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2013春季下沙置业节高峰论坛成功举行

2013年03月21日 04:05
来源:都市快报

原标题:2013春季下沙置业节高峰论坛成功举行

开发商纵论下沙楼市

下沙每天都在上演蜕变

2013春季下沙置业节高峰论坛成功举行

论坛嘉宾代表:

杭州下沙经济开发区建设局房产科科长 朱邻玲

杭州下沙经济开发区规划局规划编制科科长 张宇虹

都市快报房产专家、快房网首席评论员 大老哥

浙江宋都控股有限公司营销总监兼晨光国际副总经理丁 浩

保利地产开发有限公司营销部负责人 刘 君

至高房地产开发有限公司营销总监 龚 杰

龙湖·滟澜山项目营销经理 何 敏

星星港湾房地产开发有限公司营销部经理 周超华

盈都房产集团有限公司策划经理 沈尧强

万豪房地产开发有限公司策划经理 葛 晶

浙江德意置业有限公司策划经理 张华鑫

杭州美达房产公司策划经理 谢琪伟

杭州碧桂园房地产开发有限公司案场经理 周 鸣

浙江德信滨湖置业有限公司策划主管 朱 颖

侨福置业有限公司销售部副经理 芦 燕

嘉凯城集团浙江有限公司策划主管 盛鲁渊

记者 张康康 摄影 徐潇哲

下沙,杭州楼市开发的一片热土。保利、碧桂园、宝龙、宋都、名城、东海、和达等房企,纷纷选择在此安营扎寨。从曾经的一片毛地,到如今的高楼林立,无论是交通、配套、产品,还是关注度,下沙每天都在上演蜕变。

2013年,下沙会有哪些新变化?近日,都市快报社、快房网(kfw001.com)共同举办了“2013春季下沙置业节”高峰论坛,邀请众多开发商、政府官员及房产专家,共同探讨下沙发展新前景。

蜕变之一:交通大升级

丁浩:沿江大道今年7月开通,德胜高架今年底通车。如果这些按时兑现,加上地铁,我相信今年底,下沙能真正融入杭州半小时生活圈。

刘君:沿江大道还没正式通车,但车已经可以开了。前段时间体验了一次,开车环境非常好,一边是江景,一边是绿化。

大老哥:以往讲下沙,讲预期多,讲规划多。到了今天,预期也好、规划也好,很多已经变成现实。特别是地铁等交通设施的改善,生活配套和教育资源的完善,大大提升了下沙价值。下沙作为副城,也极大带动了周边板块如海宁和江东等区域的发展。

龚杰:下沙是杭州市场的成交主力,刚需是主力。虽然钱塘一品不在下沙,但受下沙辐射效果明显,对于我们来说机会非常大。

何敏:以前是给客户造梦,现在是圆梦。拿金沙湖板块来说,今年大部分项目要交付,随着地铁开通,宜居生活正在成为现实。

蜕变之二:配套大升级

丁浩:这几年住宅的开发,带动了下沙商业、服务配套的升级。目前来看,下沙的宜学宜业功能已经实现,宜居功能也在慢慢变成现实。

张宇虹:近几年,下沙主推大学城北住宅区块。所以,主要还是做好规划工作,着力提升它的配套,提升它的生态品质。

周超华:星星港湾主要在售别墅,另有少量排屋和叠排。星星港湾是泛下沙概念,可以享受下沙诸多配套。

葛晶:下沙正在经历全面转变,偏重工业、化工类的企业会往外迁移,留下的基本是宜居型企业;另外政府的规划,也在往宜居转变。

朱颖:金沙湖板块陆续出利好,包括金沙湖西区工程的建设,今年5月将要开放的下沙邵逸夫医院,还有下沙路旁要进驻的银泰百货。

蜕变之三:更多购房者关注下沙

丁浩:今年下沙供应量70万-80万平方米,需求平均值70万平方米,也就是说今年供需基本持平。但从长远来看,下沙供应量会逐步减少,是刚需、首改,包括二次改善为主的居住片区。

朱邻玲:截至3月15日,下沙可售商品房6310套,占主城区15%左右,其中住宅3948套。成交方面,下沙表现不错。1月1日-3月15日,下沙共成交商品房1994套,位居主城区第一位。

沈尧强:盈都是下沙的新秀,2010年进驻,在大学城北有三块地,体量也比较大,第四块地在龙湖天街边上,今年要动工。

张华鑫:下沙是杭州发展最快、最热的板块之一。它是一个品牌开发商聚集的地方,开发了很多项目,带来了很多产品,购房者的选择面很大。

谢琪伟:来下沙至今,最明显的感觉,就是每天的车都会比前一天多一点,居住在下沙的人,越来越多了。

蜕变之四:产品大升级

丁浩:以前下沙投资客比较多,但调控出台后,自住性需求正在成为主力。今年下沙已经有不少房产公司转入准现房或者现房销售,眼见为实将成为下沙销售的关键点。如晨光国际今年底46万平方米体量将全部交付,3月底2万平方米的中心园林也将呈现。宋都作为杭州老牌房企,在项目品质打造和产品营造上非常下功夫。我们相信,在这轮洗牌中,晨光国际一定能以品质取胜,成为下沙高品质的改善型居住楼盘之一。

刘君:保利在下沙有5个项目。第一个是大型住宅区保利·东湾;第二个是酒店式公寓项目湾天地;第三个是江语海,今年将推出唐宁10号府排屋组团,以现房销售;还有两个刚需项目——城市果岭和玫瑰湾,均以中小户型产品为主。

周鸣:相比其他开发商,碧桂园在产品打造上略有不同,一方面比较偏重圈层营销;另一方面注重居住品质,喜欢先把现场做好,再卖房子。

芦燕:侨福一品公馆,是目前大学城北区域规模最大,最具资源优势的景观大盘。产品设计、景观资源优势,为我们取得了非常好的销售业绩。

盛鲁渊:湖左岸已于2012年底交付,现在是现房,户型从89-130多平方米。

标签:置业 下沙 高峰
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