受接二连三的政策收紧影响，进入2010年，楼市迅速降温——1月新开盘的50个项目中，平均销售率不足40%。

根据北京市房地产交易管理网的官方公示，以及亚豪机构等销售公司的市场统计，1月北京新开盘的50个项目中，整体销售率为38.2%，其中销售率大于50%的项目仅11个，比重仅占2成左右。

而对比2009年，楼市最好的时候月均销售率能达到60%以上。

上月京城楼市交易量的统计数字下滑更严重。北京房地产交易管理网数据显示，2010年1月，除去保障性住房，实际成交的期房商品住房的套数为6463套，环比2009年12月下降了47.1%。现房商品住宅套数为2264套，环比下降了43.5%。

不过，京城商品房价格目前依然没有明显的下降趋势，整体开盘项目均价为2万元/平米，比2009年11月上涨了3000多元。

亚豪机构副总高姗认为，虽然京城楼市供需紧张的大势短期内难以改变，但近期房价像2009年那样暴涨的情况难以出现。华远地产总裁任志强对本报记者表示，2010年房价涨幅将在5%左右。