■ 观点交锋

一份关于稳定外商投资包含42条具体建议的建议书已经由商务部提交至国务院。其中较大的调整政策包括将对外商投资中国房地产业松绑:商务部建议联合外管局，对外商投资房地产企业外汇登记手续进行简化和适当放宽。（6月21日《华夏时报》）

欢迎他们到中国“斗地主”

作为一位报道房地产多年的从业人员，我认为应尽快放宽外商投资房地产业，因为现在民众对房价的不满，对住宅质量下降的不满，对房屋技术含量低的不满，对土地财政过度依赖的不满，为什么就不能引进一些竞争因素去解决呢？毕竟靠开发商的“窝里斗”是无法降低房价的。

改革开放以来，竞争是中国经济的动力。比如电视机、电冰箱、洗衣机的出现，在很大程度上，都是靠引进外资，再加入民族成分提升技术和降低价格的。正因有了竞争，今天我们才能买得起那些物美价廉的电子商品。倘若总让国内开发商一股独大，控制房价的升降，成为了新圈地运动的“地主”，进而在价格上形成垄断，别说老百姓买不到低价房，政府盖多少保障房，也恐杯水车薪。

由于人们着急买房，开发商就对住宅质量“萝卜快了不洗泥”。如果引入了国外的住宅施工质量管理体系，把那些低标准的房屋建造体系改一改，中国的房屋质量就可能提高一大截。

还有，当下的中国住宅千篇一律，每座城市一种颜色，不是灰蒙蒙，就是白茫茫，让大家在居住中难以分享到快乐和温和。如果引入国际上更丰富的创意设计，同样能够改变住宅的单调色彩。当然，提倡绿色建筑也需要有新技术的辅助。目前，很有必要引进德国、日本的绿色节能技术，这样也可使中国住宅的节能和环保含量得到提高。

由于受外资“投资”与“投机”长期争论的影响，这几年，我们在外资投资房地产业上一直左右摇摆，时而放宽时而收紧。这与我们的楼市发展观落后大有关系，因此有必要借助这一政策的放宽，吸引外商在更宽阔的空间与国内开发商展开良性竞争，这并不是一件什么可怕的事情。

□胡安东（媒体人）

放宽是给高烧房价浇油

对外商投资中国房地产业松绑，主要是因为外商直接投资(FDI)已经连续7个月负增长。这种状况确实对对外依存度较高的中国经济造成了大的影响。但是，必须分析清楚FDI下降的真正原因是什么？是全球经济受金融危机影响，一些外资企业忙于国内自救甚至抽调中国投资用于救助本土企业的原因？还是中国对外政策挤走了外资，中国失去了吸引外资的环境，使得外资逼迫离开呢？原因显然是前者。

既然如此，只要全球经济见底回升，走向复苏，出走的海外资金迟早回来。中国吸引外资的政策根本没有做大的调整的必要，更不应该把扩大外商投资寄托在放宽外资中国房地产投资政策上。

多年来，中国房地产在高房价、高利润诱惑下，各种资本争相进入，根本不缺乏投资资金。全球金融危机造成短暂交易量下滑、房价徘徊僵持后，在有关政策鼓励下、地上政府力保下、开发商使出吃奶的劲呼吁忽悠下，从根本上说房价就没有怎么下跌。当前一些城市又开始暴涨，温州投机客已经出动，国际投行也在蠢蠢欲动。同时，今年以来天量的信贷投入很大一部分已经进入到了房地产领域。在当前流动性逐渐过剩状况下，中国房地产是被瞄准的目标。

在这种情况下，如果松绑外商投资中国房地产的条件，一是没有必要，二是有可能给已经开始高烧的楼市浇油，可能造成中国楼市继续过热，催生泡沫大量泛起。实际上，久经市场经济洗礼的国际资本比我们要精明得多。只要哪个行业有高利润，它就会很快瞄准哪个行业。中国房地产存在的暴利、股市存在的大量投机机会，国际资本早就在觊觎着。我们需要做的是，引导外资进入中国的实体经济领域，给社会创造就业机会。而不是让其进入到房地产和股市，吹胀泡沫，让其把暴利拿走，把金融风险留下，套牢国内的投资者。

□余丰慧（职员）