政策发力 楼市回温 二手房成交同比增17.5%

今年10月份，北京、上海、广州等18个重点城市二手住宅合计成交11.6万套，环比下降2.7%，同比增长17.5%，增幅较上月扩大10.9个百分点。中指研究院的数据显示，“金九银十”的旺季过后，二手房仍保持较高热度。环比回落、同比走强，说明与去年同期相比，市场明显回暖，而与上月相比，成交仍有小幅波动。这一变化出现在住房政策密集落地的背景下。

今年下半年，围绕支持住房消费、稳定房地产市场，多项利好政策集中出台。11月6日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市“十五五”时期住房发展规划》，提出鼓励支持刚性和改善性住房消费，精准支持新市民、青年人、多子女家庭等群体购房需求，并促进梯度消费和住房循环利用，释放存量住房市场活力。一天前，即11月5日，河南省人民政府办公厅发布《河南省进一步提振消费若干政策措施》，提到激发住房市场消费活力，包括积极推进住房公积金改革、深化二手房转移登记“一件事”改革等。两地政策相隔一天出台，地方层面对住房消费的支持力度可见一斑。

全国层面的政策则更为基础。9月份，修订后的《住房公积金管理条例》正式施行，进一步加大对全周期住房消费的支持力度。9月末，财政部等三部门印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，对符合条件的居民家庭给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持。根据通知，该政策面向首套住房、建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的家庭，自10月1日起在全国范围内实施，实施期暂定1年。对购房者而言，贴息相当于在贷款利率上直接减去1个百分点的利息负担。中指研究院统计，今年第三季度，全国共出台房地产相关政策超290条；截至10月下旬，今年以来全国范围内住房公积金相关优化政策已超500条，其中第三季度各地出台相关政策超160条。

政策落地的效果，在地方数据中也有所体现。广州市房地产中介协会发布的数据显示，在财政贴息政策影响下，10月份广州市二手住宅网签套数达到8513宗，环比上升0.98%，同比增长5.65%。从面积结构看，60平方米以下和60平方米至90平方米的房源占比分别环比提高0.70个百分点和0.01个百分点。前者变化明显，后者几乎持平，说明小户型房源的成交占比提升更为突出。北京市住房和城乡建设委员会的数据显示，10月份北京二手房成交1.3万套，同比增长8%，增幅低于18城整体水平。

对后市的判断，中指研究院高级分析师孟新增认为，四季度北京楼市有望延续相对稳定的态势，新房和二手房成交都将保持一定活跃度。他指出，年底是房企冲刺全年业绩的传统窗口，推盘促销力度有望加大；二手房挂牌量趋于稳定，供求关系持续改善，部分符合贴息政策条件的小区也将受益，二手房交易有望保持较高活跃度。上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，近期房地产市场信心明显增强，二手房交易向好，将更好促进新房与二手房联动。他预计，随着现房销售制度改革推进、地方细则落地以及房贷贴息政策实施，政策效应将加速释放，进一步带动市场活跃度提升。