从中央工作会议对宏观经济政策的定调，到国务院常务会议对二手房转让营业税的调整，尤其是14日国务院有关遏制房价上涨过快的表态，都引起了楼市相关话题的热议。请看凤凰观察。

2009年岁末，中国政府接连出手，目标直指不断攀升的房价。

12月7日闭幕的中央经济工作会议上，房地产首次不再被称为支柱产业。

12月9日，国家发改委主任张平明确表态，要抑制投机性购房。

当日下午，国务院常务会议公布了将“个人住房转让营业税”徵免时限由2年恢复到5年。

12月14日，国务院总理温家宝主持国务院常务会议，明确要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。有媒体注意到，这是2007年以来中央政府首次使用“遏制”一词。

中国政府接连出手调控房价，将对房地产市场产生何种影响，相信还需要时间来检验，不过由此倒是催生出一大堆的问号。

中央政府此次出手调控房价，到底是出於何种背景。是否如某些媒体所言，房价已经上涨到调控不可的地步？

由於此轮调控发生在迪拜房地产泡沫破灭，发生信贷危机之后，中国的调控政策，是否与此有直接关联？

2009年中国经济的首要任务是确保经济增长保8，现在保8已成定局，房地产会否成为经济政策调整的第一个针对行业？

即便是刚刚出台的“遏制部分城市房价过快上涨的势头”政策，也给人留下无限联想空间。在2009年全国房价普遍上涨的情况下，“部分城市”到底是指哪些城市，是只包括北京，上海等一线城市，还是也包括部分二线城市？

到底何为房价“过快上涨”？是不是只要不猛涨，一般性的上涨，政府还是会睁只眼闭只眼，不予调控？

2010年的整体房价，政府从自身愿望来讲，到底是希望保持稳定，还是略有下降？

总而言之，高房价其实是多因素共同作用的结果，也涉及中央和地方政府，地产业与金融业，投资投机者，以及普通刚性需求者等等之间，复杂的博奕关系。中央政府出台的调控政策，能否有力，到位，已经成为对政府施政能力和威信的一种检验。

房价太高，原因当然很多。短期看，与流动性过多等有关；从供需看，与城市建设的住宅用地供应不足有关；从深层次看，与高度垄断的土地拍卖制度，地方政府卖地财政，房产投资持有成本过低等因素有关。很显然，这并不是一个两个政策能够解决的问题。以上就是鲁韬的观察。

观察员：鲁韬