美国旧金山房东掏3.5万美元求租客搬走遭拒！背后是AI热潮催生的“买断租客生意”

近日，美国旧金山发生了一件稀奇事：一名房东想收回出租的公寓，开价3.5万美元（约合23.5万元人民币）请租客提前解约搬走，条件是签一份保密协议。但这笔钱却没能打动租客。

▲租客穆兰尼

租客名叫塞拉贝丝·穆兰尼，她讲述了自己的处境。对她而言，在旧金山重新找房的过程就是一场噩梦。房地产平台Zillow的数据显示，旧金山一居室公寓的平均月租已超过4000美元。3.5万美元听上去是一大笔横财，但在这座城市，可能几个月就花完了。

买断租客是门生意

3.5万美元只是全市平均价

在租金管制严格的旧金山，房东掏钱请租客走人，早已不是新鲜事。由于现行房租涨幅受法律限制，而依据加州《科斯塔-霍金斯法案》，租客一旦自愿搬走，房东就能按市场价重新定价。一进一出，租金可能翻倍。花钱“买断”租客清场，对房东而言成了一笔划算的买卖。

▲美国旧金山渔人码头（图据东方IC）

旧金山租金委员会的数据印证了这一点。据统计，仅2022年全市就有389宗买断协议备案，平均每位租客到手35720美元。穆兰尼拿到的报价，几乎正好踩在平均线上。天花板则高得多：2021年5月，普雷西迪奥高地一对住了30年的租客夫妇接受47.5万美元的“买断”搬走，创下纪录；次年太平洋高地又出现一宗41万美元的买断。有房地产律师曾形容，3.5万美元至5万美元的补偿在房东眼里只是小钱。

按旧金山租金条例第37.9E条，房东开口谈买断前，必须先向租客递交书面的权利披露表；协议签完后，租客还有45天的反悔期，且所有协议都须向租金委员会备案。

AI热潮升温

旧金山房租涨幅领跑全美

据Apartments.com在8月13日发布的报告，在人工智能热潮的带动下，旧金山一居室公寓平均月租已涨到3580美元，同比大涨12.4%，是全美租金涨得最快的城市之一；这一价格比1664美元的全美平均水平高出约115%。

房源也在变少。CoStar集团的数据显示，旧金山的房屋空置率已降至3.7%，为2014年以来最低，远低于8.2%的全美平均水平。Zillow在今年6月的租金报告则显示，旧金山大都会区房租同比上涨8.2%至3301美元，涨幅领跑全美；只有24.9%的挂牌房源提供签约优惠，租客讨价还价的窗口相当窄。

▲旧金山房租涨幅领跑美国

Zillow在9月25日更新的数据显示，旧金山全市所有房型的平均月租已达4895美元，一年涨了1195美元，其中一居室均价4495美元。以此计算，3.5万美元的买断费，不够支付一套一居室8个月的房租。

穆兰尼目前还没有在买断协议上签字。不过即便签了，她也有退路：按旧金山租金条例，买断协议签署后45天内，租客可以反悔。

红星新闻记者 郑直

编辑 罗天

审核 冯玲玲