他们是总身价近5000亿台币(折合人民币1250亿元)的地产巨富，他们由大陆、香港的企业家组成，以投资考察台湾为目标，这样一个联合考察团，在过去50年间还是第一次。

4月21日，他们的身影在台湾一出现，即被炙烤在聚光灯下。质疑者、欢迎者纷至沓来。此时，距离马英九掌舵台湾省不到30天，距离马英九承诺的7月1日前开放大陆游客来台，及7月4日两岸直航包机首航“时间表”不到60天。

而在海南博鳌“胡萧会谈”后，国民党荣誉主席连战、即将出掌海基会的国民党副主席江丙坤相继访问大陆，两岸的政界正在上演新一轮的频繁接触，大陆商界也期望在台湾实现一场经济领域的“破冰之旅”。

低调考察

4月21日，SOHO中国董事长潘石屹和太太张欣凌晨5点钟就起床了。之后，他们分别搭乘两个不同班次的飞机出发了。他们的目的地都是香港国际机场。

这是一次多少有些神秘的旅程。同一天，凤凰卫视董事局主席、中城乐天房地产公司董事长刘长乐，广州富力地产董事局主席李思廉，北京万通地产董事局主席冯仑，棕榈泉董事会主席曾伟和执行董事杨蓉蓉，雅居乐地产CEO陈卓贤和建业地产董事长胡葆森，也都从不同的地点出发，前往香港。

在香港，他们组成了一个特殊的台湾考察团——陆港房地产企业家台湾考察团(以下简称“考察团”)。

凤凰卫视董事局主席及行政总裁、全国政协教科文卫体委员会副主任、太平绅士刘长乐是考察团的召集人。他说，他和这些团员都是好朋友，他们一直很想去台湾探寻商机。但除刘之外，所有老总在台湾都没有分公司。刘只好利用双重身份，让凤凰台湾分公司承担起接应工作。

不过，当他们在香港会合时，台湾威京集团工作人员 “带着一批记者来了”。几天前，该公司就其“亚太会馆标售案”在大陆进行推荐，竞拍底价由一个月前的69亿新台币飙升到149亿新台币。当时威京集团有关负责人就声称，这项目已成为考察团的重点考察项目。

这只是考察团台湾之行的第一个小插曲。

“办手续非常麻烦，我差一点没赶上飞机，”潘石屹回忆说，去台湾是另外一种手续，跟国外是完全不接轨，“因为大陆和台湾没有‘三通’，我们如同难民逃难一般狼狈不堪”。等他汗流满面赶到登机口时，两家电视台正在采访考察团团员。

不过，熟悉情况的凤凰卫视董事局主席及行政总裁、全国政协教科文卫体委员会副主任、太平绅士刘长乐说，在办理入台证件时，台湾“陆委会”非常配合，有些操作甚至一反常规的快。可以看出台湾政界在对考察团提供方便上已有共识。

下午3点，考察团抵达台湾桃园机场，迎接他们的是超过30家的台湾媒体记者，他们以现场连线方式报道。潘石屹说：“虽然有了心理准备，但强大的记者阵容还是把我们吓了一跳。”摄像机不是拍面部，而是从脚一直往头上拍，遇到皮包、手表之类的部件就停下来。

刘长乐在台湾桃园机场时表示，虽然香港和大陆的房地产企业家都有经验，但都还在初期阶段，反而台湾在开发的视野上，包括经验、规划、设计和物业管理上都值得“学习”。

被指“炒楼”

当天下午，考察团到了第一站台北市区，潘石屹的第一感觉是很干净，街道和空气都很干净；人也很和善，很安静。

台北市副市长林崇一和考察团见面，听取林所做的“认识台北”简报，考察团获知台北市正在推动高新科技专用区、大型新小区开发、两岸直航机场等9大建设项目。林崇一还专业地描述,“三通”后，从台湾出发，3个小时之内基本上可到达大陆的任何一个城市。

虽然台北市府详细说明各项投资条件，不过大陆房地产业者最关心的还是房地产。他们询问，依目前台湾有关规定，陆资及港资到底有什么分别？是否可以享受相关的租税奖励？在台湾缴税之后，其余的资金是否可以汇出？

此时，台湾媒体记者越来越多，等考察团离开市府登上大巴车，才发现有7辆电视直播车，这数量甚至超过了马英九和谢长廷拜访时的数目。

当天晚宴，来了许多重要人物。潘石屹说，国民党秘书长吴敦义和我讲话时，拉着我的手，很亲切、很温暖。在交谈中，考察团成员听到最多的是“快了”、“很快就会改变了”等字眼。

当晚23点钟左右，应威京集团有关负责人邀请，北京万通地产董事局主席冯仑等几个人去考察了亚太会馆。据考察团成员透露，当时还有一批记者等着采访，这明显看出他们不在做事，这对楼价飙涨影响很大。

22日早餐后，考察团见到了台湾作家李敖，他也是富豪们点名最感兴趣的人之一。“台湾政治太乱，我反对他们在台湾投资。”在共进早餐中，李敖给考察团“泼了一盆冷水”。

接下来，考察团马不停蹄地赶到第二站桃园县，县长朱立伦亲自接待，安排参观蒋介石当年在慈湖的地下工事。据知情人士透露，希望大陆地产商对房市、商办和观光旅馆产生兴趣，而 “两蒋园区”附近的观光、休闲产业，也欢迎投资金兴建五星级旅馆、主题餐厅。

这一天，意想不到的事情也发生了。

在当天的电视节目上，一位桃园县“立法委员”质问，慈湖地下工事是刚开放的军事禁区，为了保持这里的生态不受影响，政府每天只限额200人参观，并且要排队、要提前申请、填写表格。而大陆的“富豪团”凭什么不填表格、不申请、不排队，就带着60多名记者进去参观了？这迫使桃园县文化局局长出来解释说，我们事先已经申请过了。

在当天中午去第三站台中的路上，凤凰卫视董事局主席及行政总裁、全国政协教科文卫体委员会副主任、太平绅士刘长乐告诉团员，这次访问引起了民进党的不满。“他们在媒体上说，我们是炒房团，要炒高台湾的房价。”标题是“建商笑，民众哭”。在铺天盖地的报道中，“陆港房地产企业家台湾考察团”不常被提及，取而代之的是“地产团”、“富豪团”甚或“炒楼团”的名称。

考察团的团员们一下都紧张起来。

实际上，22日民进党的四名 “立法委员”召开记者会，指马英九政府以大陆资金作为后盾，期望以地产发展带动经济是 “肥了地产商，苦了人民”的行为。其中有“立委”表示，若大量资金涌到台湾，未来难免再炒一波，“楼价上涨也将令贫者愈贫、富者愈富，加剧台湾社会M型化”。

高调释疑

此后，考察团转赴台中。

之前一天，台中市市长胡志强把腿摔伤了，他是带着伤接见考察团的。胡志强认为，大陆考察团来台是带动台湾房地产人气，不能说对台湾房价完全没影响，但是也不会马上将房价提高。大陆团也并非为了买楼炒作，而是着重开发投资发展，所以台湾民众不必太担心。

据一位陪同考察人员说，他们在台中先后考察了联聚、宝辉等5家开发商的豪宅，以及水楠经贸园区。此次，在相关部门的“关切”下，考察团发言转趋低调，在听取市府有关水蔇经贸园区简报时，市府也采取闭门会议。“因为想体会台湾生活，取消了部分行程，被台中市长胡志强带回家做私人会面。”晚上住在具有台湾休闲特色的汽车旅馆。

然而难题依然存在，考察团一时想不出好办法来弥补和缓和这种紧张气氛，澄清和解释或将是最佳的途径。

在之后的行程中，“团长”刘长乐从早到晚都在不断说：“我们不是来炒楼的，而是来创造价值的，对住宅一点也不感兴趣。如果要来投资，关心的也是两岸何时开放。”“考察团中没有一家是炒楼的，大家主要关注城市发展，焦点不是住宅，而是旅游相关项目。”

刘长乐接受本报专访时认为，这次出现“炒房说”有两个原因：一个是民进党内的个别人在恶意中伤，考察团刚到，一分钱也没开始投资，就给戴上“炒楼团”的帽子；第二，就是一些台湾建商 (即开发商)利用这个团的到达，人为炒作楼市。

“相互沟通和了解，都不是一蹴而就的，但我们毕竟已经有了相互了解的开端。”潘石屹说，原本除了考察投资环境之外，更多的是想加强海峡两岸的交流、了解和相互信任。

接下去的几站，考察团要去的屏东、高雄等都是民进党任县长，县长纷纷取消和考察团的见面。“但并不是意味着他们不重视”，凤凰卫视董事局主席及行政总裁、全国政协教科文卫体委员会副主任、太平绅士刘长乐刘长乐说，虽然这些县的一把手没约见，但是二把手、三把手都出来了，而且项目推荐也非常好，实际也非常热情欢迎去投资。刘长乐认为，在对待考察团上，台湾政界是“‘南冷北热’明显，但即便是南面城市，也是‘外冷内热’”。

凤凰卫视董事局主席及行政总裁、全国政协教科文卫体委员会副主任、太平绅士刘长乐刘长乐表示，未来投资要看岛内法令的开放程度。他也相信将来马英九上任后应该会有变化。但最近公布的“陆委会”名单，给大家泼了一瓢冷水，让大家头脑冷静点。团员们回去后，将谨慎评估对台湾的投资决策。

冯仑接受本报专访时表示，目前两岸最大障碍还在于台湾的有关规定。需要对一些规定进行修改，因为台湾省有关规定还不允许陆资大规模的去投资；第二是人民币的流通结算，最近台湾也在讨论这个事情；第三是人员的自由进出问题，现在大陆的人过去不太方便，他们的人过来倒比较方便。“这三个问题解决了，投资才有可能变成现实”。

各方评说

冯仑之前曾多次到台湾考察，是考察团中的“台湾通”。在这次考察中，一位台湾地产商告诉冯仑，最近海外台商回乡买楼的人在增加，原来比较犹豫的市民现在也开始买房子。“可以看出大家对未来充满期待，充满信心，这是和以前最大的不同。”

“马英九办公室”发言人罗智强告诉本报记者，他们对陆资(指大陆自有资金)来台保持欢迎的态度，但是会有相应的政策配套，至于配套怎么做，要等上任后才能具体演绎。

在台湾政治大学教授张金鹗看来，这次大陆企业来台湾考察被炒作得有点过大，其实他们只是来考察有没有投资机会，可是台湾房产界或一些人，却借大陆考察团炒作房地产，引起台湾社会对这个现象有些不满。

张金鹗认为，这也是双方沟通不良的反映。他建议，考察团回去后把这个情况跟大家做个说明，希望团员对台湾经济提出一些建议，或未来对布局台湾提一些想法，能够厘清台湾社会的担忧，以此产生正面积极的效果。

之前，市场盛传冯仑要租下台北101大楼4000坪写字楼 (1坪=3.3平方米)。对此冯仑表示，根本没有这回事。他解释，4个月前，由两岸三地开发商组成的中城联盟在台湾开会，期间他们会见了台北101大厦人士，问过大厦的一些市场情况。“这是一般性的去参观、了解一下，至今并没有实际上的租或买的动作。”

台湾房产巨头远雄集团副总蔡宗易说，迄今为止，台湾资金购买大陆房产数量达“40至50万户”，而大陆资金在台获准购买的房屋却不超过五户。

“除非你是绕地投资购买，否则单是审核制就通不过。”大陆资金虽然在形式上被允许购买台屋，但操作起来困难重重，具体体现在几个方面：大陆身份抵台需实行“审核制”，必须证明是符合身份的自有资金，必须得一次性付款。且大陆身份只能在台湾停留1个月，继续申请难度极大。

一位台湾政府部门人士认为，“陆委会”新主为台联人士，一些台湾民众担心这会影响大陆的决策。因而，谈陆资来台还为时过早。