建议:

广州应提高廉租房租金

何伟民认为，广州应提高廉租房租金,租金加物管费，大约要占到住户月收入的1成5左右。广州还可以学习香港，建好房子，让一个管理部门来管，再利用租金和商业机构营利来养活相关人员。

选址

各区都建有配套完善公屋

何伟民介绍，香港有18个区，除中环+湾仔区的中央商务区外，各区都有分布公屋与居屋。香港公屋在建成以后，一般都是夫妻档的商铺先过去，满足住户的生活需求。公屋设施完善了，自然而言就会吸引大商家去投资。商业是否兴旺决定着商业租金售价的多少，从而决定着房屋署的运营状况，是否能持续进行公屋建设。

建议:

廉租房选址要做好配套

何伟民建议广州多建廉租房外，选址也要关注均衡性。无论选址在哪里，最关键的是周围的配套设施，把教育、医院、交通等配套都与周边地区联系起来。他认为，政府若做不好配套设施就不要急率地建保障房，建不好反而会带来民怨。

个案分析

住天水围公屋 到市区工作

可享交通补贴

据介绍，天水围公屋是香港公屋中的一个例外。天水围地处偏远，居住环境硬件不错，软件配套却大有不足，该区内25万人口，人口密集，就业不足，配套不完善，引发多种社会问题，被称为“悲情天水围”。

何伟民说，以前政府以公屋居民和工厂作为新市镇的“开荒牛”，工厂北移后，此路已不通。天水围居住的多是新移民，他们到市区工作和消遣要负担昂贵的交通和时间成本，收入所剩无几。所以，有些人宁愿不去干活，靠领取政府的综援过日子。

为解决这个问题，政府给他们交通补贴。只有住在天水围，在市区工作的人才有资格申请到这个补贴。申请交通补贴还要雇工老板签字证明。补贴按来回车费的一程来计算，比如一天来回车费30元，可以补贴15元。此外，香港政府呼吁企业招工以天水围居民优先。比如，香港赛马会将新的电话投注中心及培训中心设在天水围。目前，天水围就业问题已基本解决。

何伟民认为，天水围公屋曾面临的境况，跟目前广州的廉租房小区面临的居住地偏远、收入开支大等问题有相似之处，其经验教训有一定的借鉴意义。

香港居屋 广州经适房

政府卖居屋

赚钱建公屋

按照规定，广州经适房如果是由政府建设的，销售房价是成本价；如果引入社会力量建设，销售利润不能超过3%，这使得广州经适房房价仅相当于周边商品房价的3~4折。香港对应经适房的产品是居屋，房价是周边商品房的7折，“是赚钱的”。

何伟民介绍,目前香港已停止居屋建设，共有31万多套，相较于280多万套的公屋只占很小的比例。但公屋联会近期在呼吁政府继续建设居屋，既可以解决部分人群的居住问题，又可以赚钱继续扩大公屋的建设。

据介绍，香港市民获得居屋后可通过一手市场和二手市场两种渠道销售。与内地不同的是，从政府手中拿到房后再转手卖出，叫一手市场。市民收入改善后，想卖居屋，需向房委会补回当年的差价，这个差价与当年居屋的价格和现今居房的实际价格相关。比如，王先生当年以市场价格的65％买到居屋，现在想出售，得补回35％的差价，若房子市场价格是100万，那王先生需补35万给政府，补了差价后才可在公开的市场出售。

如果原先是公屋居民，想要买居屋，就不需房屋署的考查，可优先购买，只需支付一成的首付，而私人楼房一般要2~3成的首付。

建议:广州经适房房价要提高

何伟民表示，广州经适房定价要提高，要成为赚钱的保障房产品。他认为，按照广州目前的经适房房价，购房者获利的空间仍太大。经适房购房人群收入划定又太低，实际上每月人均收入1500元左右的家庭，并不具备太强的购房能力。这样，就提供了一种炒作牟利空间，“可能你有资格买但没钱，我有钱但没资格。所以就借钱让你去买，5年后再卖出赚钱”。

此外，廉租房和经济适房的人群一定要划分清楚:住在廉租房的人一定是不能买经济适用房的人，若有能力购买经济适用房了，一定要把廉租房让出来，不能滥用国家资源。