“少爷的豪宅”万柳书院，贵在哪？

一条运球变装视频突然火了。视频本身平平无奇，短视频海洋里的一粒砂，吸引人眼球的是视频下方的定位——万柳书院，这是北京的顶级豪宅。

很快，一个身高1米85、读重点高中、打篮球的富二代形象就被网友拼凑了出来。有人给住在这里的“少爷”真情实感地写信表达自己的“仰慕之情”，无数网友自称“老奴”，在一片争议声中，万柳书院火上了热搜。

万柳书院正门/@《安家》

热搜上的豪宅顶流

实际上，在“网红少爷小姐”之前，万柳书院早就已经是豪宅界的顶流了，距离上一次热搜还不到一年，而每一次出圈的，自然就是它的天价房产。

去年5月，万柳书院先后有两套房在阿里法拍成功售出，一套的成交价约1.09亿元，另一套的成交价约7600万元，折合成单价，分别为36.46万元/平米和30万元/平米。

不过真正令人感到惊讶的，是那套卖出36.46万元/平米的房子。它原本的评估价只有5503万元，8位竞拍者共出价24轮，117次。最终以1.09亿元的价格成交，溢价率接近100%，也创造了北京法拍房的成交价格最新高。

公开资料显示，这是一套约299平米的顶层复式，是南北通透的三室两厅两卫户型，还附带了一个90平米的阁楼。

万柳书院样板间/@《室内设计与装修》

不过，万柳书院可不是你有钱就能买得到的。这个小区的总户数也只有300出头，均为210平米以上的大户型。在二手交易平台上，万柳书院常年处于无房可售的状态。如今想要在这里买房的人，也只能排队等着现有买家出手卖房。

在这之前的2019年，上热搜的是万柳书院里据传200万的车位，贵过二三线城市的一套房。不过在采访中，销售人员表示，万柳书院的车位在70多万到180万元之间。180万元的车位“只有两个”，还都是前后连接的子母车位。

顶级学区、5米院墙手工砖

均价二十万的“贵族胚子”

坐落于北京西北四环内一角的万柳书院，它位于海淀区的核心，距离中关村不过4公里。小区门口就是10号线地铁巴沟站，东边毗邻万柳购物中心，过一条马路就是万柳高尔夫俱乐部。再往北一点，它与颐和园的直线距离也不超过2公里，圆明园、昆明湖、海淀公园、巴沟山水园在四面环绕，环境优美宜人。

不过，除了周边精心打造过的高端生活社区，更加吸引人的也许是“高奢学区房”这个招牌。万柳书院周边有在全北京都数一数二的优质教育资源：中关村三小、人大附小、人大附中、北大附中等名校，甚至离清华北大也不远。

“前后学府，左右名园”。有了得天独厚的地理位置，内部设施当然要更显奢华。

曾有记者探访，万柳书院的大门是两扇纯铜质的青铜大门，高4.8米，宽12米，看起来就有一种贵气的感觉。再加上万柳书院外圈最为流传的5米高墙，每一块砖都是来自荷兰的纯手工烧制的灰色系黏土砖，可以在不同时段、不同天气下呈现不同的颜色。

据说，这堵墙在建造时，设计师还特意让墙体向院内倾斜了5度，“谦卑地照顾了路人的感受”。

万柳书院小区内都是五六层的低密度建筑，采用沉稳大气的棕红色调，配置三层中空玻璃，植被种类多达数百种。室内采用全进口铂金级别空气净化系统、新风系统及中央吸尘系统，地板、石材、厨电也引入了德国高仪、瑞士劳芬、嘉格纳等进口奢侈品牌。

万柳书院样板间/@《室内设计与装修》

不过，对于200平米起、瞄准富豪的高端住宅来说，高品质用料、精装修交付的标准已经不值一提，注重细节才能吸引到更多的高净值人群。

早在2015年，媒体就报道了万柳书院的车位配比达到1:3，即一户人家有三个车位，是周围车位配比最高的小区。如果户主买下的是350平米以上的房屋，车位价格已经包含在了房价中。

在自媒体博主羊毛月探访万柳书院的视频里，停车场里都是豪车：大G，迈巴赫、劳斯莱斯魅影，法拉利812、保时捷Taycan，宝马M4等等。

销售人员介绍，万柳书院不仅停车位比常见的普通车位大上一圈，车库走廊也比一般车库更多、更宽，车间距也更大。像上文提到的子母车库，建筑面积就足足有137.6平米，已经相当于一套房子的面积了。

豪宅里的高奢服务

硬件都是国际一流，服务自然也要到位。以前文提到的车库为例，万柳书院车库的服务也是“五星级”的。根据万柳书院的销售人员介绍，每个停车位的月均管理费约200元，车位的服务包括预约洗车、汽车保养、车位清洁等等，车库还配备了一整套恒温恒湿和新风系统，“相对稳定的温度湿度对豪车的保养有好处”。

万柳书院的物业费是每月每平米12.5元，按照最小面积200平米的房型来算，一年的物业费也要3万元。这笔钱当然也不是白交的。

万柳书院的官方宣传中介绍了自己采用的“双管家”模式，即“集合了英式管家服务方式和内容、高端会员制俱乐部、酒店的服务理念和品质标准，并根据高端公寓业主的生活需求提炼而出。”

万柳书院样板间/@《室内设计与装修》

说白了，就是有一位为业主提供传统物业的秩序维护、消防、停车管理、公共区域保洁、设备维护维修、园林绿化、日常接待的管家；另一位以会所为平台，提供会所日常经营服务，比如业主生活所需各个领域的增值服务，既包括餐饮、客户服务和康体等常规服务，也包括私宴定制、空置房照看等超常规增值服务。

虽然模式不同，但目的只有一个，就是“让万柳书院的业主在居所中的各种生活需求得到最大限度的满足。”

豪宅更要有“稀缺性”？

近两年，随着高端楼市的复苏，北京五环内的豪宅也越来越多。

万柳书院背后的开发商是中赫置地投资控股有限公司，他们在北京豪宅的另一个著名项目是钓鱼台七号院，一个2009年开盘的楼盘， 曾在2011年开出每平米30万元的售价（虽然现在已经回落到13万元/平米），成了当年北京豪宅天花板。

凭借这个成功的先例，第二年，万柳地块就以40.9%的溢价率、总价26.3亿元被中赫置地竞拍下来，成了当年名副其实的“地王”。

小区内部环境/@《安家》

万柳书院是在2014年末上市的，当时与它同期的对手有融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等。但一年间，万柳书院就以成交45套，成交面积约1.3万平米，成交总金额 17.52亿的绝对优势夺得超10万顶豪阵营的“三料”冠军。

有分析师表示，万柳书院的建筑风格、园林配套、户型功能以及主打的300至500平米的大平层，在市场上都属于顶尖设计的豪宅，没有什么太多的竞品，本身就有独特的稀缺性。

也正是因此，2016年，万柳书院就以均价15.39万元/平米的价格成为上半年北京内城豪宅成交均价榜的第二，仅次于朝阳区北京壹号院的16.06万元/平米。

小区内部环境/@《安家》

住在万柳书院的都是什么人

住在这里的人多数都是30-50岁的IT界“成功人士”。中关村浩荡的创业、上市潮滋养了一群互联网精英或金融大佬，他们手握几千万的资产，来万柳书院，这个足以象征自己阶级地位的小区买房居住。

根据网络上公开的竞价成功确认书，花1.09亿拍下那套豪宅的人是金山软件前董事长葛珂。他曾当过雷军的董事长秘书，被雷军调侃为“A股市场上最励志的董秘”。在拍下这套房产的前一年，葛珂还曾以60亿元身价登上《2021胡润中国职业经理人榜》第30位。

有人风光，就有人一落千丈。去年夏天拍卖掉这套房产的人，是民生银行支行行长张颖，因为诱骗受害者购买虚假理财而被捕。在她所持有的资产中，有5套万柳书院的房产，7个车位，其中大部分都走了法拍流程抵押她的债款。

似乎每过一段时间，像万柳书院这样顶级豪宅的神秘面纱都会被重新揭开，让人们一睹富人们的生活。而高墙内的未被窥见的部分，又终将逐渐归于平静。

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参考资料：

北京青年报：媒体曝北京停车位到底有多贵：价格可买1辆豪车

每日经济新闻：北京豪宅一个停车位200万？

每日人物：5米高墙围绕，顶级学区加持，1.09亿的北京海淀万柳小区藏着什么秘密？

《安家》：寻找北京最具投资价值的城市内城豪宅

《室内设计与装修》：家是胜境，北京万柳书院叠层样板房