中建智地与未来科学城联合体以逾29亿元竞得北京昌平歇甲地块；荣盛发展拟以现金及捷克项目重组约30亿元境外债｜房产早参

｜2026年11月4日 星期三｜

NO.1 中建智地与未来科学城联合体逾29亿元竞得北京昌平歇甲地块

11月3日，北京迎来“8·28”现房新政出台后的首宗住宅地块竞拍。昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0049、0077-01、0073地块由中建智地与未来科学城联合体以29.36亿元底价竞得。该宗地用地规模约8.89公顷，规划地上建筑面积约10.09万平方米。

点评：中建智地持续深耕昌平歇甲板块，依托联合体合作模式分担资金压力，契合低密改善产品开发方向。地块作为新政标杆项目，落地现房销售、地价分期等规则，为后续北京土拍形成示范。

NO.2 荣盛发展拟以现金及捷克项目重组约30亿元境外债

11月2日，荣盛发展公告债务重组方案，拟以纯交换要约方式，以现金及境外房地产项目权益回购并注销部分境外存续债券，对应化解约人民币30亿元等值的美元债券本金及其对应的利息人民币2.9946亿元。拟用于清偿的资产为公司子公司持有的捷克南摩拉维亚州一房地产项目公司的全部股权。以2026年6月30日为评估基准日，该项目公司股东全部权益评估值约为人民币1.82亿元。

点评：公司依托境外闲置资产置换债务，压降即期偿付压力，减少现金资源消耗。不过境外项目处置存在不确定性，持有人接受度将成为落地关键，市场对这类资产抵债模式仍保持谨慎观察。

NO.3 万物云与万科订立债务清偿协议 总代价6.62亿元

11月2日，万物云公告，公司若干附属公司及关联方与万科企业控制的卖方及债务人订立系列债务清偿协议，以转让物业或车位的方式，结清欠付公司若干附属公司的应付款项，协议总代价为约6.62亿元。

点评：物业板块与开发主体间应收清理持续推进：万物云以资产抵债方式固化债权，改善应收结构，增厚自持经营性资产储备；万科通过资产抵付优化内部资金调度，减少现金流出。

NO.4 新城控股商业REIT基金合同生效 净认购金额15.53亿元

11月3日晚，新城控股公告，广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金基金合同生效。经德勤华永会计师事务所验资，该REIT（不动产证券投资基金）募集期间有效认购份额5亿份，净认购金额约15.53亿元。

点评：公司借助REIT工具盘活成熟商业存量，回笼资金优化现金流结构，打通商业资产常态化退出通道。后续商业项目运营稳定性、租金水平将决定产品长期表现，同类优质自持商业资产证券化预期提升。

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