红星观察｜从闲置村屋到影视片场，成都影视城如何以“镇园融合”激活一方发展？

一栋闲置多年的安置房，可以有多少种用途？

在成都郫都区团结街道，闲置空间正在被赋予新的价值。

过去，这里的部分安置房长期无人居住，老旧厂房散落在村庄之间。如今，几栋居民楼变成了专门服务剧组的公寓；曾经的低效厂房也摇身一变，成为医院、派出所等主题影棚。随着一批批剧组进驻，原本安静的村庄逐渐热闹起来。

这些变化，与近在咫尺的成都影视城密不可分。

一边是不断集聚影视企业、剧组和产业资源的专业园区，一边是拥有土地、厂房、房屋等存量资源的周边镇村。如何让影视城的发展不止于园区之内？又如何让周边村镇真正融入产业链条，共享产业发展的机遇？

近年来，郫都区以“镇园融合”为抓手，推动成都影视城与团结街道在产业布局、资源利用、配套服务等方面深化协作，一场围绕影视产业的资源整合与空间改造，正在这里展开。

闲置资源变成影视配套

一场从产业需求出发的空间改造

走进平安村的“剧之家”公寓，很难将眼前的景象与曾经的闲置安置房联系起来。

这里不仅有供演员、导演和工作人员居住的客房，还设置了会议室、服化间等功能空间。剧组可以在这里开展剧本围读、试妆、工作会议，结束一天的拍摄后，又能就近休息。对于动辄上百人的剧组而言，这样的集中驻地，意味着更少的通勤和协调成本。

▲“剧之家”公寓

然而，在改造之前，这几栋楼房已闲置多年。

团结街道办事处副主任吴登君介绍，团结街道平安村早年在土地整理过程中建设了一批安置房，由于部分项目调整，留下了一批暂未使用的房屋。如何让这些资源重新发挥价值，一直是街道和村集体思考的问题。

转机来自成都影视城的建设。

“一般而言，影视剧组拍摄周期往往长达3至6个月，需要集中解决大量演职人员的住宿问题，而普通酒店难以同时满足大型剧组集中入住，以及化妆、道具存放等配套需求。”吴登君说，平安村紧邻成都影视城核心区，拥有“步行十分钟直达拍摄基地”的区位优势，恰好能够承接这一需求。

为此，团结街道赴浙江横店考察影视产业配套，并与拥有相关行业经验的赵永清团队展开合作。成都剧之家科技服务有限公司负责人赵永清告诉红星新闻记者，“团队投入约2000万元，将原有155套闲置毛坯房改造为专业剧组公寓，形成约350间住宿客房，每年可为村集体增加70余万元收入。”今年以来，剧组公寓已经累计接待剧组15个、服务人员3.1万人次。

▲“剧之家”公寓

这不仅解决了剧组的住宿问题，也让闲置多年的房屋重新产生收益。与此同时，村里的老旧厂房也找到了新用途。

推开“蓉城正义工场”的大门，医院导诊台、急诊室、护士站等场景一应俱全；在这里，还能看到法庭、派出所、监狱等政法实景空间。置身其中，仿佛进入了一座浓缩的城市。

这些场景，原本是由低效厂房改造而来。

▲“蓉城正义工场”实景拍摄基地

为何要将这些场景集中建设？赵永清解释，医院、法院等公共场所承担着正常的社会服务功能，剧组实际取景时往往面临协调困难。而将不同场景集中建设，可以减少剧组反复转场、布景和协调的成本。“目前工场已能够提供60余个电影级政法实景拍摄场景。”

类似的改造还在继续。永定村的老旧院落被利用起来，打造上世纪八九十年代怀旧实景工场；平安村5.8亩的集体建设用地，则建成带停车位、充电桩的剧组配套场站。

在这里，不同资源，找到了不同的产业用途。过去难以产生效益的空间，如今成为承接影视产业发展的重要载体。

园区与街道各展所长

让产业发展从园区延伸至村镇

为什么这些曾经闲置、低效的资源，能够在短时间内找到新的用途？

答案不仅在于改造，更在于成都影视城与周边街道形成的协同关系。

成都影视城管委会副主任李治颖介绍，目前，成都影视城已集聚影视文创类企业超630家，吸引猫眼影业、壹同制作、联瑞影业等影视企业落地，并建成12个专业摄影棚、5个实景片场。

▲李治颖

“他们是心脏，我们就是其他的五脏六腑器官。”谈及街道与影视城之间的关系，吴登君用了一个形象的比喻。在他看来，影视城主要负责产业培育、头部企业招引及行业资源导入，而街道则围绕产业发展需求，提供土地、空间、食宿、道具加工、外景拍摄等配套服务。“只有这些环节相互衔接，才能让项目顺利落地、长期驻留。”

镇园融合，恰恰连接了这两个环节。

李治颖介绍，目前，街道、园区正通过资源共享、服务协同等方式，为影视项目提供从场景选择到落地拍摄的支持。“例如，剧组可以通过‘拍在成都’小程序查询、预约街道、园区乃至整个郫都区范围内的摄影棚及外景资源；需要在老街、茶馆等公共空间取景时，街道可以协助开展场地协调、秩序维护；涉及企业注册、项目立项等事务，则由园区相关服务窗口提供支持。”

一套跨越园区边界的服务体系正在形成。为了让协作更加顺畅，郫都区还建立影视城发展一体化建设专班，推动管委会、街道、四川传媒学院等共同参与影视城建设。

这种变化，意味着街道的角色正在发生转变——过去，基层街道更多承担社会管理和公共服务职能。如今，围绕影视城的产业布局，街道也成为产业资源的组织者、发展空间的提供者和企业服务的参与者。

而对影视城而言，周边村镇不再只是产业园区的地理背景，更成为产业链条中不可或缺的一部分。

从剧组驻留到产业集聚

镇园融合如何打开更大发展空间？

一部影视作品开机，能够为周边村镇带来什么？

最直接的变化，是人流与消费。

赵永清介绍，一个中大型剧组通常有上百名工作人员，拍摄周期可能持续数月。其间产生的住宿、餐饮、交通、道具制作等需求，为当地服务业提供了持续的市场机会。

赵永清

“例如，剧组公寓在改造及运营过程中，带动了本地施工、安保、前台等岗位需求。”吴登君介绍，街道还协调约4000平方米空间用于服装仓储，推动餐饮企业升级中央厨房，并组织本地经营主体对接剧组订单。

剧组拍摄，也同样为村民打开了就业市场。“掌握农事、非遗手工艺等特殊技能的村民，可以根据剧组需求参与群众演员招募。”吴登君说。目前，成都影视城已通过相关平台建立群众演员资源库，吸纳周边村民一千多人参与注册。

对于村集体而言，影视产业带来的改变同样值得关注。

“我们创新推行‘村联合社收回—分类运营—收益共享’模式，回收村内老旧厂房、到期租赁地块，经过重新整合运营，租金由原来的每亩2275元提升至每亩1万元以上。预计2027年到期厂房全部盘活后，可新增村级集体经济收益200万余元。”吴登君说。

吴登君

不过，产业发展带来的影响并不局限于经济账本。 截至目前，团结街道已完成49处院落微更新，打造70余个乡村风貌样板，新改建便民停车场12处，新增停车位2000余个。公共配套的改善，既服务于剧组拍摄，也改善了周边居民的生活环境。

除了服务影视拍摄，这些逐步完善的产业空间和拍摄场景，还能发挥怎样的价值？

“单靠拍戏，流量转化是有限的。”赵永清介绍，下一步，团队计划围绕“影视+”拓展商业、餐饮、剧本体验等业态，建设集影视拍摄、住宿、休闲体验等功能于一体的综合性文旅基地，并探索串联花乐园、青杠树等周边文旅资源，打造相互联通的旅游场景，让影视拍摄场景进一步成为游客体验、消费的目的地。

从服务剧组到吸引游客，从单一拍摄场景到多元消费业态，影视产业的价值正在向更广阔的领域延伸。

回望团结街道的变化，镇园融合的意义，已不只是盘活几栋闲置房屋、提升一片旧厂房的租金收益。

更深层的变化在于，园区的产业资源与镇村的空间资源开始相互支撑：园区发展为存量资源找到新用途，镇村配套又为影视产业集聚创造了条件。

一座影视城的成长，也正在成为一方区域发展的新机会。

红星新闻记者 吕佳羽 摄影记者 王勤

编辑 欧鹏