小情侣退租后将房东的空调冰箱全搬空，别让奇葩租客透支了市场诚信

极目新闻评论员 屈旌

据浙江电视台小强热线11月10日报道，浙江杭州的侯先生反映，他将一套装修好的房屋出租给一对情侣，双方签订了一年合同，押一付一。然而租客入住仅一个多月便提出提前退租，并要求退还押金。侯先生按合同约定拒绝退押金后，租客曾以言语威胁。

11月3日，侯先生上门收房时，无比震惊地发现屋内的空调、冰箱、洗衣机等家电被悉数搬走，损失约五六千元。面对警方询问，租客谎称家电损坏拿去维修，但至今未归还且拒接电话。目前侯先生已报警，律师指出租客行为涉嫌侵权甚至可能构成侵占罪。

侯先生所租房屋的空调外机被拆走

侯先生与房客的聊天记录

先来剖析一下法律上的事：租客提前退租，却不愿意按合同约定扣除押金或承担违约金，这属于典型的民事违约行为。但随后租客私自搬走属于房东的家电，性质便彻底变了。擅自用“维权”或“抵扣”的借口，非法占有他人财物，这就越过了法律红线，情节严重的甚至可能构成侵占罪，造成刑事上的严重后果。

侯先生的遭遇对于广大房东而言也是必要的警醒，害人之心不可有，防人之心不可无。在交付房屋时，务必做好详细的物品清单、拍照录像留底，并在合同中明确家电的维修责任和退租时的验收标准。一旦发生纠纷，第一时间报警固定证据，通过法律途径追偿。

同时，租客也应明白，押金和违约金是合同的一部分，不是可以随意拿捏的筹码。既然有了契约，有了规则，就应该遵守约定，尊重合同，如果自以为是地采取过激的“报复”手段，就很容易让小纠纷变成大后果。

梳理事情的来龙去脉，房东此前为了长租给予优惠，而租客在享受优惠房价后提前退租，此后更将家电搬空，连空调外机都不放过，给房东造成不小的损失。这种不顾诚信、不讲道义的行为，极大地伤害了契约另一方的信任感。如果租客的违约成本极低，违约手段又极其恶劣时，不仅会让房东在出租时更加防备、提高门槛，也会增加整个租赁市场的摩擦成本。保护租赁双方的合法权益，严惩恶意侵权者，本质上也是在维护租赁市场的良性运转。

讲诚信，有底线地践行契约精神，是租赁交易的基石。无论是房东还是租客，都应在规则之内行事。解决纠纷靠的是证据和法律，而不是靠谁先下手为强。别让一时的贪念或赌气，毁了自己的信用甚至人生。

（来源：极目新闻）

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