居民房贷贴息政策10月1日起实施，力度多大？哪些购房者受益？

澎湃新闻记者 栾晓娜

9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合对外发布通知，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。

此次新政的出台，对房地产市场将产生什么影响？对上海而言，哪些购房者会从中受益？澎湃新闻记者采访多位业内专家，对此进行解读。

总价不超150万元首套房可享贴息支持

此次发布的通知明确，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。

三部门有关负责人在答记者问时表示，之所以设置上述条件，主要是聚焦支持刚需群体的基本购房需求，考虑到不同城市居民收入、住房面积、价格水平等情况各异，中央层面统筹惠民生、保基本、广覆盖、促公平和财力可能，在全国范围力求平衡。对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受政策支持。

“总体而言，此次贴息政策回应了此前市场传言，代表新一轮政策支持在持续发力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，从全国范围看，当前市场行情也在积极提振，房价趋稳，购房者入市节奏明显加快。叠加此前已有的降首付、房贷利率、公积金支持等，预计将对后续房地产稳中向好发展以及进一步促进住房消费等具有积极作用。

那么，此次新政对上海哪些购房者会从中受益？

“从上海的房价总体情况来看，总价在150万元以下的新房基本上已经很少了，但150万元以下的二手房还是有不少的。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这次新政也属于精准分类施策，主要是针对符合上述三个条件的那些购房者，上海也有一些房子是符合条件的。

严跃进同样认为，虽然此次新政中总价150万元以下这一限制条件，表面看上去对上海等大城市好像影响不大，但实际上还是有一些性价比较高的小户型二手房，其总价可能就在150万元以下。“此次新政对于大城市来讲，其实有助于这些二手房的盘活，能够带动其交易活跃。”他表示。

最高可减少付息近5万元

此次贴息能贴多少金额？根据通知，可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。

三部门有关负责人在回答记者提问时进一步表示，可享受贴息的贷款规模最多100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。

例如，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。居民家庭享受的具体贴息金额，视贷款规模、期限、还款方式等情况而异。

“与以往购房补贴多为1万元-3万元相比，此次财政贴息力度明显更大，且资金更多由中央承担，与地方购房补贴存在差异，有助于缓解地方财政支持压力。”严跃进分析认为，此次中央财政贴息在资金效率和力度上更高，进一步体现了对住房消费的支持。“贷款100万元，实际可减轻约5万元的补贴，对于一套150万以下的房子而言，力度还是比较明显的。”他说。