中源家居美国仓库面积“放大”10倍之谜：20万平方米还是20万平方英尺？同一地址三次公告，单位却突然变了

家居公司每天都会跟面积、尺寸打交道，但近期中源家居（603709.SH）的公告中，却出现了因单位前后不统一导致的十倍面积误差。

10月29日，中源家居披露，其子公司租赁加州奇诺市一处仓库，公告标注租赁面积为20.61万平方米，相当于国家体育场（鸟巢）的占地面积（约为20.4万平方米）。然而，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）查询资料发现，该建筑总面积却为20.61万平方英尺，折合约1.92万平方米。

中源家居曾在2023年和2025年两次披露同一地址的租赁公告，面积单位均为平方英尺。

图片来源：每经记者 叶晓丹 摄

同一地址、同一组数字，仓库面积为何突然“放大”约10倍？

根据公司最新公告，中源家居全资子公司Ebello和杭州好麦家向Titanium Plus Autoparts Inc公司租赁位于加州奇诺市（16003 Euclid Ave, Chino CA 91708）的仓库，租赁期限1年，租赁总面积为206118平方米，合计租金538.71万美元，折合人民币约3617.28万元。其中：

美国子公司Ebello承租186118平方米，租金486.44万美元/年；

杭州好麦家承租20000平方米，租金52.27万美元/年。

本次交易已经公司董事会审议通过，用于支撑跨境业务布局。

但每经记者调查发现，美国地产经纪机构DAUM对外发布的该地址1号楼招商资料显示，整栋建筑总建筑面积为206118平方英尺，而非平方米。

该数字与中源家居公告的面积数字完全一致，但单位不同。206118平方英尺折算后仅约19150平方米，远小于公告中的206118平方米。

中源家居美国子公司Ebello此前两次租赁该仓库，均以平方英尺作为主计量单位。

2023年9月26日，中源家居公告显示，Ebello承租该仓库，面积186118平方英尺（约17290.93平方米），租期2年，含税租金总额824.13万美元（折合人民币约5911.24 万元），押金215.90万美元，合计对应资金7459.80万元。租金单价为1.68美元/平方英尺，每年租金上浮4%。

2025年10月29日，中源家居公告Ebello续租该仓库，租赁面积缩减至126118平方英尺（约11716.75平方米），租期缩短为1年，含税租金为384.73万美元（折合人民币约2726.07万元），押金215.90万美元（折合人民币约1529.76万元），合计4255.83万元。

对比三次公告，2023年和2025年公告面积单位均为平方英尺，2026年公告的面积单位改为平方米。

按最新公告的538.71万美元年租金计算，如果面积单位是平方英尺，月租金约2.18美元/平方英尺，大体符合2023年公告中的月租金1.68美元/平方英尺、每年上浮4%的节奏。如果单位是平方米，折算为每平方英尺后，月租金只有约0.22美元，明显偏离。

中源家居子公司实际承租面积到底是206118平方英尺，还是平方米？

对此，每经记者通过公司的公开联系电话联系到中源家居，该公司工作人员表示，“我们是按照最新合同来的，租赁合同上就是写的平方米，每年价格都会有调整。”

针对面积差异如此之大的原因，对方直言不太清楚，具体情况要跟美国方面进一步沟通确认。

美国子公司Ebello已成为中源家居增长主引擎

目前，海外市场是中源家居的重要支柱。

Ebello是中源家居100%控股的美国全资子公司。该子公司成立于2017年，定位为中源家居面向北美市场的核心零售运营主体，主营沙发等家具销售，承载公司OBM（制造厂商经营自有品牌）自有品牌（CANMOV慧动、ZOY HOME）跨境电商零售业务，是公司从传统OEM代工转向品牌零售的核心平台；同时Ebello 100%持有美国子公司KALM LIVING INC。

2025年全年，Ebello净亏损2994.41万元人民币。

2026年上半年，Ebello营业收入达6.34亿元人民币（中源家居同期营业收入10.11亿元人民币），净利润2125.97万元人民币。

2026年三季度，中源家居没有披露Ebello相关业绩。

中源家居表示，2026年上半年，公司境外品牌零售业务营收同比增长52.31%，占公司主营业务收入比重达66.27%。分区域看，北美市场基本盘进一步巩固，营收同比增长51.02%；欧洲市场进入加速拓展阶段，营收同比增长451.70%，多款产品在主要电商平台细分类目销售排名中位居前列。目前，境外品牌零售业务已逐步形成以北美市场为基础、欧洲等区域市场不断拓展的多区域协同发展格局。

9月24日，中源家居公告称，Ebello收到美国海关与边境保护局退税，累计金额169.52万美元，折合人民币约1144.04万元，占公司最近一期经审计净利润绝对值的40.49%。

中源家居披露2026年第三季度报告称，报告期公司境外品牌零售业务快速扩张带动营收大幅增长，但扣除非经常性损益后主业依旧亏损。

2026年前三季度，中源家居实现营业收入16.10亿元，同比增长43.03%；第三季度单季营收5.98亿元，同比增幅达49.04%。

利润端，公司前三季度归属于上市公司股东净利润1861.88万元，第三季度单季归母净利润1526.99万元，实现账面盈利，但归属于上市公司股东扣非净利润亏损2466.67万元，第三季度单季扣非亏损1833.25万元，主营业务尚未实现盈利。

现金流层面，业务扩张带来资金压力凸显。2026年前三季度经营活动产生的现金流量净额为‑2050.75万元，由净流入转为净流出。公司表示，境外品牌零售业务规模增长，企业加大前置备货力度，是经营现金流转负的主要诱因。

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