东方网记者刘华宾7月19日报道：房产项目申请预售面积不得少于3万平方米；开发商涉嫌捂盘惜售的，须限时办理销售手续，并被记入企业信用档案。记者今天从上海市房管局获悉，上海近期将严肃打击房产开发企业“少量多批”、“捂盘惜售”、虚假交易等行为。

申请预售面积不得少于3万平方米

上海市房管局日前出台《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，限制近期有所抬头的“少量多批”、“捂盘惜售”等现象。市房管局重申，商品住房项目超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米。

为保证这一政策的落实，市房管局运用信息化手段，在预售审批系统内设置“门槛”，凡不按规定申请预售的，预售审批系统将不受理开发企业的预售申请。凡达到预售标准不足3万平方米的或者“尾盘”等情况，经房管部门审核后，将视实际情况才能“放行”。

“捂盘惜售”将入企业诚信档案

上海市房管局表示，开发企业涉嫌“捂盘惜售”的，将被行政告知限时办理销售手续。对已达到规定条件、无理由长期不申请预售，或取得商品房预售许可证后、未按规定将全部房源公开对外销售，房管部门将按规定发出《行政告知书》，责令开发企业限时办理相关销售手续。根据《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，明确有上述涉嫌捂盘惜售行为的，在商品房销售方案备案时应当予以整改；捂盘惜售行为将被记入企业信用档案。

市房管局强调，房地产开发企业应在网上认证后30日内，向区县房管部门申请预售许可，逾期未申请的，需要重新办理网上认证。

严格限制开发商变相“囤房”

《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》明确，开发企业应当在商品房销售方案内列明用于销售、租赁以及保留自有的情况，保留自有的房地产应当符合“少量、合理”的原则；对于保留自有和用于租赁的房屋，则规定在取得大产证前不得再申请上市预售。取得大产证后需上市的，应作为二手房纳入网上备案。

上海市房管部门表示，坚决查处捂盘惜售、虚假交易等违规行为，房地产企业要正确把握市场走势，合理定价，保持交易量稳定，维护良好的市场环境。

作者：刘华宾

(本文来源：东方网 )