台湾地区四大房价指数住宅价格不断创下历史新高,民进党当局推出的“新青安”贷款(新青年安心成家购屋优惠贷款)更引发诸多乱象。今年上半年,台湾银行房贷余额增量达5003.99亿元(新台币,下同),是去年全年新增房贷的七成六。银行房贷放款接近满水位,市场传出,史上规模最大的“限贷令”来了,甚至传出台湾“央行”将进一步对土建融与房贷实施总量管制。 房市热,民众却“一贷难求”,买房贷不到款。国民党民代李彦秀批,“新青安”不只炒升房价,还造成银行贷款水位升高,引发台湾“央行”祭出“限贷令”,部分自住民众因此求贷无门,台湾房市乱象丛生。
台湾地区领导人赖清德去年8月竞选时高唱“挺青年安居”,“新青安”贷款专案自去年8月1日上路以来,受惠贷款户到2024年5月底累计核贷57980户,核贷金额约4281亿元。每个月以近500亿持续递增中,随之也助燃台湾房市启动另一波甩尾行情。但岛内房产趋势专家李同荣分析,“新青安”真正的效益评估,有三种人受益,包括建商余屋出清、售屋者多赚10%利益、买来转租的投资客。但也有一种人深受其害,就是年轻人。
李同荣认为,台湾年轻人没买的“望屋兴叹”,买的人为了不到10万元的补助却要多花50万以上,吸收被拉高的房价,等于买或没买屋的年轻人全部沦为受害者。
李彦秀也指出,民进党当局去年为了选举,炒短线推出“新青安”贷款,被媒体评为“新青年安非他命”,不仅乱象丛生,使台当局跨“部会”打房努力完全破功,更埋下未来房市“完美风暴”的地雷。
李彦秀提到,台湾“央行”总裁杨金龙今年6月在台民意机构公开表示,“房市的氛围从本来要下去了,现在又上来了,不是官方政策就不能讲。”台湾“央行”上个月更祭出史上规模最大的“限贷令”,不但在10天内找来34家银行“喝咖啡”,更要求限期内交报告,如同下达34道金牌,要求降温房市。
李彦秀说,此举也造成真正有房贷需求的民众,“求贷无门”,民怨四起。台财政主管部门、“金管会”昨天(21日)出动调查八大行库、全体银行是否有“限贷令”。
李彦秀指出,赖清德当局“政策乱象”再添一桩,台湾“央行”为避免金融泡沫,要求总量管制,降低不动产放款水位。但是台当局财政主管部门与“金管会”不希望因为“限贷令”引发民怨,三“部会”大斗法,夹在中间的银行行库,像是在媳妇与婆婆之间左右为难。
李彦秀批,从“能源之乱”“两岸之乱”到现在的“房贷之乱”,台当局各“部会”之间、台湾地区领导人办公室和台行政机构之间“一人一把号,各唱各的调”,像只“无头苍蝇”横冲直撞,天天上演“右手打左脸”的肥皂剧码,最后牺牲的还是台湾2300万老百姓的权益。