校内宣传栏上的很多租房信息都是"二房东"贴上去的。

目前，岛城出现了不少“二房东”，他们从原房主处租下房子，把房子简单改装后，再作为群租房租出去，“二房东”租一套房子每个月就有千元左右的收入。由于利润可观，现在“租房后再转群租”现象明显增多。但与此同时，由于群租房存在扰邻、安全等问题，不少小区业主也对群租房提出了反对意见，呼吁出台相应的管理法规。

租三套房转群租月赚近三千

就在多数同学都在家里享受暑假假期的时候，中国海洋大学电子商务专业的大二学生袁飞却没有闲着。本着赚到下学期学费的想法，袁飞在一个大四师兄的介绍下，做起了“二房东”——先从房主那里租来房子，然后把房子重新整修一番，买来上下铁床，群租出去赚取其中的差价。

“我一般都是通过正规中介找房子，这样不容易上当，中介也可以给处理很多问题。”袁飞说，为了免除一些后顾之忧，交中介费也是值得的。“找到了中介就看房子，房子看好后我只要跟房主谈好价钱，签好租房协议就行了。”袁飞现在租的三套房子都是通过房屋中介找的，在青岛大学东院门前小区内有两套，海大校内有一套，租金都是每个月1100元。

“这里的两套房都是套二的房子，每套差不多六十平方米。每套中放五张上下床，能睡十个人。”在青岛大学附近的一套房子里，袁飞给记者算了一笔账，他定的租金是每人每月200元，如果三套房子都住满人的话，他一个月的租金总收入是6000元。除去成本后，袁飞一个月就有近三千元的收入。

袁飞说，正值暑假租房的高峰期，房子很好出租，只要在各个学校的宣传栏上贴上广告，想租房的同学看到消息就会自己找过来。袁飞说，春节假期返校后以及暑假前后是每年租房的固定高峰期，他也是看准了这一机会才租的房子。“我还是两个品牌化妆品的学校代理，收入加起来基本就够下个学期的学费和生活费了。”

租房把好关管理起来不难

三套房子，三十个人住，人这么多肯定很乱，他平常都怎么管理呢？“只要在租房时把好关，租房者的个人素质高了，出问题的几率就小多了，住上人后我只要定期去查看一下就行。”相比做化妆品代理，租房省事多了。袁飞说:“推销化妆品，我得去超市看货，货少了要及时供货，销量不好还要定期举办促销、展销活动，可费劲了。但租房子就很省心。”袁飞说。

谈到人多扰邻问题，袁飞说:“这个倒不用担心，我的那两套房子住的都是女大学生，不会很吵。另一套虽然住的是男生，但我自己就在这边住，有什么事我会及时出面解决。”袁飞说他每隔上几天都会去另外两套房子里看看，发现什么问题赶紧协调解决。“要是真有人在里面捣乱的话，我就会把他‘请’出去。”

暑假返校后又是一个租房高峰期，袁飞准备再租一套房子。“现在像我这样的‘二房东’不少，介绍我入行的师兄就干过很长时间。”袁飞说，作为学生自己手头上的资金少，租不起精装修的好房子，租金低，利润也就小很多，那些精装修的转租房利润就要大得多。

租房转群租很普遍但管理得跟得上

记者通过采访了解到，目前像袁飞这种租房后再转群租的情况还真不少。这些“二房东”多为毕业不久的大学生，很多还是没有找到工作的。

“很多‘二房东’租下两三套房子，专门用来向外群租，有的每月收入达到五六千元，比找份工作打工强多了。我认识一个刚毕业的大学生，没有找到工作，最后干脆租下一个套三的房子，然后再把客厅改装成两间，每间住了两三个人，一个人收400元左右，扣除每月2000元的租金，一个月也能收入近2000元了。”

海女士从事群租房已经有三四年了，经验很丰富。她表示，做群租房收益不错，不用费什么劲每月就能收入几千元，但是前提要管理到位，否则就会牵扯“二房东”很多精力。“群租房很容易出问题，里面住得人多了，难免会有扰乱邻居等情况 ，这就需要安排专人看守，不一定要24小时看着，但每天一定要去看一看，所以一个人转租两三套房子还是可以的，再多就容易出问题。”海女士说。

群租房出了问题谁负责

对于当前较为普遍的群租房现象，很多小区的业主也提出了他们的担心，家住青大附近的张女士说:“一套房子里，住着这么多人，难免会有人吵闹。另外 ，如果租房的人胡乱用电、用煤气，安全也没法保证，这样一旦出现危险，谁来承担这个责任？应该有相应的管理法规来进行规范。”

“群租房确实存在很多问题，业主担心也很正常。一套房里住的人多了，作息规律各不相同，晚上开关门，再加上吵闹，肯定会影响邻居休息。如果再胡乱用电、用煤气，危险性就更大。还有，一起租房子的互不认识，加上小区对他们的管理不到位，安全问题自然也比较突出了。”海女士表示。 文/图 见习记者 昌旭光 尚青龙

（来源:半岛网-城市信报）