“取消公摊”后物业费会上涨吗？专家：也应按套内面积交

近日，“取消公摊”成为热门话题并登上微博热搜，尤其是河北张家口市发文逐步推进“取消公摊”以及湖南衡阳市提出“实行套内建筑面积计价”，引起了民众的广泛讨论与关注。

多地“取消公摊”，房价或将上升

不只是张家口市、衡阳市，去年以来，合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区等地，也都提出过要探索套内面积计价。

所谓“取消公摊”，是按套内面积计价，实质只是计价方式不同，总价不变。不过，这样计价可使公摊更加透明，利好购房者。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者：“现在所说的‘取消公摊’是指在购房交易环节取消对公摊面积的附加计算，并非指将小区的楼梯、绿化、过道等公摊部位取消，该有的还是会有。”

严跃进表示，考虑到衡阳、张家口相继发布明确的政策，其认为应该把取消公摊作为2025年房地产业的一项重要工作，这对于保障购房者权益、提升购房信心以及促进2025年房地产“止跌回稳”有积极作用。

对于“取消公摊”，严跃进持积极看法，他认为，虽然公摊部分的房价肯定会最终转移到套内面积的计算上，导致房屋单价上升，但这能给购房者呈现更直观的房价，房屋买卖将会更加公开透明，所买即所得，这也更加符合“好房子”的理念。

“房子是否舒适，面积大小占据重要因素，未来消费者购买100平方米的房子，住进去实际面积就是100平方米，这就是舒适的体现，这就是好房子的体现！”严跃进说道。

媒体报道截图

专家：物业等税费应按套内面积交

随着“取消公摊”政策的推进，网友们也纷纷关注起税费、物业费等与房屋相关的费用未来该如何计算。

很多网友在为取消公摊“鼓掌”之时也提出了困惑：目前房屋使用建筑面积计价已经有相当长的历史了，围绕房屋还有税费、物业费等，过去也普遍以建筑面积计价，未来若取消公摊了，这些费用又该怎么计？

“如果最终网签和交易都是按照套内面积计算，不动产权证上也是套内面积，那么税费、物业费肯定也是应该按照套内面积来计算。”严跃进表示。

他认为，这也会催生出不少新问题，对行业固有模式构成冲击。“比如物业费如果以后开始按照套内计算，那物业费逻辑上应该会涨价，但现在想要涨物业费也不是那么容易的，所以这对整个房地产行业，从拿地开工到后面房子的预售、交付，再到物业管理，都要有新的配套政策。”

媒体报道截图

镜鉴咨询创始人张宏伟也认为，如果未来房屋交易是按照套内面积计价的，那毫无疑问税费、物业费也应该以套内面积征收，不应该出现网签交易按照套内面积、物业费和税费征收按照建筑面积的情况。

“除了税费、物业费，还有其他跟房子相关的所有费用，比如北方还有取暖费，这些费用都应该遵循交易过程中网签合同核定的套内面积。除非购房合同中另有规定，而且房产证中既标明了建筑面积，也标明了套内面积，那么可能还有一些灵活选择的空间。”张宏伟说。

张宏伟表示，从更长的时间范围来看，可能会有少数几个城市率先试点，采取套内面积计价、套内面积征收费用的方式，从政策、技术层面都做好准备后，未来再进行大规模推广。