2009年5月21日，广渠门外10号地拍出10.22亿元。业内人士分析，北京土地成交价往往远高于底价，因此调整基准地价会抬高土地出让底价，但不会影响土地成交价。 资料图片 本报记者 周晓东 摄

时隔8年京将涨基准地价

市国土局举行听证会，新标准预计今年一季度报批公布

本报讯（记者马力） 相隔8年，北京的基准地价拟首次进行调整。昨天，市国土局举行了“北京市基准地价更新成果听证会”。与2002年版的基准地价相比，新版基准地价有所上调。市国土局副局长曾赞荣表示，更新成果将报市政府批准，预计一季度将公布实施。

首次细划片区制定基准地价

据了解，基准地价简单来说就是土地的初始价，反映的是土地的价值。即土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。基准地价按照不同的区域，和不同的土地用途，分别确定平均价格。

此次拟更新的基准地价中，土地用途分为了商业、办公、居住和工业四大类，也就是将2002年版的“综合”变成了“办公”。土地级别从原先的10个级别，增加到12个级别。其中，二环内的大部分土地，都定为了最高的一级；三环内则主要为二级和三级；五环内大都是六级以内。各项土地的基准价格，都比2002年版本有所上调。

同时，此次新版基准地价中，还首次采用了区片基准地价的方式，“简单来说，以前只是分区域确定不同的基准地价，现在在每个区域里，又划分出很多个区片，全市约1100平方公里的建成区内，划出了500多个区片，平均每个区片2平方公里左右，每个区片确定一个基准地价。这样就可以针对不同地区的实际情况，更精确地进行指导。”

此外，新版基准地价还首次对商业路线的地价，明确加价的幅度。对于58条典型的商业街，沿线的基准地价，将比其所在区域的基准地价有所上浮。其中，长安街、王府井商业街、西单北大街、前门商业街等商业街沿线，拟加价的幅度最高

今后基准地价每两三年调整一次

曾赞荣表示，2002年之后北京就一直没有调整过基准地价，近年来北京的地价和房价都有明显上升，因此当前使用的基准地价已经不能反映市场的实际情况。今后，北京的基准地价每两三年，就将根据地价、房价等情况的变化，进行一次全面的调整。

此次新版的基准地价中，还首次采用了动态更新机制。“某些重点区域，由于一些重点项目或发展，土地价值短期内就明显提高了，比如召开奥运会，奥运场馆周边的土地价值上升很快，就会对这些区域的基准地价随时进行调整。”曾赞荣说。

他透露，听证会后，基准地价更新成果预计在一季度报批市政府，经批准后由市政府发布实施。

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现行基准地价最高近万元

市国土局相关负责人介绍说，目前北京实行的基准地价是2002年调整的。按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为十个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他郊区县则处于六到十类地段。

其中，商业、综合、居住用途的最高一级价格分别达到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。