广州“最大烂尾小区”停摆25年后，32套房源开拍第一轮全部流拍

法拍网提供的澳洲山庄小区照片

9月11日10时起，被称作广州“最大烂尾小区”的澳洲山庄有32套房源被法拍网上架拍卖，至9月12日10时第一轮竞价周期结束，32套房源全部无人报名。封面新闻记者从主持此次公开拍卖的广州市越秀区人民法院证实，此次拍卖标的全部流拍，越秀区法官工作人员称，标的会在降价后再次拍卖，“降价幅度和再次拍卖的时间需待经办法官进一步确定。”

法拍网截图，32套房源全部流拍。

公开信息显示，澳洲山庄由广州澳美房地产开发有限公司（后文简称：澳美公司）开发，于1992年立项，自1998年开始建设停滞，至今已烂尾25年。近10年，各方持续推动该项目重建，但因债权纠纷复杂，重建计划几经波折。澳洲山庄共A、B、C、D、EA五个区，共292栋，此次拍卖的房源均位于EA区，属于澳美公司自持房产，因相关申请人一直申请执行澳美公司的欠款，这批房产被挂网法拍。封面新闻记者了解到，针对小区烂尾事宜，黄埔区政府正在推进由政府主导的购房业主房产置换工作。

不具备交付使用入住条件

不承诺办理产权证

法拍网提供的澳洲山庄小区照片

法拍网信息显示，此次挂网拍卖的32套房源，合计建面约2286m²，最低的1楼，最高的在6楼，单套建面在56-69m²之间，每套起拍价格在100万至125万左右，约1.8万/m²。

法拍网提供的拍卖标的照片显示，拍卖房源有的是毛坯状态，外立面是裸露的水泥，无门窗，部分低楼层有简单装修痕迹，个别房屋内部摆放了办公桌、床铺、储物柜等，阳台晾晒着衣物。

9月11日，雨中的澳洲山庄。

法院对此批法拍房作出特别提示：待拍卖房屋目前未办理产权证、未建筑施工完成、未验收、未通水电，不具备交付使用入住的条件。此外法院还提醒，拍卖标的为瑕疵品拍卖，法院不对财产质量作瑕疵担保，但负责成交后的场地交付并办理预售过户登记，不承诺办理产权证。

9月11日，封面新闻记者走访澳洲山庄了解到，澳美公司仍实际承担澳洲山庄的安保管理工作，其组织的保安人员仅允许业主进出小区，记者表明身份后亦不允许进入小区查看法拍房源。保安人员称，澳美公司未通知法拍的相关情况。当日，澳美公司公开电话接线人员向记者表示，“法拍的事情，请咨询法院，我们不清楚。”

政府正推进购房业主房产置换工作

9月11日，雨中的澳洲山庄。

澳洲山庄有2000多户业主，卖出去近200栋，最终只交付了不到60栋，如今仅有30来户人家在山庄常住，其他业主则因房屋未达交付条件而收不到房。9月11日下午，封面新闻记者在澳洲山庄见到，小区A区居民较为集中。

一份广州市规划和自然资源局出具的关于（2022）粵0104执恢421号《司法拍卖咨询函》的复函显示，本次法拍的32套房源均已办理合同备案，但尚未办理不动产首次登记、预告登记和增量房转移登记。

9月11日，雨中的澳洲山庄。

“澳洲山庄为我区历史遗留问题项目，由澳美公司开发建设。现阶段，我区正在推进由政府主导的购房业主房产置换工作，澳美公司自持房产未纳入政府主导置换房产范围。因此，建议澳美公司自持房产中被法院拍卖的房产不纳入政府主导置换房产范围，其余可按有关法律法规执行。”