政策“组合拳”集中落地后首个国庆假期：现房销售重构房企打法，重点25城新房日均成交面积同比增长33.8%

2026年国庆假期，是“8·28”楼市新政集中落地后的首个长假，国内不少重点城市市场迎来结构性回暖。

据中原地产研究院监测数据，国庆假期全国重点50城新房认购量较去年同期上涨超15%，市场呈现典型K型分化行情。另据中指研究院数据，国庆假期，重点25城新建住宅日均成交面积同比增长约33.8%。

还有部分城市的二手房市场在国庆假期期间表现较为亮眼，深圳贝壳研究院统计，国庆假期7天深圳二手房实时签约量同比大增63%，日均签约量对比去年国庆假期上涨45%。

深圳宝安沙井某新盘营销中心现场 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

多重新政集中落地激活市场置业需求

据易居研究院梳理，今年国庆假期，广州、深圳、杭州、南京等城市的多个项目案场来访活跃，认购和成交表现积极，家庭集体看房现象普遍，购房主力以30岁~40岁人群为主。

其中，广州外围区域，武汉、南昌等二线城市，以及佛山等重点三四线城市，因刚需房源总价与贴息政策限定条件（指面积120平方米以内、总价150万元以下房源）适配度较高，政策传导更为直接，成交转化效率相对突出。同时，前期限购松绑、公积金加码等政策的累积效应，叠加市场对部分区域房价认可度较高，这类区域也呈现出较高的市场活跃度。

另据中指研究院数据，10月1日—7日，重点25城新建住宅成交55.1万平方米，较去年国庆假期日均增长33.8%，与2024年国庆假期基本持平；二手房方面，重点11城日均成交套数同比增长42.8%，但较2024年同期仍有一定差距。

部分重点城市“国庆”期间新建住宅网签面积 来源：中指研究院

“此次国庆假期楼市行情的源头，要追溯到9月28日国务院常务会议，会议明确研究出台稳地产、促进就业增收相关政策，持续储备提振内需举措。”10月8日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）表示，政策端提前布局，叠加房企在假期推出高性价比房源、加大促销力度，不少城市联动购房消费节，共同拉动购房需求入市。

易居房地产研究院副院长严跃进也提到，刚需和改善需求同步释放，政策的传导效果和城市能级、房源总价高度相关。佛山等城市中小户型房源刚好契合贴息政策120平方米以内、150万元以下的适用条件，政策红利能够直接触达刚需群体。

据贝壳找房数据，黄金周前两天佛山新房成交里，90平方米以下户型占比19.5%，90平方米~120平方米户型占42.2%，两类房源合计占比超六成，刚需、刚改是市场成交主力。同时，中心城区改善产品热度同步抬升，房企节前集中蓄客，假期集中推盘，叠加优惠政策，吸引改善群体入场。

李宇嘉补充分析称，拼假带来的长假期，也释放了一部分返乡置业需求。

据携程数据，每十位游客里就有一人选择超长连休，近半数连休游客出游时长超过8天。返乡探亲的长窗口，也带动了返乡置业需求释放。

新政后行业“打法”也变了

“8·28”楼市新政不只是调整商品房预售管理规则，也深刻重塑了房企的营销逻辑。

行业过往主流营销方式，是依托沙盘、效果图向购房者描绘项目未来优势；而现阶段，实景示范区、实体样板间、园林会所等“所见即所得”的现房实景展示，成为房企拉动客户到访、提升成交转化的核心手段。

10月8日，广州保利海韵项目处人士向每经记者表示，为抓住“金九银十”窗口，项目开放实体示范区以及3000平方米会所。此外，在9月底新政落地后，项目依托首套房贷贴息政策做营销包装，打出“新政护航、安心置业”口号加速客户下定。

“整个国庆假期，项目到访客户突破1000组，日均到访量较平日周末单日提升120%，成交金额超过6亿元。”该项目人士说道。

现房之外，产品力升级也成为房企争取客户的标配。多地“好房子”项目集中入市，全南向一字楼、高实用率户型、酒店式会所成为改善住宅的主流配置。

在李宇嘉看来，现房与新版预售规则之下，沿用旧规的部分存量项目竞争力有所减弱。北京、广州等落地新政细则的城市，针对部分在途项目设置至2027年底的过渡期。开发商为抓住过渡窗口期，加快旧项目预售、清理库存，让利促销的意愿很强。

除了新房市场，随着贴息政策、各地住房公积金提取扩容等政策的出台，部分城市的二手房市场表现较为突出。

深圳贝壳研究院数据显示，2026年10月1日至7日，深圳二手房实时签约量相比去年同期增长63%；考虑去年中秋国庆合并放假共8天，采用日均口径对比，今年国庆7天二手房日均签约量较去年国庆日均水平上涨45%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析称，“8·28”房贷新政叠加“9·29”购房贷款贴息新政，双重政策红利持续释放，不少购房者选择在假期咨询、看房、签约，市场置业热情被激活，也为传统“银十”积蓄需求，后续活跃度有望维持高位。

严跃进则提到，二手房门店带看活跃度持续改善，部分城市二手房房东议价姿态变强，市场止跌预期逐步修复，反过来加速购房者入市。国庆假期期间武汉二手房市场表现亮眼，假期前4天二手房带看量突破1.3万人次，成交550套，同比上涨10%。二手房交易回暖，打通置换链条，支撑新房改善需求释放。

对于后市，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，“银十”成交表现将是观察四季度市场的重要窗口。短期来看，核心城市部分项目仍有一定需求支撑，但市场整体仍处于分化调整阶段；后续需重点关注购房贷款贴息政策的实际带动效果、各地增量政策出台情况以及“8·28”商品住房销售制度改革细则的落地进展。

每日经济新闻