凤凰卫视12月17日《石评大财经》节目以下为文字实录：

石齐平：石观世界，齐评天下。

姜声扬：我们关心过去一周。

杨娟：我们也关注未来一年。

一起：欢迎收看《石评大财经》。

石齐平：观众朋友，我们都注意到中国各大城市的房价现在是越来越热了，中国政府究竟该怎么样面对这样的形势呢？全球暖化，气候也越来越热，丹麦的各国的代表究竟该怎么样面对这个形势呢？还有就是中央经济工作会议开完了，长长的，大大的一份报告，究竟如何去解读？在这份报告里面究竟有什么样的信息？让我们看看2010年中国经济发展的大形势、大方向、大机会在哪里？这都是我们今天关注的焦点，首先“石观世界”。

石观世界

姜声扬：石观世界我们首先要观察的就是今年以来，房价的问题，中国许多城市的房价今年是持续的飙涨，在这一两个月是持续明显，石先生，老百姓真的是很不容易，就连副部级的官员都说厕所都买不起了，政府也相当的关注，甚至有说泡沫化的问题，您怎么评论？

中国房改：市场经济+社会主义

石齐平：我想从很多指标来看，基本距离事实不远，尤其是大城市，好几个指标，房的租价跟售价比例不合理，房价跟收入比例也不合理，我们看还有很多空置率，所有这些指标都说明今天还有上涨，环比跟同比一看就是太高了，所以确实是有这种现象。

姜声扬：泡沫的现象。

石齐平：对。

姜声扬：政府也相当的重视，如果这样持续飙涨的下去，会有什么样的问题？

石齐平：有不少后遗症。首先这是一个泡沫，假设是一个泡沫，这个泡沫会破的，而且你要知道这个时间拉得越长，泡沫越大，破了以后产生的痛苦就越大。

第二，你知道房地产产业发展跟金融发展有很密切的关系。我是金融业，你造房子要跟我借钱，你买房子也跟我借钱，所以万一泡沫破了以后，金融就会受到影响。

第三，我们都知道中国的所得分配，收入分配差距太大了。我要指出一点，每隔一段时间所出现的房价过度高涨的现象，就会恶化了收入的分配。因为有钱人越有钱，没钱人越没钱。

最后一个，我们知道中国现在最重要一件事情就是拉动内需，试想这个房价那么高，老百姓都觉得我必须要存钱，才能买房子，请问这个内需怎么能拉得起来呢？所以确实有很多、很多不好的后遗症。

杨娟：看来这个事情确实是很严重，到底这个现象产生问题的本质是什么？

石齐平：本质可以分两方面，一个是长期的，一个是短期的。长期的话，很简单一句话，需求跟供给远远的不相等。你要知道1949年新中国建立以后到现在为止六十年，一甲子了。六十年里面，前四十年基本没造房子的，最近这十几年开始造房子了，但是你看这个需求有多大，所以你现在通通把它交给市场，百分之百交给市场，在很长一段时间里面都满足不了，价格一定会飙上去，这是一个结构的问题。说明政府在这方面还是要有一定责任，或者把它全部交给市场。

第二个短期的，我们知道最近一年多拼命的救市，中国也在救市，全世界也在救市。救市的意思钱就很多，全球的热钱，中国的热钱，所以中国的房市的泡沫化，其实有把火，一把火是中国自己加柴，一把火是外国柴，所以你现在就必须要设法让这个柴火能够降温。

姜声扬：政府具体应该做什么呢？

石齐平：具体也分长短期来讲，短期的话，把信贷稍微要控制一下，利率也许不一定能够调高，但是你可以提高存款准备金率。租税方面，土地跟房子有关的财产税，可以考虑增加，或者怎么样。信贷的额度，按揭的比例可以降低，这就是短期。长期的话，还是刚才一句话，必须要扮演好一个政府的角色，参考一下新加坡，哪怕香港都可以，政府在房屋建设上是很重要的，提供公屋，提供租屋。

换句话说，总结一句话，中国的房改必须两条腿走路，一条腿是市场经济，一条腿是社会主义，既要兼顾效率，又要兼顾公平。