这个指标包括三层含义:第一，是指主城区有正常收入的双职工家庭。第二，是指购买90平方米以下商品住房。第三，房价是排除高档住房以外的商品住房交易的均价。

重庆“房价收入比”，低于全国总体水平

重庆日报:我市为何确定6.5为房价调控指标？

答:之所以提出6.5的调控目标，政府主要是经过了以下考虑:

参考国际上3-6的公认比例以及分析我市商品住房价格和收入的运行规律。近几年，我市房价运行总体平稳，在全国70个大中城市中居于中下游，且增幅小于职工年平均工资增幅，双职工家庭“房价收入比”都在6.5以下。但考虑到我市正处于城镇化加快发展时期，人多地少，以及当前我市住房消费需求旺盛，供求关系对市场价格的作用放大，要在较短时间内下调“房价收入比”难度较大，因此稳定在6.5是一个较为实际的目标。

重庆日报:能否举例说明一下我市“房价收入比”的测算过程？

答:以我市主城区城镇双职工家庭购买1套基本满足三口之家居住需要的90平方米、建筑面积单价5000元/平方米以下的中低档商品住房为例，2008年，我市主城区商品住房建筑面积交易均价为3834元/平方米，其中5000元/平方米以下商品住房成交均价为3198元/平方米(成交面积和成交套数均占到了80%以上)。分别按主城区城镇单职工和双职工平均工资(单职工平均工资30575元/年)测算，购买上述房子，房价收入比均在6.5内。

“市场+保障”齐步走，扎实推进“宜居”重庆建设

重庆日报:与我国其他地区相比，重庆的“房价收入比”处于什么位置？

答:据我所知，目前，国内一些研究机构已开始进行“房价收入比”的研究。但政府机构还没有发布官方数据。上海易居房地产研究院综合研究部于2009年4月发表的研究报告《我国房价收入比研究:房价有所回落，一线城市依然偏高》中认为，我国“房价收入比”在地区分布上不均衡，总体特征是经济越发达、城市地位越重要，“房价收入比”越高，东、中、西部呈现明显的梯度序列。以上海和北京为代表的一线城市和东部大城市，“房价收入比”明显偏高，均在10以上。而重庆、沈阳等中西部城市的房价收入比都不超过7，低于全国总体水平(见下表)。这个研究报告对重庆的测算是全市的概念。

重庆日报:任何公共政策都有不断完善的过程，政府如何切实保证“宜居重庆”建设的强力推进，实现市民买得起房、住得起房的调控目标？

答:为实现“宜居重庆”目标，市政府将面对低收入群体的居住需求、面对人们购房的地域限制，在“宜居重庆”建设的总体框架下，加大保障性住房建设，扩大保障范围和丰富保障形式，使更多低收入人群得到居住保障；加快交通体系建设，扩大活动范围，使市民在更宽领域具有更多的购房选择。

目前政府主要按照“市场+保障”的思路进行房地产调控。一方面，加大保障性住房投入，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁房等，着力改善城市中大约30%的低收入家庭的住房困难。另一方面，推进房地产市场健康发展，包括保障供应、稳定价格、规范秩序等，着力确保其余70%的人能在市场中，以合理的价格买到宜居的住房。 （重庆日报 记者 廖雪梅 ）