年内A股最大IPO长鑫科技今日上市，大皖新闻实探访“长岗CBD”的烟火与平常心

7月24日，合肥。一场酣畅的夏日暴雨洗刷了整座城市，位于合肥经开区的长鑫科技园区在雨后的天空下显得格外宁静。园区外的公园里，趁着难得的凉爽，当地居民们正悠闲散步。距厂区步行约10分钟的硕放路与金莲花路交口，被当地居民称为“长岗CBD”的核心区。当日5点多，路边已经挤满了小吃车。“我们这就是围绕着‘长鑫’做服务。”多位受访者向大皖新闻记者说道。

7月27日（周一），长鑫科技集团股份有限公司将正式登陆上海证券交易所科创板。这不仅是中国半导体产业的一件盛事，更让这片曾经偏居城市一隅的土地，成为了外界窥见“合肥模式”产城融合的最佳样本。在其上市前的最后一个工作日，大皖新闻记者来到长鑫外围，试图探寻这家“巨无霸”企业，究竟给周边带来了怎样的变化。

2017年，长鑫科技落地合肥市的长岗社区，项目一期开工建设。长鑫科技落地后，周边从曾经的农田村落，逐渐发展出密集的餐饮、商业街和酒店等配套设施。硕放路两侧云集了肯德基、麦当劳等知名连锁品牌及各色夜市排档，烟火气十足。随着长鑫科技上市在即，这片区域正迎来全新的发展机遇。

本地人的“认牌”绝活

长鑫科技地处合肥经济技术开发区。距离合肥新桥国际机场约十几分钟车程。厂区东、西、南、北四面分别由启德路、新淮大道、长乐路、长兴大道围合。夜幕降临，这里褪去工业感，升腾起浓郁的烟火气。

距厂区步行约10分钟的硕放路与金莲花路交口，被当地居民称为“长岗CBD”的核心区。硕放路两侧，路边摊与夜市大排档林立，人流如织。周边错落分布着连环新村、长鑫公寓及华侨城等多个住宅小区。曾经长岗社区，如今已蜕变为商户密集的“长岗CBD”。街巷中穿梭的，多是挂着各色工牌的年轻半导体从业者。厂区的作息带动着周边日夜更迭，构成一幅硬核科技与市井生活交织的图景。

7月24日下午四点多，位于硕放路旁的夜市才刚刚苏醒。当地人王安（化名）正在自家的排挡里有条不紊地准备着食材。见到记者，他放下手中的活计，会心一笑：“你们也是媒体的吧？这周长鑫上市的事火得很，好多记者都来我这坐过。”

王安是土生土长的长岗人，以前住在合肥新桥国际机场附近，回迁后搬进了连环新村。他的生活轨迹，几乎与长鑫存储的落地生根同频共振。“以前就是在路边摆大排档，今年才搬进这个固定的夜市摊位。”他笑着指了指头顶的招牌。

话题自然离不开长鑫。在采访中，王安和多位在此开店的老板仿佛拥有一双“火眼金睛”，能精准识别每一位食客的身份，“蓝色工牌绳是长鑫的正式员工，黄带子的是供应商的员工。”

如今，王安的排挡成了长鑫产业链员工的小食堂。“他们来吃饭，客单价会相对高一些，现在一个月流水能有三四万元。”更让他感慨的是，夜市里多了许多湖南、湖北、四川的生面孔。“都是听说这边生意好做，专门赶来的。”

站在车水马龙的路边，王安的回忆拉回到多年前。“以前这边不是种地就是出去打工，哪有什么路和商场？现在路越修越宽，配套厂商都来了，商业街到处都有。我身边好多亲戚朋友都回来开店了，卖水果、开零食店、搞餐饮，比以前强多了。”

从“点不到外卖”到“凌晨不息”

傍晚5点30分，陆续有大巴车从长鑫园区驶出。带着各色工牌的员工也鱼贯而出。不到半个小时，硕放路上开始堵起了车，卡旺卡、詹记等门店开始排起了长队，麦当劳、肯德基等快餐门店座无虚席。

在硕放路上，大皖新闻记者遇到了供应商企业的员工周伟（化名）。他2019年毕业即加入与长鑫配套的企业，见证了这里“寸土寸金”的蜕变。“刚来就被派去外地常驻，前两年回来时，发现完全变了个样。”他直言，最直观的感受是房租，“快比上市区了，我在高新区租的两室一厅要2000元，同事在公司附近租的得2600元。这边房子根本不愁租，基本都是付六押一或者年付。”

另一个巨变是生活配套。“我刚来那会，合肥本地的‘卡詹鸡’一家都没有，外卖都叫不到。现在硕放路那片的商业街，能热闹到凌晨两三点。”而最本质的变化，在于“人”的结构。“以前这边全是老人和小孩，现在走在大街上的年轻人，十有八九是围着长鑫转的——要么是员工，要么是供应商或客户。”周伟说道。

在硕放路上的麦当劳合肥硕金大街红府超市餐厅店，大皖新闻记者咨询了多位员工。麦当劳员工说，今年起，他们已改成了24小时营业制。“早餐可以提前在小程序预定，来这直接拿，长鑫很多员工都是这样做的。”

面对网络上疯传的长鑫员工“组团买房”“造富神话”的言论，周伟苦笑着说，“实际优惠力度并没有传得那么神。”

“平常心”看神话，期盼稳扎稳打

与年轻员工的兴奋不同，建厂之初就加入长鑫的陈波显得格外平静。彼时，这里还是一片郊区。

“当时吃住几乎全靠公司，周边就几栋楼。”陈波用自己的租房史画出了一条陡峭的租金上涨曲线：“2017年四五百块，2019年七八百，2022年一千二，现在同样的房子要两千多了。”尽管现在住在市区，但公司开通的多条线路摆渡车，让通勤不再是难题。

作为“元老级”员工，陈波对即将到来的上市表现得比较理性。“网上热度再高，和普通员工关系不大。我们最关心的是工资涨不涨，福利有没有变化。”他透露，公司近年来的招聘门槛越来越高，慕名而来的应聘者众多。

对于外界渲染的“造富神话”，陈波直言，“我认为其中不乏一些炒作，大多数的员工都是看个热闹。作为国内龙头的DRAM（动态随机存取存储器）公司，长鑫体量确实不错，但比起国际头部半导体企业，我们还有很长的路要走。发展太快有好处也有隐患，我希望它能稳一点。对于现在的热度，我觉得凡事适可而止就好。”

资本的钟声即将敲响，但在长岗社区，生活的齿轮依然按着厂区的作息精密咬合。从村落至“长岗CBD”，从路边大排档到连锁商业街，长鑫科技的上市不仅是资本市场的一个坐标，更是中国半导体产业与一方水土共生共荣的真实写照。在这场造富狂欢中，本地人、年轻打工人与老员工，各自找到了属于自己的位置与平常心。

年内A股最大IPO长鑫科技上市，中一签最高或赚2.6万元

7月27日，长鑫科技将登陆科创板。根据招股说明书，超额配售选择权全额行使后，此次IPO募集资金总额最高可达666亿元。

华西证券研究报告显示，长鑫科技上市将彻底改写A股半导体板块估值逻辑，填补A股DRAM制造标的空白，纠正存储板块“只有设计、无制造龙头”的估值失衡。中性预期下，上市后稳定市值为2万亿元至3万亿元，乐观情景甚至能看到4万亿元。国投证券研究报告进一步设定了保守、中性、乐观、超乐观四种估值情景，对应长鑫科技估值为1万亿元、1.5万亿元、2.3万亿元和4.25万亿元。

基于上述预估的1万亿元-4万亿元市值区间，对应上市后首日涨幅落在70%-600%区间。对比8.66元的发行价，中一签的盈利空间大约在3000元至2.6万元之间。（大皖新闻记者 孙召军 常诚）