住建部：现房销售已是大势所趋

“现在来看，现房销售已经是大势所趋。”

据国新网消息，9月18日，在国新办举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛谈到，“十五五”时期，在商品房销售上，主要推行现房销售制，解决项目销售要一手交钱一手交房的问题，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。

张雪涛介绍，根据国家统计局的数据，近年来采用现房销售的商品房的销售面积一直保持着正增长，占整个新房销售面积的比重逐年提高。新项目要优先选择现房销售，同时统筹用好针对项目的土地、金融、税收等支持性政策，实行预售的要完善预售资金监管，切实保障购房人的合法权益。

张雪涛表示，当前，房地产市场出现了两个转变，一个转变是房地产市场供求关系发生了重大变化，另一个转变是房地产市场进入了存量时代，二手房的交易从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前八个月，根据国家统计局的数据，二手房交易占比已经达到52%，超过50%就标志着房地产进入到存量时代。

第一财经援引业界观点称，现房销售会在供给端收缩无效供应、减缓供地销售的周期，有助于供求关系好转，为库存去化创造空间。与此同时，加快“好房子”入市，后者又将反过来推动开发商对旧库存可能会做促销处理，进而带动短期需求。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新房销售下降是存量时代、住房回归大宗消费品的必然结果。在“存量时代”，分析房地产市场时要看新房和二手房的总供给和总需求。基于此，今年以来全国总的住房购买需求保持稳定的态势。

换言之，居民真实住房需求仍在，只是更多流向即买即住、总价更友好、配套更成熟的存量房。