房地产最大的隐形航母，终于浮出水面

地产圈的头把交椅，一直是风水轮流坐的

以前的恒大、碧桂园之流，已经彻底翻篇了，现在说起台面上的行业第一，各位第一反应想到哪几家？

随便打开各大榜单答案都是保利，紧随其后的可能会是万科

包括最近和碧桂园闹分手的中国平安，凭借大手笔控股地产公司，前几年也在行业里如日中天，一度被称为隐形大佬

但其实，一个最大的地产隐形“霸主”才刚刚开始出现

各位可能也听到、或看到过它的名字：中国建筑

但大部分人都没意识到

也是最近的一些迹象，我们才后知后觉，原来这家集团公司正在悄悄成为地产圈的隐形老大

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各位可能想象不到，这家集团体系究竟有多庞大

之前盘点中字头房企时也分享过

中国建筑原本是国内最大的龙头承包商，这几年才开始全面进军地产开发领域

如今，这家集团公司手底下一共控制着10家地产平台

包括中海系2家、和中建系8家

关系网梳理出来大致是这样的

而且10个兄弟全员出动，都进入了开发领域

这种一出场就跟了10个小弟的霸总配置，整个行业里应该还没有出现过

关键是这些小弟本身的实力也很强

最突出的一家房企，中海地产

常年榜单TOP3，曾经顶着利润王的称号，还做过行业第一

只是很多人可能想不到，它背后的大佬就是中国建筑

中海的全名其实叫中国海外发展，是中国海外集团在地产业务上的嫡长子

而中国海外集团背后的控股母公司，就是中国建筑

两者的关系本身就很亲密，更何况还有一件事

10年前中国建筑有过一次大规模重组，到2015年重组完成，把旗下除了八大工程局以外的所有地产业务，都注入了中海地产

此后也开启了中海的焦点时代，不断收获集团地产资源的大量倾斜

所以，中海完全是属于中国建筑体系之内的

包括2010年被中海地产收入麾下的中海宏洋，和中海业务分工明确，一直以来都很低调，但实力不弱

2家公司，如今被称为中海系双雄

除了双雄，中国建筑的体系内还有一个最重要的组成，也是那次重组中被保留下来的：中建八子

这8家公司，由八大工程局直接控股，业务布局范围各不相同

除了四、六、七这三个工程局尚未给地产平台正式起名

其余5家地产平台都有了自己的小名，这几年土拍拿地、项目入市也都是以子平台为主体

所以这么看下来，中国建筑其实是一家拥有2个派系、10家地产平台的超大型集团

这样的体系之大，已经超过此前我们对这家公司的很多想象

整个地产行业应该也找不出第二家了

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这么庞大的体系下，中国建筑的销售额也引起了我的好奇

于是我查了下去年的年报数据

2022年全年，中国建筑房地产业务实现合约销售额4016亿元

其中细分到派系，中海系贡献销售额2947.6亿元，中建系则贡献了1068.4亿元

把这个总数据放在行业里，中国建筑的排名仅次于TOP3

我对比了下去年的全年销售榜单，前10位差不多都是老面孔

数据来源：中国建筑官微、克而瑞

虽然没能进入前三甲，但中国建筑的销售额却和前三位追得很紧

也来到了4000亿的水平线上

今年，这个数据更夸张

才过去10个月，中国建筑的总销售额直接冲到了第一

今年根据中国建筑官微发布的经营简报，1-10月，集团地产业务合约销售额为3705亿元

比去年同期增长了18.4%

说实话今年这个行情压力，这个增长速度还是很惊喜的

为了对比更明显，我又统计了行业里其他开发商的前10月销售额情况

对比下来就是这样：

数据来源：中国建筑官微、克而瑞

中国建筑的数据，已经超过了保利和万科

去年还排在第四位，今年只用了10个月就成为行业第一位

比华润直接多了1000多个“小目标”，更夸张的是，接近2个碧桂园的销售水平

而且就在本月的公告中，1-10月集团地产业务的合约销售面积为1483万㎡，同比增长17.4%

这一规模也已经超过了华润置地、绿城等房企

所有数字都指向了同一个结果：中国建筑已经成为地产圈的行业大哥

而且是大到惊人的程度

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更不可思议的是，中国建筑竟然还在继续扩张

尤其在土地市场，今年中国建筑旗下的10个兄弟可谓非常显眼

不仅在全国抢拿多幅土地，还把目光对准了北上广深等一线市场

而无论最后谁拿下地块，受益的都是中国建筑这个大哥

先从总的拿地金额来看，基本上相当于2个保利

我查了下1-10月中海系的拿地金额是897亿元，而中建八子的拿地金额是513.6亿元

简单相加后，基本相当于中国建筑今年在土地市场的成本投入

总额1410.6亿元

数字上，中海本身就是超过保利的

而现在，中国建筑的拿地金额完全可以覆盖2个保利、接近3个绿城

数据来源：中指研究院、克而瑞、企业年报

什么概念？

这意味着，这家承包商已经成为房地产市场真正的巨无霸存在

无人能挡

包括新增土地储备情况，等于近3个龙湖

集团公告里也披露了具体数字，1-10月，中国建筑新购置土地储备大概在880万㎡

直接超过了保利、万科等企业，约等于3个绿城和龙湖

数据来源：中国建筑官微、克而瑞

总土地储备规模达到了8682万㎡，未来业务持续能力是毋庸置疑的

除了拿地金额之大，中国建筑今年的土地布局，也很有意思

基本覆盖了全国大部分热点城市

以中海为例，今年下半年，4个一线城市的土拍市场，中海一个都没有放过

核心地段超百亿的地块，大手一挥连拿了3块

尤其在上海，3年不见，出手即地王

这次重返的气势直接拉满了

在大本营北京，更是一周强势拿下2块地，虽然总金额不过百亿，但也接近了

拿地之果决、迅速、大手笔，堪比偶像剧霸总男主

还有8个中建系平台

除了一二局总部在北京，其余六局都有各自为营的总部城市

而今年这8家公司，也开始走出总部，围绕其他重点或一线城市调仓布局

内部的竞争已经非常激烈

比如3月份的北京土拍，5家中国建筑旗下的兄弟公司，一起哄抢朱辛庄的一幅地块

除了原本总部就在北京的中海、中建智地、中建玖合

还有武汉的中建壹品、长沙的中建信和，也在进一步挤占北京市场

以及重仓上海总部的中建东孚，今年除了中海回归，一局和三局也成了它的对手

尤其三局旗下的中建壹品，首次入沪，直接以38.6亿元拿下了杨浦滨江地块

而深耕上海的中建东孚，也去了深圳抢地，和中海同台对打

不仅要和兄弟公司抢占市场份额，而且全部目标明确，主攻核心地段

这种聚焦一线的调仓模式已经成为中建系内部的一个明显趋势

可见今年中国建筑给地产业务的KPI确实提高了不少，几乎每一家子公司都在大步走出舒适圈，去做大做强

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但对中国建筑来说，只做大其实还不够，还要做得好

这一点很好证明，也是最直观的

扩张的同时，中国建筑并不完全靠规模取胜、或者纯粹用流量吸引注意

我们回过头看，中国建筑这两年交给市场的项目，也都立住了脚跟

其中，作为工科状元的中海之前就输出过不少品质项目，一直是业界学习标杆

尽管近三年没在上海拿地，但今年的回归首作，也足够惊艳市场了

8月份我们实地踩盘了杨浦内环的城市更新项目，中海海上和集

且不说中海是怎么规划这么一块优质土地，看完这个项目，我印象最深的其实是别人可能不太会注意到的各种细节

一种纯正理工男的死磕式细节

比如门后的视觉盲区，很少见的，被做成了和玄关收纳面板一样的色调

中海海上和集实拍图

对强迫症非常友好

包括冰箱的插座，直接做了一个内凹槽

只是为了节省三四公分的空间，为多人口家庭做一个双开门冰箱

手机实拍图

这种微乎其微的细节，足以说明这个体系内地产队伍的核心产品观

除了中海这种老选手，单看勇猛突进的中建八子

这两年的项目其实也有了大量的口碑基础

最典型的就是中建智地，之前去踩盘时了解到他们团队在施工之前，都会有一个小竞赛

让100位优秀施工人员比拼技术，最后只挑选出30名技术最好的人员，优中择优

这种不为外人道的价值观，在过去的地产行业里其实是不常见的

所以中建智地几年前就做出了北京宸庐，赚足了市场和口碑

今年又交出了北京国贤府，在示范区开放阶段就直接展示大区实景，好评无数

甚至常州天花板的顶豪项目龍宸壹號，依然能在今年凭借老带新持续霸榜

几乎亲眼看过的人，都很难不被这个项目的品质所打动

一个单元楼栋的门头，过去几个月再想起依然足够惊艳

这些项目的品质，不是靠嘴说出来的

我们看一个项目品质是不是真的好，最直观的答案还是看市场数据

不仅能做高端居住盘，而且一经推出就长期霸榜区域销售榜首

这种实力招牌不是一朝一夕之功，背后其实是中国建筑这家集团公司源自基建事业的长期基因

而进入地产开发领域后，中国建筑也用无数个品质项目，向市场证明了自己的实力

无论在城市理解、市场判断、还是产品打磨上，都有足够的底气

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所以各位，中国建筑为什么能够做大，成为行业第一

我们前面挖了那么多数据，都只证明了它的体系有多庞大、销售拿地规模有多牛

但本质上，中国建筑能直冲第一，并被真正认可这个地位

靠的并不是恒大、碧桂园那种简单的规模扩张模式，而是靠一个又一个项目积累下来的品质获得的

这么多年，在全国各区域屹立不倒的高端项目证明了这一点，很多刚需品质红盘也证明了这一点

整个行业来看，这两年大家都不好做，但产品力这件事，对所有房企其实是公平的

民企是，国央企也是

这也是为什么中国建筑，不仅能在此刻做到第一

以后几年，可能都会成为行业最不可忽视的存在