10月1日起我国对居民购房实施贷款贴息，具体如何安排？三部门有关负责人回答

极目新闻记者 刘闪

9月29日，财政部、中国人民银行和金融监管总局等三部门发布关于实施居民购房贷款贴息政策的通知，我国将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。

本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，所购住房建筑面积不超过120平方米、所购住房价格不超过150万元。符合条件的购房家庭，将贴息1个百分点，旨在减轻居民贷款购房利息成本。可享受贴息的贷款规模最多100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。例如，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。政策起始日为今年10月1日，政策实施期暂定1年。

三部门有关负责人回答记者提问时表示，中央财政实施居民购房贷款贴息政策，是住房领域保障和改善民生方式的一种探索，通过对房屋总价、房屋面积、贷款类别等作出界定，尽可能精准惠及目标群体，帮助准备买最普通房子的收入相对不高家庭“降点月供”。

贴息是一项重要的财政金融协同政策工具。此次组织实施居民购房贷款贴息政策，经办银行全覆盖，方便贷款“就近申”。考虑到商业性个人住房贷款业务点多面广，为便于广大居民家庭就近贷、就近享，开展商业性个人住房贷款业务的全部银行，都可以按规定经办居民购房贷款贴息业务。

贴息优惠自动达，让老百姓“省心享”。购房人按照正常信贷流程在银行办理贷款，只需在签订贷款合同时，同步授权银行代为办理贴息。银行自动识别符合条件的借款人，在按月收息时，自动计算并扣减对应的贴息金额。借款人正常还贷，贴息优惠会直接体现在每期还款金额里。银行将通过手机短信、APP消息等方式，及时告知贴息享受情况，让借款人“心里有数”。

管理链条更精简，让流程“高效办”。老百姓要省心，组织实施就得顺畅。对于首套住房认定、房屋面积、房屋总价、贷款金额这些要素，银行在审批放贷时已经掌握。为简化操作流程，本次政策明确，经办银行负责审核贴息资格，有关部门适时组织联合抽查。财政部门牵头组织实施，加强与经办银行协同配合，做好贴息资金保障；中国人民银行、金融监管总局按职责分工做好房地产信贷管理，强化货币政策与财政政策协同联动，指导督促经办银行做好贷款发放和贴息工作。

为什么采用贴息而不是降息？“实际上，尤其是考虑到美元加息、LPR难以再下降，以及银行息差也比较小，所以直接通过降息的方式来降低房贷成本，应该说空间比较小。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，为了降低现在买房的成本，首先首付比例已经降到15%，目前市场评价还不错，主要压力还是在还贷方面。此前国家层面提到房地产三项制度时，最长可贷40年，每个月的还贷利息已经在下降。这次贴息，其实也是在降低每个月的还贷成本，这次政策中讲到的最多能够有5万元的贴息，比传统的一些购房补贴力度其实要大。

严跃进认为，总体而言，此次贴息政策回应了此前市场传言，代表新一轮政策支持在持续发力。当前市场行情也在积极提振，房价趋稳，购房者入市节奏明显加快，好房子尤其是住宅项目规范以来的好房子产品陆续入市。叠加贴息政策以及此前已有的降首付、房贷利率、公积金支持等，购房政策进入了一个非常好的历史时期，势必对当前金九银十楼市营销、后续房地产稳中向好发展以及进一步促进住房消费等具有积极作用。

（来源：极目新闻）

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