该地块的缺陷则在于地块处于风神大道南,不在花都的核心区域,交通条件暂时也未能满足普通市民需求。地块周边目前有保利城花园、风神花园、天马河国际公馆等项目在售,其中保利城洋房均价6000元/平方米,别墅10000元/平方米,天马河国际公馆洋房售价在5000元/平方米。考虑到该区域市场的实际情况和时间溢价,预计项目上市时洋房的售价7000—10000元/平方米左右,别墅类产品的售价可能达到20000—25000元/平方米。

天河广氮地块被中石化洛阳公司获得,楼面地价3353元/平方米。由于地块不得预售,最终作为石化企业家属楼的可能性较大。若项目未来作为家属楼则对周边楼市影响甚微,但该项目则有助于完善区域配套、吸引人气,未来还可能大量增加二手优质房源。

12月大学城拍地将是年末焦点

琶洲村的四幅靓地、天河广氮地块,花都马溪村地块以及萝岗永和经济区地块,和昨天推出的两年前科学城地王项目,同时挂牌的还有白云新城四大商业金融地块。10月以来,广州市国土房管局密集式地供应住宅用地。记者统计,自10月至今,广州一口气推出了逾100万平方米的住宅用地。

而今年前9个月广州一共出让了13块住宅用地,用地面积才55.1792万平方米。10月份以来的住宅用地供应比前9个月土地供应还要多。至此,广州今年累计供应了150多万平方米的土地。显然,这个离“今年广州将供应2.5平方公里住宅用地”的目标还有不小的差距。在今年仅剩的接下来的两个多月时间内,广州还将大手笔推出住宅用地。

广州房管局网站公布,12月10日将再推五幅大学城住宅地块,总用地面积66208平方米,总建筑面积可达178631平方米,地块3幅位于北区3块、2幅在南区。这是广州今年以来第三次推出大学城地块。前两次大学城地块的拍卖成交,房价都上涨一个级别,地王纪录不断被刷新。相信这次推地也必将成为年末土地市场的焦点。

合富首席分析师黎文江预测,大学城住宅地价12月将被刷新。此次推出的DN0401地块是全江景地块,比起城建总9月20日拿到的南区DS1703地块(楼面地价7671元/平米)临江面更宽,因此可预计楼面地价比城建总地块要高,新记录将会产生。此外,北区DN0402地块也有部分江景,估计楼面地价也不低于7000元/平米。南区2块地也相当方正,商业配套胜于北区,4号线地铁出口在附近,出城交通方便,估计楼面地价也不会低于7000元/平米。

记者观察

追求区域霸主

规模效应

与早年富力地产在珠江新城夺下16幅地块相比,今年各大房产巨头在拿地上同样在各自区域上形成集中乃至垄断势头。

今年7月16日,城建耗资6.25亿元拿下广州大学城两宗地块,两地块楼面地价分别达7296元/平米和7150元/平米。9月20日,城建再次出击,分别以2.23亿元和2.04亿元竞得大学城两宗地块,其中一块地的楼面地价达到7671元/平方米,成为了大学城的新地王。广州大学城板块业已推出的7幅居住类地块,4幅被城建获得。城建在广州大学城的土地储备达到15万平方米,占广州大学城已出让地块面积的三分之二。

今年7月16日,保利地产以8.5亿的价格拿下金沙洲B3702A09地块,折合楼面地价5534元/平方米。而此前保利地产在该区域已拿下多个地块；10月20日,保利地产以底价1.42亿元获得琶洲村城中村改造项目40万平方米地块项目,成为琶洲板块的最大“地主”。另一大鳄碧桂园在广州增城布局深耕多年,除凤凰城外,其今年5月又在增城拿下一处地块,布局增城的两个全新盘碧桂园荔园、碧桂园豪园先后亮相,显示碧桂园在增城板块的霸主地位。

业内分析人士认为,大型房企拿地通常会考虑规模效应,在某个区域集中拿地,有利于平摊和降低地价成本,集中开发和销售,进而连续开发形成大型社区。但也有专家称,设置高竞买门槛拦住中小开发商,相当于取消了公平竞争。由少数大型开发商进行区域垄断,存在一定风险,受到开发商资金链以及开发进度的制约。

（李广军 关丽 王昊）