短短三天之内，国务院连发三道金牌遏制高房价，被业界称为“史上最猛调控”。继二套房贷首付五成新政出炉后，国务院再次推出“房价过高地区可暂停第三套房贷”等新政。专家分析，该政策将对广州投资客造成一定打击。

一度狂飙突进的广州楼市因为接连出台的新政正在悄然生变。尽管楼市总体成交未有明显缩水，却有部分楼盘成交下跌五成，退房苗头则零星出现。

有专家表示，新政调控力度前所未有，广州楼市成交量下跌已成定局，今年二三季度房价会有所下调，全市均价回落到9000元/平方米的价位。

新政效应:购房客四成外地人调控政策剑指投资客

国务院17日再发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中对三套及以上住房贷款提出更严规定:“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”

不少市民关心:到底“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”由谁认定？广州是否位列其中？

合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江指出，当前房地产投资过度，泡沫膨胀，特别是一线城市尤为明显，而自2009年9月开始广州房价连续四个月领涨全国，今年涨幅一直居高不下，“肯定在房价上涨过快的城市之列”。

最新发布的广州市房地产蓝皮书的抽样数据显示，广州市内户籍人口购房占总成交宗数和面积的六成左右，而非广州户籍人群购房宗数和面积基本达到了商品房市场的四成，其中就有炒房和投资客的身影。

黎文江表示，第二套房有可能是改善性住房，但第三套房以上基本都是投资或投机，该政策非常准确地打击了投资投机购房。

市场扫描:部分楼盘成交缩水50%退房苗头零星出现

在楼市调控新政出台后的首个双休日，记者走马广州部分楼盘发现，市区不少楼盘售楼中心看楼人流如平时周末，并没有太大变化。中原地产项目部总经理黄韬表示，与此前不同的是，看楼客多数是来咨询新政，“目前二套房的认定尚不够明确，很多准备买房的人并不确定自己是否属于调控范围，暂时选择观望”。

不少急切要买房的市民纷纷放慢了步伐。首付门槛提高直接打消了一些“换房族”的购房念头；个别刚签购房合同的准买家担心原来申请的贷款首付四成无法获批，回售楼部咨询万一银行拒贷能否退房。

广州焦点网截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，新政出台后的4月16日-18日广州全市一手房共成交673套，日均成交224套，与新政出台前基本持平。统计的楼盘中仅有两例退房，并未出现大面积退房的情况。

然而，在部分楼盘，“二套房首付五成、利率不得低于基准利率1.1倍”的杀伤力已经开始显现。中原地产项目部总经理黄韬透露，中原地产代理的一手楼盘上个周末的成交量环比猛跌50%。

黎文江透露，从一线楼盘反馈的情况看，在政策不甚明朗的当口，退房苗头零星出现，部分此前认购了房子、下了定金的顾客要求退房，不过暂时还是个别现象。

未见“抛盘潮”珠江新城卖家要价松口

政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘。“相对北京、上海、深圳，广州的投资客较少，在一两天内还很难判断新政对投资客有多大冲击。”合富置业首席分析师龙斌说，短期来看，广州还不会形成北京、上海等城市的“抛盘潮”。

记者昨日从满堂红、中原地产等中介机构了解到，新政出台后，广州二手房市场放盘数量并未出现明显加大，价格方面则仍比较坚挺。满堂红地产研究部经理周峰说，在去年11月至12月，不少投资客已经陆续放盘套现，近期暂时未出现密集套现的现象。

尽管未出现“抛盘潮”，但是李粤湘告诉记者，在投资客较多的珠江新城，个别业主有议价松动的迹象，还出现了个别客户退订观望的情况。记者了解到，有珠江新城投资客放盘价直降2000元/平方米。