铜锣湾时代广场罗素街名牌店林立，已成为香港铺租最昂贵的街道。（图片来源:文汇报）

中新网6月3日电 据香港《文汇报》报道，受惠于中央开放内地个人游的利好因素带动下，主力依靠内地客消费支撑的香港铜锣湾罗素街街铺租金抗跌力相当强，高力国际发表2009年春季报告指出，纵然面对金融海啸的冲击，但其租值成为亚洲区内最高租值，于全球则列第三位。

罗素街街铺每平方呎年租1192美元(约9238港元)，按年只下跌3.8%，为全球租值跌幅最小的零售街道。

去年9月的金融海啸令全球经济萎缩，楼市大受打击，消费市道大受考验，令全球著名零售街铺租值受到冲击，跌幅由3.8%至32.5%。

报告调查发现，纽约第五街仍然是全球租金最昂贵的零售街道，每年每平方呎租金1400美元，按年下跌15%；而巴黎香舍丽榭大道排第二位，年租每平方呎1203美元，按年下跌18%；铜锣湾罗素街年租为每平方呎1192美元，按年跌幅3.8%。

高力国际(香港)研究及咨询董事卢永辉表示，虽然私人消费减弱，香港的零售业总销货额在内地游客支持下仍可维持一定水平，放宽个人游计划后，每月访港的内地旅客超过100万人次。购物区一线街铺的租金在过去一年只录得单位数值的跌幅，较其它国家的下跌幅度为小。

高力商铺服务部董事麦海伦表示，特区政府刚公布4月份零售业总销货价值逾216亿元，较3月上升4.3%，反映消费气氛在股市畅旺及楼市回稳下有所改善，展望香港零售物业市场前景仍主要视乎旅客及本地消费表现。

报告指出，环球经济衰退影响对部分优质物业项目的需求，个别市场录得双位数值的租金跌幅，甚至跌近一半。美元表现较一年前强势，虽然有部分跌幅是由汇率贬值所致，但扣除此项因素，2008年底至2009年初的租金跌幅依然非常显著。

对于财政稳健的零售商而言，租值下跌正是扩充的好时机，尤其是进占那些以往较昂贵或较难争取的地区或物业。高级商铺最终仍会回归，高力预料在未来12个月或不久之后，在亚太区、中东及欧洲中、东部的中产大增，虽然升势已见放缓，但零售商仍不容忽视此类市场。

报告显示， 回顾过去12个月全球各地优质街铺租金走势，几乎所有地区的铺租皆录得跌幅，但亚洲区城市的跌势相对地未算严重。香港的优质街铺租金在亚洲区内最高，在全球占第三位，每平方呎年租1192美元，按年下跌3.8%。