面对面解读楼市新政，成都这场活动帮房企解难题

11月12日下午，“蓉策上新·惠企首发”《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》政策解读暨现场交流活动在成都市民营经济发展促进中心举办。成都市住建局、市规划和自然资源局、省金融监管等多部门联合上阵，紧扣成都市委市政府“进解优促”工作部署，不仅对上月出台的商品住房销售制度改革新政做了全面拆解，还开门纳谏收集企业诉求，现场回应实操难题。散会后，仍有大批企业代表围着各部门工作人员继续咨询，互动氛围远超预期。

预售现房双轨并行

“1+N”政策体系加快成型

今年10月26日，成都市住建局、市规划和自然资源局、国家金融监管总局四川监管局三部门联合印发实施意见，正式落地国家层面的商品住房销售制度改革要求。

据现场解读，本次改革坚持“平稳过渡、精准施策、风险可控”的原则，不搞“一刀切”，而是统筹预售与现房销售两种模式，核心涵盖六大方向：明确商品住房预售条件、优化新增项目预售资金监管、有序推行现房销售、完善土地供应管理、落实金融监管要求、强化开发建设全流程管理。

结合成都本地市场实际，政策还拿出了多项本土化优化举措：对存量项目预售管理进行柔性调整，保障开发过程中项目平稳过渡；支持历史遗留问题项目盘活化解；配套土地价款分期缴纳，探索分期开发、分阶段验收等工具，在守住购房群众权益底线的前提下，合理减轻开发企业的资金压力。

记者了解到，成都正同步搭建“1+N”政策体系——1份市级实施意见总领，配套N项业务操作细则。目前，预售资金及定金监管、分期分阶段验收、绿色建筑全装修标准和成品住宅技术管理规定、工程质量安全等配套细则均在紧锣密鼓制定中，本次活动收集的企业反馈，将直接纳入细则优化的参考依据。

直击企业痛点

交流从会场延续到场外

政策能不能落地、好不好用，一线开发企业最有发言权。在专门设置的交流环节，参会房企纷纷结合在手项目，抛出了最关心的实操问题。

保利（四川）投资发展有限公司开发经理周飞就项目验收环节集中提出三项诉求：验登合一背景下，权籍调查能否在多测合一阶段同步出具；附属设施备案能否纳入并联验收、支持分期办理；成品住宅清水、精装部分是否可以分开竣备。相关部门现场逐一回应，明确探索开展毛坯、精装分阶段竣备，其余事项也将在后续配套细则中予以明确，企业可持续跟进。

在万科（成都）企业有限公司公共资源中心副总经理李昂看来，分期拆分验收是本次新政中对企业纾困最直接的举措之一。他表示，以往项目按整体标段验收，叠加竣备后才能放款的金融规则，企业现金流压力很大；拆分验收提升了灵活性，能有效减轻资金周转负担。他同时建议，如果精装与清水环节拆分验收，希望后续能实现资料共享、压缩精装验收流程，进一步降低企业办事成本。

政策友好度也直接影响企业的投资信心。李昂透露，集团已将成都与北上广深、杭州并列，纳入全国核心投资城市名单，将持续深耕成都市场。目前万科正与天府新区、郫都、崇州等地的平台公司推进合作洽谈，预计1年内将有新项目落地，产品也将结合第四代住宅做针对性设计。

值得一提的是，原定的集中交流结束后，现场并没有马上散场。不少企业代表直接走到各部门的席位前，围着工作人员继续针对各自项目的具体情况咨询政策口径、办理路径，面对面的沟通形式让不少企业代表直呼“高效”。

红星新闻记者 闫宇恒 摄影报道 部分图据成都市住建局

编辑 李钰仪