李强部署！这一关键措辞背后，释放重要信号

撰文丨余晖

6月7日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议。

此次会议的一项重要内容是“听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报”。

几个重要信息值得关注。

第一，提到了“两个关系”。

房地产备受外界关注。

在这次会议召开之前，4月30日的中共中央政治局会议、5月17日的全国切实做好保交房工作视频会议，都对房地产工作进行了部署。

在全国切实做好保交房工作视频会议上，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰提到：

房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。

此次国务院常务会议，在提到房地产业的重要性时，提到了两个关系——“房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局”。

第二，首次明确“去库存”。

从上述三次会议来看，房地产“去库存”是重点之一。本次国务院常务会议，明确提出了“去库存”。

4月30日的中央政治局会议，继续将房地产列入“防范化解重点领域风险”大框架内。同时，会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。

《中国房地产报》称，这是自2016年全国楼市去库存之后，中央再一次对房地产去库存提出要求。

全国切实做好保交房工作视频会议提到，“扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作”“商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”。

同日，多部门打出政策“组合拳”，从金融、土地、存量商品住房消化等方面综合施策，取消全国层面房贷利率下限，下调首付款比例和公积金贷款利率等。

6月7日的国务院常务会议则明确提到，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

多项数据也证明了目前去库存工作的严峻性和紧迫性。

央视今年5月介绍，当前库存很高的矛盾点并不在于房地产企业供应了太多房源，而是在于库存消化能力一直处于低位，即销售不振。

中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋说，“目前市场上出现了刚性需求，有买房的愿望，但是因为销量和价格在下降，所以还在继续观望。随着交易量和价格的下行，开发商也会出现资金链困难。”

他说，“市场就出现了一个向下的紧缩的循环，这个时候就需要政府采取一些政策，打破循环，让市场走向平稳健康。”

第三，解放思想、拓宽思路。

一揽子政策迅速落地实施之后，市场反应积极。

6月2日，新华社发布消息称，据统计，目前已有超200个城市跟进落实房地产金融政策，下调首套和二套房贷最低首付比例。

上海、广州、深圳等一线城市推出优化调整房地产市场的政策措施，多个城市出台政策支持多子女家庭合理住房需求。

然而，这并不意味着楼市的调整周期已经告一段落。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者表示，尽管5月17日的国务院一揽子部署有见效，但仅在个别城市有效果，能持续多长时间还有待观察。

“近期房地产市场下行带来的负面影响开始全面显现，特别是房源交付、风险蔓延、房价过快下跌导致市场预期悲观等问题。基于此，管理层再次听取了房地产汇报，并且明确提出继续研究储备新的去库存、稳市场的政策措施。”

政知君注意到，6月7日的国务院常务会议，还明确了接下来的工作思路：

对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。

要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

从国务院的部署来看，对于各地去库存工作，要进一步谋划新的思路，不能依赖原有的去库存思路。

这对各地去库存提出了更高的要求。

另据《证券时报》6月7日报道，在5月17日的政策组合拳后，市场开始呼吁更多财税支持政策跟进出台。

国金证券首席经济学家赵伟指出，以2008年、2015年两轮稳地产时期为鉴，居民购房政策支持中，首付比、房贷利率已降至历史最低，后续稳地产政策重点跟踪财税端。

赵伟指出，本轮稳地产针对住房换购者推出满足一定条件予以个人所得税退税优惠，而对于购房税费优惠、个税住房贷款专项抵扣等政策尚未有较大调整，可能成为后续稳地产储备政策。

资料｜ 央视 中国政府网 新华社 证券时报 华夏时报等