增地计划

“增地空中新农村”，这是吴仁宝给摩天楼取的名字，听起来有点拗口，但它显示了吴仁宝的政治智慧——打着节约利用土地和新农村建设的旗帜，更易赢得官方的支持。

“空中华西村”选址在华西中心村西南角，占地50余亩。这里是华西最早的工业区旧址，在建楼之前已经完成搬迁。华西村提供的统计数据显示，这个74层的摩天大楼为华西村节省了近400亩土地，相当于十分之三个华西村。

全国闻名的华西村，土地面积只有0.96平方公里。到目前为止，炼钢、纺织等产业，仍然是华西村最重要的收入来源。人口增加带来的住宅面积需求和第二产业扩张需要的厂房，都使土地成为华西村发展的约束力。

吴仁宝通过各种努力，为华西村的发展寻找更多可利用的土地资源。从2001年开始，根据江阴市的政策，通过土地流转，华西村陆续和周边13个行政村置换了土地，联合组成“大华西”。原来的华西村被称为中心村，新合并进来的村子被称为周边村，土地面积增加到35平方公里，人口从原来的近2000人增加到3.5万人。完成土地流转后，华西村获得了更大的发展空间。

整个“大华西”，被“一山一河”分隔成三个功能区。龙砂山以北是农业区，张家港河以南是工业区，中间是生活区。

吴仁宝说，为了解决土地给发展带来的约束，华西村想了很多办法，包括到外面去买地。但他认为，那样离华西村的地气太远了。而向高空发展的摩天大楼，让华西的“增地计划”获得了一种新的可能。

摩天楼效应

华西村建造摩天大楼的消息传开之后，在深交所上市的“华西村”股票的股价一路攀升，还有股民专门打电话，询问摩天大楼的建造情况。

孙海燕认为，还有一些好处将在未来显现，比如，摩天楼建成后，将为华西村村民提供更多的就业机会。

未来，摩天大楼的产权将归属200个出资人业主。他们将组建专门的管理委员会，聘请专业的酒店管理机构，为业主提供贵宾级服务。

除了出资的200个人可以免费得到一套五星级公寓房外，其他房间也将对外出售或者作为宾馆客房使用，“有钱的人都可以来买。”

除了这些可以预期的回报，摩天大楼的符号意义和由此产生的“名片”效应，对于图谋加大力度发展第三产业的华西村而言，意义重大。

在对摩天楼未来盈利模式的考虑里，游客参观收入是最重要的一部分。华西村旅游公司的统计数据显示，目前每年到华西村旅游的人数，保底数字是200万人次。正常的旅游时节，旅游景点华西金塔的观光层，总是挤满了客人，观光农业的温室大棚里，游客摩肩接踵。最忙碌的时候，吴仁宝一天要在民族宫做六场报告。

这样的景象，让吴仁宝和投资的200个股东，对摩天楼未来的盈利前景非常乐观。

出乎吴仁宝预料的是，目前，已经有一些国外的知名企业主动上门，希望把办事处设在华西村的摩天大楼里。

“这带来的不仅仅是租金，还有国际化的视野和先进的经验，对华西村而言，这些东西更重要。”孙海燕说。

吴仁宝对这幢摩天楼的期待还要更多。他说:“建这个楼的重要目的，就是要缩短城乡差距，提高村民的素质。以前说城镇化，就是农民到城市里，华西村要反其道行之，不仅要建高楼大厦，还要让城市里的人到农村来消费。”

周边村的抱怨

伴随着良好预期而来的，是质疑声。有人认为吴仁宝的想法不切实际，是在搞“面子工程”。对此，吴仁宝用一贯的处世哲学应对，他说:“当初我建南苑宾馆，有人说吴仁宝吹牛，不会有人来住，后来不够住，我又建金塔，也有人反对，说我超前，你看看现在！那些看不起农民，认为高楼只能建在城市里的人，我看要解放思想！”

真正引起吴仁宝关注的，是来自于周边村村民的议论。他没想到，这幢摩天楼的建设，成为“大华西”中心村和周边村微妙矛盾的导火索。

已经把自己称为“华西人”的周边村的村民，心里隐约有一种不满。“花这么多钱建高楼，为什么不多建些别墅给我们住？”

记者走访的一些周边村村民表示，虽然并村后华西村表示会优先安排他们工作，但他们并没有像中心村村民一样，确保每人都能分配到工作。而且，他们不像中心村村民一样享受巨额的股金分红，因此，他们的收入水平并没有得到很大改善。

由华西村统一建设的别墅，每平方米950元，一套200多平方米的房子，至少要20万元。对于没有固定工作、每年只有1万元收入的部分周边村村民而言，确实难以承受。因此，看着每天都在增高的华西村摩天大楼，他们内心显得不平衡。

“华西不是总说共同富裕吗？我们现在也是华西村的村民，为什么这些钱不拿来改善我们的居住条件？而且建造这个大楼，也没有征求过我们的意见。”

对于这些村民的抱怨，孙海燕认为是一种误解。他说:“投资建大楼的钱，是200个中心村村民集资修建的，并没有动用村里的钱。而且，这个项目建在华西中心村的土地上，也和周边村没有直接的关系。”

至于周边村村民在村务上的决策权，孙海燕说，高楼的建设充分听取了村民的意见，开过多次大会。所谓的村民，包括周边村的村民代表和村委领导，所有周边村的书记，都是大华西的党委委员，都会参加村里重要决策的讨论。“当时并没有听到反对的声音。”

孙海燕说，不仅是这个项目，周边村并入大华西村后，经济实行统一管理，村里的经营情况，每月都会召开专门的会议讨论，会后都会召开村民大会通报。中心村村民全体参加，周边村也会派村民代表参加。

“3万多人，都一起参加也不现实。”孙海燕说，周边村村民对经济发展的知情权和参与权，是得到保障的。

拉大的落差感

对于这座摩天大楼，华西周边村的村民既羡慕，又有些抱怨。虽然相比以前，生活条件已经得到改善，但和中心村村民比邻而居，周边村村民依旧感觉到了巨大的差距。摩天大楼的开建放大了这种落差感。

收入差距是落差感产生的重要原因。在华西村，周边村村民和中心村村民同样享有福利分配。在工资分配方面，华西村实行低工资制度，2000元封顶，只要在企业内工作，不区分中心村和周边村的村民身份，同工同酬。奖金分配则略有不同，中心村村民每年奖金不少于12万元，其中两成以现金形式发放到村民手中，八成继续提留作为股金，交到集体统一运作。而周边村村民的奖金，则全部以现金形式兑现。

最重要的区别，在于股金分红。中心村村民从上世纪80年代开始就以每人2000元的本金入股，每年享受村办企业的利润分红。而后加入进来的周边村村民则没有股金。

孙海燕说，每个中心村的村民，都由村里根据能力统一安排工作，即使村里实行低工资、高提留的分配制度，每年一户家庭能拿到手的现金收入，也差不多有10万左右，最高的能有100万。一般的家庭都有一幢别墅，两辆20万到30万的车子。村里的别墅会根据需求定期升级，目前已经是第六代住房。一套500平方米的欧式别墅，全部装修好后的价格，是200万左右，买房不用支付现金，而由集体直接从股金中扣除。买车同样如此，自己挑好了车，由集体团购，钱从股金中直接扣除。而周边村的村民并不享受这样的待遇。

虽然吴仁宝说，除了摩天大楼的200个股东，其他的五星级公寓向所有购买者开放，有钱的人都可以来买。但是，对于华西周边村的村民而言，五星级的居住生活显然是个不敢期待的梦。

摩天大楼的建设，缩短了农村和城市的差距，却将同一个村庄的居住差距拉大。不过，在很多老华西村村民看来，这很正常。

“华西村的发展，也是当初的苦干得来的。以前有句话叫‘有女不嫁华西郎’，就是因为华西村太苦了。刚刚并进来的村民，不能一下子就和老村民享受一样的待遇，否则太不公平了。”82岁的华西村老村民吴仁彪说，“新老村民的融合，要有一个逐步的过程。”