今天公布的最新数字：2025年上半年，东京23区的新建公寓，平均价格达到了1亿3064万日元（约人民币610万元），同比上涨20%，已连续两年站稳“亿级门槛”。而供应量却创下四年来最低，仅8053户，比去年同期还减少了11%。

高房价的背后，是建材成本上升、工地用工荒、优质地块稀缺……再加上房地产商主动转向高端化开发，三井不动产甚至预测，明年平均售价将破1.4亿。而一套位于港区的“天价公寓”，顶层标价45亿。

买不起房的中产阶层，开始涌向市中心的租赁市场，出租户数在增加。同时，约60%开发商承认，在东京港区、涩谷、千代田等核心区域，新房有20%到40%被外国人买走。

“外国人购房”现在是选战新焦点。日本政府称将“掌握实情”，有政党已提出，秋季国会讨论对海外买家征收“空屋税”，甚至禁止土地购入。