■“仗义的80后”帮客户垫钱

与林大妈的遭遇相同，40多名受害人被骗签订了虚假合同，1400余万元购房款落进了梁静的口袋。据多名受害人反映，梁静给出的经济适用房房价是每平方米2600多元，一套两居室的房价在26万元左右，而一套三居室的房价在31万元左右。有些受害人曾经到天鸿卓越公司回龙观售楼处交过定金或代理费。购房人苏雨说，她去售楼处交款时，得到的收据上印着“北京天鸿卓越房地产经纪有限公司回龙观店财务专用章”。“我们去交费时看到梁静就在售楼处里，售楼处里没人说梁静不是天鸿的人。”

而梁静仗义的举动就更让人相信这个女孩。苏雨回忆说:“我想把房款全付清，可掏光家底儿还差7万元。我就想把自家的一居室抵押给银行办贷款。可梁静坚决反对，她说，你把房子抵押了不合适，你剩余的房款，我帮你垫上吧。”苏雨听了梁静的劝告，没有把自己的房子抵押出去。当时，她特别感激梁静的仗义之行。案发后，苏雨觉得很庆幸，自己的一居室保了下来。

与苏雨相比，林大妈就没有那么“幸运”了。她购买的是一套三居室，总价大约有31万元。她把自家居住的一居室抵押给了银行，贷出了20万元。她用这笔钱，再加上东拼西凑的钱，付清了全部房款。她盘算着，等着经济适用房下来后，就可以把抵押的房子卖出去，归还所有的欠款。案发后，她家的一居室成了抵押物，随时有可能被银行没收，她整日提心吊胆地过日子。

揭秘

■称最初只想当中间人赚手续费

“你有提供经济适用房房源的能力吗？”

“可以提供。”

“你从哪儿拿的房源？”

“我通过天鸿卓越一个叫汪某的人拿的。”

“你骗了多少钱？”、“我手里只有400万元，剩下的大部分钱在中间人曹蕾处。”

今年6月18日，站在市一中院的被告席上，梁静沉着地回应着法官、检察官的问题，一问一答，举手投足，干净利落，她所面对的，似乎不是法官，而像是在给客户解答疑问。

六年前，梁静曾在一家房地产公司当过售楼小姐，她对房屋销售的各个环节都了如指掌。2006年，梁静打算自己买一套回龙观的经济适用房。在这个过程中，梁静把经适房开发、销售到物业管理的各个环节，都摸得一清二楚。虽然她最终并没有买到，但有了一个意外的收获——结识了天鸿卓越房地产经纪公司的汪某。这个人在日后给了梁静很大的帮助。

当时正是经济适用房 “一号难求”的时候，梁静发现出售经济适用房是一个赚钱的机会，就决定干起这个营生。“当时我就想通过帮人买经适房，从中拿好处费，并没有骗人的念头。”

为了拉到客户，梁静发动了自己的母亲。她的母亲回忆说，2007年，她在单位上班，女儿打来电话说，自己在外面有关系，可以买到经济适用房，让她问问单位里有没有人要买房子。她的一个同事听说了，便托梁静帮忙买经适房。直到案发时，梁静的母亲都不知道女儿在外面究竟干了什么。

通过母亲的一个同事，梁静认识了曹蕾。为了购买经适房，曹蕾给了梁静6万元。听说曹蕾在托人买经济适用房，她的一些朋友自动找上门来，请她帮忙“牵线搭桥”。由此，曹蕾成为了梁静的大客户。而曹蕾的朋友们又给梁静介绍来了新客户，新客户再把自己的亲戚朋友带进来。梁静的客户数量就像滚雪球一样，越来越多。

可事情并没有像梁静想象的那样去发展，原因就是当时经济适用房实在太难搞到手了。梁静在庭审中说，不少购房人是曹蕾介绍来的，她跟购房人并不熟，所以她把数百万的购房款放在了曹蕾处，这样退钱比较方便，她曾经想把钱退给购房人，就跟曹蕾说了，但是曹蕾并不同意，曹蕾说退了钱自己太没面子。梁静的说法遭到曹蕾的否认。曹蕾表示，自己的房子也被封了，她也是受害者，梁静根本不可能把巨款放在她那里。

■找人冒充开发商 骗来新房钥匙

在办理购买经适房的手续时，很多受害人都在梁静的指导下签订了北京市经济适用房买卖合同。这份盖有天鸿卓越房地产公司项目部红章的合同让客户吃下了定心丸。然而，这份被受害人一直当成是“正式文本”的购房合同，最终被司法机关认定是假的。梁静后来说，购房合同是她从网上下载拼凑的，她在合同上临摹了天鸿卓越房地产公司有关负责人的名字，并私刻了该公司项目部的公章。

很多购房人向梁静交完房款后，就陷入了漫长的等待。几个月过去，购房人一直见不到房子，就催问梁静经适房什么时候下来。此时，梁静也像热锅上的蚂蚁一样，坐立不安。她无奈找到了朋友刘某帮忙。梁静让刘某冒充天鸿卓越公司的马某，跟自己去见购房人。见过刘某的购房人，都把他当成是天鸿的人了。在两年的时间里，有40多位购房者向梁静交了房款，办理了“入住”手续，甚至拿到了新房的钥匙。

对于受害人如何办理入住手续，梁静在法庭上解释说，她找汪某帮忙，汪某跟小区物业公司说了，每次她带去的购房人办入住，物业公司都给办了。据梁静的辩护律师透露，小区物业公司的工作人员在证词中说，因有上级领导“打招呼”，物业人员才给梁静带去的人办理了入住，但此人没有具体指出是哪名领导“打招呼”。

2008年，首开天鸿公司的工作人员到小区办事，偶然间发现并未销售的房子竟然有人居住。后来才发现，公司的房子居然已经被别人卖掉了，天鸿公司遂向警方报案。梁静被警察带走了。

2008年4月21日晚上，林大妈的新房被封了。而同样的情况也发生在了其他购房人身上。