11月4日上午8点30分，上海市人民政府新闻办公室授权宣布:上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。经过十多年的期盼，上海终于等来了迄今国内最大的外商投资娱乐项目。上海迪士尼乐园所承载的，远远超过了一个主题公园，它还承载着上海市借迪士尼项目实现经济转型的宏图。

特写

童话照进现实

本报记者 孔维纯

从上海浦东黄浦江畔的陆家嘴金融贸易区出发，开车向东南方向行驶，在不堵车也不超速的情况下，到“布宜诺(Buena)项目”地块，不过用了半小时。

路过A1、A2两条高速路的交叉口，沿着A1继续向东开约2公里，右手边有一条小路叫唐黄路。从这里走进去有四个村，四个村都各有一部分将因为“布宜诺项目”征地而拆迁。

中国证券报记者先就近走到了金家村。一问之下，发现多数乡亲们都知道迪士尼的事了。也难怪，中国证券报记者进村时，在路口已经碰到了两辆写着“新闻采访”的车，不禁自嘲地想起赵本山的小品“公鸡下蛋”——“被狗仔队发现以后，全村的鸡、鸭、鹅、狗、猫都知道了。”

既然来到了未来的“卡通世界”，中国证券报记者决定像“喜羊羊与灰太狼”里面一样，先去找找德高望重的“老村长”。

中国证券报记者先后找到了金家村、学桥村、赵行村和旗杆村四个村的村委会，但只见到了一位“老村长”。据说，其他村长都去开会了，开会的内容可能正是和迪士尼有关。唯一见到的“老村长”其实很年轻，他说，这次征地总面积是4.12平方公里，其中赵行占到一半以上。中国证券报记者碰到的其他村委会干部们则大多出言谨慎，表示没有得到正式通知，很多事不知情。

中国证券报记者发现，几乎在每个村村委会的公告栏里都有一份征地公告，有的还附有征地明细。原来，早在今年8月28日，市政府就已经批准征地，浦东新区政府随后发布了公告。村民办理征地补偿登记的期限是截至9月13日。看来，“全村的鸡、鸭、鹅、狗、猫都知道了”也不全是“狗仔队”的功劳了。

“迪士尼，说都说了近10年，我们也不当一回事了。这回政府征地出公告了，我想总是真的了。”学桥村一位大姐说。

“总要看到人民日报、解放日报登出来，我们才觉得可以算数。”金家村村委会一位老伯说。

那么，他们愿不愿意自己搬走，让米老鼠唐老鸭住在自己老家的地盘上呢？

“年轻人喜欢住新房，我们老年人在这里自家房子住惯了，总不大想走的。”旗杆村一位正在菜地里干农活儿的老人说。

“土地是国家的，拆迁总归有补偿的，我们不担心。”有人这样说。

“我在这里住了9年，拆迁我们就回老家去了。”“老家在哪里？”“浙江。”这是中国证券报记者在赵行村一家杂货店门口，和一位正在洗菜的中年女子的对话。

金家村一位保安师傅很认真地在中国证券报记者带来的地图上画出他认为自己要搬去的地方，“听说就是这里，川沙路妙境路当中一块。”

本来，中国证券报记者还试图聊聊迪士尼动画人物、迪士尼英语儿童教育，见到带小孩的妇女就赶紧迎上去说说。可是，当时当地，却没发现谁对这些感兴趣。当一位同行指着告示栏里一张告示咨询一位阿婆时，阿婆摇着手说:“我不识字的。”

有关迪士尼的旅游、消费，好像并不能特别引起兴奋的谈资。可能在目前，对村民们来说，迪士尼来了的意义基本只等同于一年后拆迁，大家说得更多的是谁家先拆谁家后拆，生活质量是不是会受到影响。

迪士尼的童话来了，可大家面对的还是村里的现实。离开村里的时候，中国证券报记者看着成片的农田，想象着几年后迪士尼主题公园的样子，颇有沧海桑田之感。和上海很多大型项目所经历的一样，村民们的生活将被城市发展所改写，与此同时，他们也成了这个城市发展史的见证者。

公司渐次受益 上海板块迎来长期利好

本报记者 朱茵 上海报道

随着上海市宣布上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准，4日界龙实业和中路股份的股价在低位徘徊后渐次走稳。去年11月7日，界龙实业和中路股份股价分别从6.01元和4.48元的最低点启动，至今不满一年时间内，分别达到了18.24元和23.91元，股价翻了几个跟斗。

业内人士认为，迪士尼项目对于经济的整体影响是正面的，但是具体到各个行业，甚至同一个行业内部不同类型的公司，受益的顺序和程度不同；受迪士尼项目影响，上海本地股还会精彩纷呈。

受益行业渐变

研究机构认为，上海迪士尼无论是旅游人数的规模还是对当地经济的影响都相当巨大，这种影响可能超过香港。

长江证券研究部资深分析师张凡认为，可以按照迪士尼签约后，公司的受益顺序来分析这种投资逻辑。从迪士尼签约到开园营业，一般要持续4年以上的时间。从签约开始，应该是建筑商最为受益；在建设过程中迪士尼的零售业务会在内地大规模开展，这其中主要涉及到授权经销商和制造商，消费领先于旅游启动；在开园前1年左右，旅游酒店餐饮类的股票将开始表现；在开园后，则是交通运输开始受益。东北证券金融与产业研究所也认为，迪士尼行情中，地产基建股会先行上涨、旅游酒店后发力、交通运输受益不明显。

值得关注的是，在香港迪士尼开业前，各类行业都出现了上涨，受益程度不同，但都保持了正收益。而在香港迪士尼开业后的1个月时间内，投资者选择获利离场，相关上市公司的股价出现了较大跌幅。在出现调整之后，商业地产由于受整体宏观经济形势向好的影响，继续创出了新高，而其他股票则在相当长的时间内未能达到前期高点。研究员指出，上海迪士尼与香港迪士尼有较大的不同点。除了园区规划现在未知外，预计主要设施项目没有太大的变化，上海迪士尼项目占地面积更大，未来接纳的游客数量可能更多，由此酒店、交通和百货零售业等行业将明显受益。