“宛如鬼城，无人居住”：台积电熊本设厂后的房地产泡沫

日本《周刊现代》等媒体近日报道，自台积电决定进军日本市场以来，日本熊本县菊阳町的地价便一路飙升，许多不动产公司看好投资与自住需求，纷纷开发建造公寓。不过，近期有熊本县当地房产中介表示，大楼和旅馆如雨后春笋般出现，但到了晚上却很少亮灯，“宛如鬼城，无人居住”。

《周刊现代》9月发布了一篇实地调查报道。据报道，自2021年台积电决定赴日设厂以来，菊阳町地价飙升，县内外业者争相抢地，公寓林立，数千户租赁房源涌入；但如今空置严重。当地建造了大量“瞄准台湾家庭”的三居室，但台湾富裕阶层大多不租房，而是以现金全款购买独栋住宅；在高地价时入场的公寓业主又将月租定在15万日元，令当地居民难以承受。当地房地产人士直言：“泡沫早已成为过去。”町内部分区域夜晚不亮灯，宛如鬼城。

事实上，这一问题并非突然出现。日本电视台（NTV）早在2024年9月29日播出的纪录片《巨人居住的城镇：半导体泡沫的光与影》中，就已探讨了台积电进驻后，当地地价飙升、房租上涨给原有居民带来的“不安与困惑”。

《周刊现代》表示，当地的房地产商如今把希望寄托在台积电的第二座工厂上。该工厂计划于2025年10月动工，2029年投产。但另一位房地产商表示，町内商务酒店已遍地开花，施工人员是否会租住公寓仍是未知数。投机热潮早已离开菊阳町，转向相邻的合志市等地。

此外，所谓“台积电第二座工厂”能否顺利落地，目前也要打上一个问号。据人民网等媒体报道，由于主要客户对先进制程的需求不如预期，台积电熊本二厂的建设此前传出过停工消息。台积电正评估将原定的6纳米制程直接升级为更先进的3纳米，以应对AI需求。然而，这将导致厂房需要重新设计、工期延误等问题，投资额也可能从100多亿美元飙升至170亿美元以上。