焕新筑梦，联发集团与城市共生长

10月31日，世界城市日。

城市因人而兴，亦因建设者而常新。这是属于每一座城市的纪念日，也促使我们重新审视脚下这片土地：家门口的学位供给是否充足？支撑产业腾飞的空间是否充沛？承载几代人记忆的老街区，能否继续葆有鲜活烟火？

作为联发集团旗下专业的代建平台，联发代建的答案，写在深耕城市建设的项目图谱里。自1998年承接厦门悦华酒店改造项目、踏入代建征程至今，联发代建持续深耕，把一张张规划蓝图落地为一座座品质建筑。

截至目前，累计建设规模超1000万㎡，代建总投资超300亿元。代建项目遍布城市各大板块，勾勒出从补齐民生短板到参与城市空间塑造的成长轨迹。

教育先行：厚植民生根基，筑造城市未来

教育是城市重要的公共底色，学位供给更是民生关切的重点。联发代建的教育项目覆盖幼儿园、中小学直至高等院校，兼顾全新建设与原址改扩建，实现全学段、全链条布局。

▲厦门一中湖里分校实景图

2026年秋季正式投用的厦门一中湖里分校，硬件对标国内一流，配置千人礼堂、模拟联合国活动室、图书馆、理化生实验室、科创中心、心理中心及50米标准游泳馆等专业场馆，为学生的个性化成长提供坚实支撑。

▲厦门五缘实验学校同安校区实景图

厦门五缘实验学校同安校区以“星辰浩瀚，五缘工聚”为设计理念，打造天象广场、地球广场，将天文、生态、航天科普融入校园场景，让校园成为立体科普课堂。

以匠心铸就品质，同安职业技术学校扩建工程、厦门实验中学新校区、环东海域新城科创小学等项目，先后获得亚洲教育环境设计奖校园建设设计优秀奖、福建省工程质量“闽江杯”等奖项。此外，在重点医疗配套领域，厦门市儿童医院科研教学楼、思明区医疗卫生综合体也由联发代建承建，以医疗空间的有序扩容，为医学研究与人才培养提供坚实阵地。

城市更新：坚持一更一策，焕新老城风貌

新建项目，托举城市向外生长；城市更新，则是城市向内的自我焕新。

作为厦门最早涉足城市更新的代建力量之一，联发代建在实践中淬炼出“四个先行”与“五入模式”：坚持评估、策划、规划、运营先行，推动管理嵌入、功能融入、文化代入、产业导入、运营投入，做到一更一策、因城施策，在改造升级中守护城市烟火记忆与人文底色。

在黄厝社区，这个历史悠久的闽南古村落自2023年启动城中村现代化治理，坚持空间营造优先、政企协同共建，以“留、改、拆、拼”的再生设计回应居民的"急难愁盼"，获评2024年厦门"地产奥斯卡"年度城市更新标杆项目；在湖里，湖边水库东片区旧村整村改造已圆满收官，仅用70天完成全片区1230户、2933套选房返迁，成为金山街道五大旧改片区中一次性返迁户数最多、推进最快的项目。

前埔片区城中村改造项目获国家首批专项借款授信100亿元，全面负责策划、征迁、建设与招商；海沧鳌冠社区则以管网改造、古厝保育、文化节点重塑等12大类工程，让昔日渔村蜕变为文旅打卡地。

▲鹭潮・鼓浪屿美院实景图

鹭潮・鼓浪屿美院作为鼓浪屿申遗成功后首个大型旧改项目，秉持“修旧如旧”原则，保留建筑的原始质感与年代印记，让沉寂荒置的老校园蝶变为肩负鼓浪屿复兴使命的西岸艺术高地。

产业筑底：搭建发展载体，赋能实体经济

城市向上，既需要厚植民生，也需要承载实体经济的产业空间。联发代建将工程建设能力延伸至产业载体打造。

▲江西金控数字金融创新产业园项目鸟瞰效果图

立足厦门，亦向更广阔的区域输出专业力量。落址南昌红谷滩金融核心区的江西金控数字金融创新产业园，总建筑面积约18.5万㎡，配建住宅配套及1栋180米5A甲级写字楼，以垂直复合的产业空间重塑区域金融地标。

▲亿联网络智能产业园实景图

在厦门翔安下潭尾南片区，22万㎡的亿联网络智能产业园仅用660天从蓝图变为现实，配备约4万㎡体仓库，可支撑百亿级产值存储需求；在厦门岛东，在建的厦门国际银行新总部大厦以约210米高度重塑城市天际线。

从单一厂区到复合园区，从物理载体到产业生态，联发代建以专业代建之力，为城市夯实面向未来的产业底盘。

运营赋能：建好城市空间，激活生长动能

区别于传统工程代建，联发代建的工作不止于竣工交付，更希望每一座建筑持续释放空间生命力。

依托“工程代建+城市更新+产业运营”三轮驱动模式，联发·华美空间文创园由老华美卷烟厂旧厂房改造而来，已成为南中国颇具影响力的时尚文化地标；联发东南天地由东南铝业旧厂房改造而成，是厦门首个旧改影视文化产业基地。联发海峡文创园、联发悦10空间、联发尔寓青年公寓、联发欣悦里社区商业等多元业态相继落地。

目前，联发集团自持运营物业超百万平方米，入驻企业逾900家，带动就业超11000人。旧厂房告别闲置，焕新空间持续“造血”，为城市注入源源不断的鲜活力量。

从会展中心、海峡大剧院等城市地标，到书香校园、产业园区，再到重获新生的老城片区，联发代建的身份不断迭代：从按图履约的工程代建者，成长为统筹“征迁、规划、建设、运营”的城市更新参与者，进一步进阶为以产业运营持续输出价值的城市价值推动者。

世界城市日，既是回望建设成果的节点，也是面向未来的行动宣言。秉持“为建筑而生，为城市筑梦”的初心，联发集团正依托旗下代建板块的专业实践，从城市建设者走向城市运营商，与城市共生共荣。