说好的空调没了，租客告房东

台海网7月18日讯 （海峡导报记者 陈捷 曾艺轩 通讯员 海法/文 杨希/漫画） 要是没了空调，这漫长酷暑不知如何度过？说好的空调没了，租房押金能要回吗？

近日，海沧法院发布了这样一起因“空调”而起的租赁纠纷。望着空荡荡的房间，房东喊冤，租客暴怒，被扣下的租房押金，到底该不该退？让我们来看看法院怎么判。

遭遇

付了租房押金后

发现说好的空调没装

陈女士近日打算在厦门租住一套房屋。在网上浏览时，她看到了王先生发布的租房信息，并与对方取得联系。在随后的实地看房中，陈女士对王先生的房屋十分满意，就在微信上和王先生商议价格，最后双方确定房租每月1400元，物业费100元。

在双方的沟通过程中，陈女士提出希望能配齐书桌和衣柜，王先生当即表示没问题。当天，陈女士通过微信向对方转了1400元押金，并商量好过几天签合同，王先生表示同意。

几天后，双方签订了《租赁合同》，押一付三，租期1年。在双方签订合同的当天晚上，陈女士通过微信向王先生转账4500元，并提出房间没有空调。

陈女士在微信中说：“我注意到房间没有空调，这边您看什么时候给配上一个呀？”对此，房东王先生回复说：“入住后可以。”

然而，无论是书桌、衣柜还是空调，王先生都没有兑现。搬家入住时，望着只有一张床的房间，陈女士爆发了。她和王先生大吵一架。当晚10点多，双方均报警处理。民警出警后协调双方纠纷，王先生同意将4500元退还给陈女士，但1400元押金坚决不肯退还。

判决

房东返还押金

还要支付搬家费

陈女士搬走行李，并将王先生诉至法院。

海沧法院经审理后认为，《租赁合同》中未对安装空调进行约定，在明知租赁期限一年的情况下，以本地天气状况，房间内没空调应为租赁物重大瑕疵状况，被告在庭审中确认签合同前从未提示或告知过原告房间没有空调，显然存在隐瞒情况。

《租赁合同》签订当晚，在原告要求被告安装空调的情况下，被告称“入住后可以”，系双方对合同未约定的内容进行补充约定，双方对“入住后安装空调”已达成一致意见。但在原告搬家当天下午，不仅双方约定好的书桌未能兑现，被告又提出加装空调要调高租赁价格或不加装可以变更合同期限等，明显是单方变更合同内容，未按照合同约定履行，已构成违约。

综上，海沧法院判决王先生向陈女士返还押金1400元，并支付搬家费280元。

法官说法

隐瞒重大使用瑕疵

房东行为构成违约

法官说，在本案中，双方签订的《租赁合同》中未对安装空调进行约定，在明知租赁期限一年的情况下，以厦门本地天气状况，房间内没有空调应为租赁物的重大瑕疵状况。王先生因故意隐瞒租赁物的重大使用瑕疵，其行为构成违约。在日常实务中，租赁物是否构成使用瑕疵，应以实际情况结合常情常理进行判断，对租赁合同的补充约定不明确的，应结合行业交易习惯进行认定。