成都国资发出“合伙人”邀请，首场签约牵手华住

9月11日，“成都国资合伙人”系列首场活动——与华住集团战略合作签约仪式在成都举行。现场，成都市国资委与华住企业管理有限公司签署战略合作框架协议，双方将围绕存量资产盘活、文化旅游、酒店管理及资产证券化等领域开展全方位战略合作。未来3-5年，华住集团力争在成都投资建设200家酒店，总投资超60亿元。

同时，成都交投资产经营管理有限公司、蓉城资产经营管理有限公司、成都交子资本管理（集团）有限公司3户市属国企，分别与华住集团签署战略合作框架协议。

近600亿元存量资产如何盘活？

成都国资牵手专业市场运营力量

市委国资国企工委常务副书记、市国资委党委书记、主任蒋明表示：“成都国资合伙人”系列活动，旨在将成都国资资产丰厚、资源广泛、资本密集的优势，与行业头部企业在市场运营、品牌营销、专业管理等方面的优势链接聚合，共同构建国企民企协同发展的生态，提升成都国资国企运营质效，更好服务成都高质量发展和市民高品质生活。

数据显示，截至2026年7月，成都市国有企业资产总额达9.6万亿元，市属国企资产总额4.4万亿元，17户集团公司共有1137户市场主体。

据蒋明介绍，目前成都市属国企有存量资产账面价值近600亿元。其中，存量土地共计2.5万亩，可盘活增效土地3150余亩；存量房产共计1300余万平方米，涵盖住宅、商业楼宇、产业园区、科创空间、专业市场、配套车位等品类。此外，还有凤凰山体育公园、东安湖体育场馆、城市音乐厅、环城绿道、轨道公交场站、文旅景区景点等资源资产。

因此，如何进一步释放这些存量资源的价值，成为此次合作的重要内容。华住集团在酒店管理、品牌运营等方面拥有丰富经验。华住集团开发官、城家公寓CEO庄松成表示，华住将导入自有及投资人资金，输出供应链、技术能力，并依托酒店REITs相关经验助力国资资产证券化。同时，与市属国企建立常态化对接机制，结合成都文商旅特色，在城市更新、消费场景等领域拓展多元合作，携手打造存量资产盘活标杆，助力成都文旅产业升级。

“成都国资合伙人”机制启动

年底前预计先期盘活约10万平方米存量资产

此次签约，也正式按下了“成都国资合伙人”系列活动的“启动键”。“与华住集团的战略合作签约，就是‘成都国资合伙人’机制落地的首个示范引领项目，我们将携手盘活增效一批存量资产、布局一批中高端酒店、培养一批专业化管理人才，预计年底前可先期盘活10万平方米左右的存量资产。”市国资委党委书记、主任蒋明表示。

除了此次与华住集团的合作，“成都国资合伙人”还将进一步向更多行业和领域延伸。蒋明表示，将把盘活增效国有存量资产作为国资国企改革发展的“头号工程”，组建“1+4”工作专班，即1个市国资委总专班，以及土地、房产、债权股权、基础设施4个重点领域资产分专班，推动存量资产盘活增效。

据悉，成都市国资委还将分类、分期、分批组织开展多场战略合作推介活动。一方面，以商店商超、景区景点等为重点，引入市场化专业运营能力，升级消费场景，服务市民高品质生活；另一方面，以产业园区、科创空间等为重点，赋能产业“建圈强链”，提升园区运营服务水平，推动城市高质量发展。

同时，“成都国资合伙人”机制还将向成都区（市）县延伸，助力“强县活区”战略落地见效。

活动现场，市投促局推介成都营商环境，四川天府新区、成都轨道集团围绕存量资产提质增效进行推介，华住集团介绍国企存量改造合作模式及案例，中信银行、中平信基金分别带来金融赋能和REITs及酒店投融资创新方案。

从“资源沉睡”到价值释放

市场化合作探索存量资产盘活新路径

“国有存量资产盘活已由‘选做题’转为‘必答题’。”上海博韬咨询合伙人杨波认为，目前，市属及区（市）县国企沉淀了一批低效闲置载体，部分资产在权属、规划、专业运营能力等方面仍存在现实短板，这也是无效低效资产盘活面临的典型问题和突出挑战。在杨波看来，此次推动国资联合市场化主体开展合作，是落实全市闲置低效资产盘活部署的一次探索，有利于破解“资源沉睡、价值沉淀”的现实难题。

杨波表示，成都产业基础雄厚、文化底蕴深厚、资源禀赋多元，国有企业手中掌握着大量优质存量载体；与此同时，成都也是“场景之城”，新消费、新文旅、新科技、新服务等领域创新活力充沛、创新要素集聚。“要以广阔机会吸引人、以创新场景成就人、以增值空间留住人、以稳定政策取信人，让成都国资合伙人成为市场主体 ‘愿意来、留得住、发展好’的生态品牌。”

成都轨道城市投资集团副总经理宋伟也表示，此次活动不仅搭建了高质量的合作交流平台，也带来了合作模式上的创新，并进一步推动项目转化落实。“我们将以本次会议为契机，对标学习先进合作模式，深挖TOD载体价值，高效推进零售商业、精品酒店、科创办公、租赁住房四大航道各项工作，为全市国有资产提质增效贡献轨道力量。”

在庄松成看来，成都旅游资源丰富，商务活动也较为频繁，他看好成都酒店及其他高品质项目的投资机会。他认为，为这样一座城市加大酒店和其他高品质投资是正当其时的，“和成都的合作，未来首先会在产业投资方面带动更多酒店投资人来到成都；其次，酒店一定为成都带来更多人流；最后，我们的专业化能力可以助力成都资产优化和资产盘活。所以我对这次合作是充满期待的。”

红星新闻记者 王垚 毛渝川 图据活动方

编辑 成序