迅豪公司也曾是众欣公司的股东。工商资料显示，其2004年改制前，迅豪公司占众欣16.67%的股份，众欣的其他股东也大都是梅陇镇的镇办企业，如上海梅陇实业总公司、上海梅陇众欣商贸公司等。根据上海联合交易所2004年交易单显示，其余股东并未实际出资，所有出资都来自于迅豪公司。

城郊城镇化的隐秘链条

这些眼花缭乱的关系图谱，直接显示了三家镇办背景的公司，是直接或间接是由原闵行区梅陇镇政府下属企业改制而成，三家企业人员之间彼此流动。

这让上海城郊城镇化过程中征地和建设商品房的隐蔽的商业利益链条浮现:这些企业普遍存在的开发量较小、资质较低的问题，或许成为了表层问题之下的深层原因。

“90年代的时候，这种镇办企业开发房地产比较多，土地一般也都是征地来的。”一位了解此事的房地产人士告诉本报记者。

本报记者了解，当时的政策比较宽松，只要500万的注册资金即可注册房地产企业，且并没有实行招拍挂的土地出让方式。所以大部分处于城乡结合部的乡镇，在征地之后，往往自己成立地产公司开发房产。

也同样由于这个原因，这些企业所有的土地量比较有限，与开发量有关的地产企业资质也较低。由于资金的问题，此类企业在实行土地招拍挂之后，大多没有通过公开市场拿地的举动。

这让下面的细节耐人寻味:本报查询到的2003年“上海市有偿使用地块一览表”显示，该地块为闵字(2003)197号，面积为42342平方米，容积率1.8，总建筑面积为76215平方米，中标价为4600万。

以此计算，该项目楼面价为604元，历经6年开发，目前其售价为每平方米1.5万左右。土地成本仅占最后房价的4%。

上海闵行商品楼“倒塌门”事件，并未让上海楼市降温。刚刚过去的这个周末，上海新盘持续井喷，6月28日，包括闵行万科城新花园在内，上海新开房源共计9个开盘单元，推出1369套共计155720平方米，这一天，一共售出了1359套。

6月，上海楼市和气温一样火热。在6月25日的上海市政府新闻发布会上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生告诉本报:“5月上海楼市均价13500元，比4月上升了2.1%，房价偏高。”

莲花河畔景苑业主多数以每平方米1.2万均价购得的商品房，目前已经涨到1.8万，“退房，参考同地段房价补偿再购房的差价部分。”成为莲花河畔景苑业主声明中的一条坚守原则。

“肯定有一方为错误资料”

倒楼事故建设方众欣公司的财务状况比较奇怪，在2008年的财务报表中，其净利润仅为8.92万元。

开发商梅都公司的资质是另一个疑点。目前的资质暂定为三级。

2000年3月建设部出台《房地产开发企业资质管理规定》。按规定，三级资质房地产开发企业，需要满足:注册资本不低于800万元；从事房地产开发经营2年以上；未发生过重大工程质量事故；房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上等8个门槛方能入围。

工商资料显示，梅都房地产开发有限公司注册资金为800万，至目前为止，除了位于罗阳路599弄的莲花河畔家园外；其已经开发的楼盘有，位于景福路189弄罗锦新苑、位于罗锦路111弄的罗锦苑；锦梅路1258弄的春馨苑，几大楼盘全部位于梅龙镇。

根据本报掌握一份2006年上海市房地产开发企业资质材料显示，上海共有一级资质的房地产开发企业38家、二级资质企业244家、三级资质企业300家。而上海梅都房地产开发有限公司正属于1855家无资质企业中的一家，各级房地产公司一共2437家。截至目前，从上海官方房地产交易网“网上房地产”可寻的上海开发商数据为2792家。

根据一份编号为第SH0432-DT-LHHPJY号的中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数办公室在2009年2月出具的一份名为《上海莲花河畔景苑专项测评报告》在评价企业和该项目时表示，“开发企业具备一定开发实力，成长性良好；社区规划与天然河道相辅相成，自然景观相对较好。”

在评价该企业时，上述报告也较为委婉:开发企业具有一定开发经验，企业成长性较好，之后进一步强调:开发企业具有正处于成长阶段，项目操作经验不断丰富。总分为10分的测评，企业因素得分为5.96。

有意思的是，根据上海房地网上查询到的资料显示，该企业资质等级为三级，资质证编号沪房地资(闵行)108号，资质发证日2000-10-1，批准从事房地产日期2000-10-1，资质有效期2000-10-1至2004-12-31。

但上海市住房保障和房屋管理局查到该企业资质是从2000-10-1到2009-12-31，并不相同，一位律师在看了本报提供的材料后认为，“肯定有一方为错误资料。”

(21世纪经济)