认为万科降价系企业行为，否认房地产业进入寒冬

全国政协委员、著名房地产商、祈福集团董事长彭磷基昨日在政协小组讨论会后对本报记者表示，目前广深楼市已基本调整完毕，但是北京和上海的调整尚未开始。他以广州和北京的楼价对比称，北京三环内的房价和广州珠江新城比，价格高出许多，“但是两地的地价和建房成本都差距不大，所以我认为这是暴利，如果说有泡沫的话，这就是泡沫”。

彭磷基所领导的祈福集团开发的楼盘遍布港台、广州和加拿大等地，多以中高档楼盘为主。他再三表示目前广深的房价已进入平稳期，“不会涨也不会落”。彭磷基称，广州房价从今年年初开始就维持稳定，“我的经验是调控后如果两三个月后都平稳，就不会太大的起伏”。

作为房地产的行业龙头，万科在广州、深圳、上海、北京等地发起的这一轮降价行为引发了各界的高度关注，但彭磷基仅将其定性为“企业行为”，否认这代表整个房地产业进入寒冬。

彭磷基分析称，从去年下半年开始，高层已不断释放宏调信号，信贷闸门也越关越紧，“对于一些比较依赖银行资金的房地产公司来说，可能的确会比较紧张资金链断裂的问题我不知道万科是不是出于这种考虑，所以在套现。”