2010年福州土地第一拍明日开拍

则徐中学南地块将刷新福州地王总价之最

本报记者 黄欣达

明日下午4点，作为福州2010年第一拍的台江区白马路东侧地块、则徐中学南地块将挂牌出让。

依据公告，有资格参加竞价的开发商必须具有一级房地产开发资质。设定一级门槛，意味登上明天竞价场的房企都将是“航空母舰”。

据了解，哪怕是按起拍价来算，则徐中学南地块一拍出，就将创下福州地块总价之最。

前瞻:新地王总价将超万科五四北地块

福州最新的地王，是井大路地块于2009年最后一次土地拍卖会上，以楼面价15040元/m2，每亩将近5000万元的单价夺得。但这场拍卖会9幅地成交总价不过40.86亿元。

依据招拍公告，将于明日开拍的宗地2010-01号位于台江区白马路东侧，交通路南北侧，出让土地面积为93359平方米(合140.04亩)；宗地2010-02号，位于则徐中学、“福临东城”以南，晋安河以东，国货路以北，长乐中路以西。出让土地面积为254352平方米(合381.53亩)。

白马路东侧地块拍卖起始价16.1亿元，每亩约1149.67万元；而则徐中学南地块拍卖起始价43亿元，每亩约1127.04万元。

哪怕是按起拍价来算，则徐中学南地块总价已远高于2007年万科以27亿元拍得的五四北地块。因此，明日则徐中学南地块一拍出，福州就将创下地块总价之最。

“同时推出两块上百亩的土地，在福州是前所未有的。且两块都是不错的地，不仅位于传统市中心，且周边都有成熟的社区，这样成熟的土地资源在福州更是多年未见。因此开发商都想买。”福州房产专家郑景枫，对两块地的品质给予了很高评价。

用福州地产专家江映辉的话来说，这两块地就是摆在开发商面前的两块肉，充满了诱人的香味。

分析:省外大型房企将参与竞拍

竞价还没开锣，门槛已将许多想参加这场“盛宴”的本土开发商挡在了门外。

依据招拍公告，只要竞买人是国内具有一级房地产开发资质的企业，并无拖欠工程款等重大违法违规行为，均可申请参加竞买。

昨日记者遍查省建设信息网，在我省总计1300多家有开发资质登记在案的开发商中，拥有一级资质的开发企业仅剩下融侨集团、福建三木集团、名城地产等9家。

“政府设定一级的原因估计是考虑两块地涉及旧城改造，需要有实力开发商介入，且有充足资金保证，毕竟旧城改造涉及民生工程。开发过程不允许出现任何纰漏。”江映辉说。

郑景枫认为，设定一级开发资质，从另一个侧面说明，政府希望国内一些有实力的大型房企挺进福州。

“现在进入福州的大型房企就万科、华润等少数几家，这个数字还不如成都等城市。”郑景枫说，“毕竟大项目做好不容易，大项目开发很考验房企的运作能力，资金保障和施工品质等。”

究竟哪些大型开发企业对这两块地有兴趣？业内关于保利入榕、万科再次出手的消息早已传开。

预测:则徐中学南地块楼面价将高出1倍

“两块地每亩的单价都差不多在1100万左右，若从总价上分析，白马路东侧地块具有优势，起拍价才16亿。而则徐中学南地块的起拍价就高达43亿。虽然数十亿的起拍价还难不倒大型国企，但在现今宏观调整的大环境下，开发商吃下大地块也得掂掂份量。因此，省外大型房企可能会以则徐中学南地块作为目标，省内的房企更多会力拼白马路东侧地块。”对于明日两大竞争地块，郑景枫进行了预测。

但江映辉认为，从招拍公共的规定事项分析，实际上总价最高的则徐中学南地块才是香饽饽，它将是所有竞买者竞价的重点。

依据招拍公告，白马路东侧地块属危旧房改造项目，竞得人必须在该地块内提供27.27万平方米安置房（其中1.5万平方米为办公用房）， 且出让地办公建筑面积不超过20000平米，地上商业建筑面积不超过16000平米。

反观则徐中学南地块，因涉及王庄危旧房改造，地块竞得人需向晋安区提供约55.83万平方米的就地安置房。但允许建设的地面商业建筑面积可达150000平方米。

“如果扣除安置房面积后，折算出的白马路东侧地块楼面价不仅不低，而且允许开发的商业面积又大大低于则徐中学南地块，因此众多开发商肯定会将则徐中学南地块作为竞价重点。”江映辉说，“则徐中学南地块的成交价肯定会高出起拍价，楼面价高出1倍是正常。”