胡锡进：房市释放重磅利好，适合买房了吗？

今天国家出台了事关买房的多项政策调整，股市的下午盘做了非常积极、强烈的回应。这应该会是一个转折点，但它不是房价回升的转折点，而会是楼市从主客观因素共振导致一路下跌，回归到一个相对理性状态的转折点。

▲央行宣布，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。另外，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

因此，不要因此萌生炒房的念头，但是如果是刚需，当买则买，无需再绞尽脑汁预测亏涨，这就是老胡的建议。

房价不会再有普遍大涨了，那个时代过去了，可以像炒股票一样炒房子的时候再也不会有了。

但是走了世界的老胡也看到，今天中国的房价大体回到了合理区间。一些报道的总结，中国很多地方的房价从高点降了30%以上，大约回到了2016年的水平。但是另一方面，中心城市里核心区的房价是由那里的人均收入水平决定的，它们永远不会让那里的年轻人买房感觉“很轻松”。这一点全世界各大城市概莫能外。

▲据报道，有不少人正在观望新政后楼市的反应，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋。与此同时，他们也担心现在“上车”，一旦房价继续下行，自己就成了“接盘侠”。

在泡沫被捅破之后，年轻人买房要以自己的安居乐业和日常幸福为坐标，不要只算计房价的跌涨。因为正常情况下，房价跌涨有不少细分的原因，普通人很难看准。另外，很重要的是，房子与股票毕竟不是一码事，后者是百分百的投资，前者是人生幸福的一部分，而“幸福”恰是区分房价是否虚高的一个秘诀和标准。

老胡一生的经验是，我们普通人认认真真工作、生活，过日子必须有的东西，而且是我们用干净收入能够支付得起的东西，就不会有很大泡沫。如果六个钱包付一套房子的首付都困难，那个房子就是泡沫。但如果一个年轻人用他在城市工作的积累，加上父母给予一定帮助，就能够把房子买下来，那么那个房子的价格就会是差不多的。所以我建议，年轻人如果需要买房，而且不特别困难能够把房子买下来，付得起月供就可以大胆买。

▲“要下力气建设好房子。”今年全国两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调，住房发展，归根到底还是要让群众住得更好。他希望，能够多行业跨界协同，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康，用得安全。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一。这也是住建部明确的2024年重点任务之一。

同样是靠工资生活的人，如果需要有第二套住房，甚至想在遥远的异地有个满足浪漫情怀的房子，只要自己的收入能够支付得起，而不是要借钱买它，房价必须上升才会平安，那么他/她就可以买第二套房子，或者异地购房。

老胡认识的为己用买房的人没有一个亏的，但是买房子就为了投资的人，每个时期都有亏了的或阶段性亏损的。这个世界上大多数人是普通人，而这些普通人又是大多数商品房的销售目标，因此我们买不起的就是泡沫，我们靠自己和亲人帮助付得起首付，又能持续月供的房子，价格大体就是正常的。房子是特殊商品，决不会买得很轻松，但如果买着也不特别困难，这应当是泡沫与非泡沫的临界点。

所以说，真正以一颗平常心追逐幸福的人，而不是强烈要求自己“买赚”的人，反而更有可能踩对楼市的购买点。