COMIN建筑运营管理研究院有限公司院长刘永：写字楼怎么做到零碳和节能？有两个手段

2020年9月22日，中国在第七十五届联合国大会上提出，在2030年实现碳达峰、2060年实现碳中和的“双碳”目标。

为积极推动国家碳中和愿景和全球控温目标实现，凤凰卫视与世界自然基金会(WWF)于2021年9月22日-24日主办2021零碳使命国际气候峰会，主题为“全球碳中和与中国担当”。联合主办本次峰会的有凤凰网、凤凰都市传媒、北京市企业家环保基金会(SEE基金会)、大道应对气候变化促进中心(C Team)、公众环境研究中心(IPE)，英国以COP26联合国气候大会主席国身份参与。

美国前副总统阿尔·戈尔、联合国驻华协调员常启徳、联合国环境规划署代表处代表涂瑞和、生态环境部宣传教育中心主任贾峰、世界自然基金会全球总干事马可·兰博蒂尼等七十多位嘉宾参与峰会，就全球碳中和、企业气候雄心、绿色金融、能源转型、绿色建筑以及低碳交通等话题进行分享和讨论，旨在集聚各方资源，充分调动企业参与应对气候变化的积极性，为地方政府、企业在实现碳达峰、碳中和的目标过程中，提供战略规划、技术应用、成果展示、知识分享及国际交流等多样化的指导和服务。

COMIN建筑运营管理研究院有限公司院长刘永在“建筑全生命周期碳减排潜力”圆桌对话上强调，中国既有建筑有400亿平方米，其中95%都是高能耗建筑，建筑在中国总能耗的占比已经超过了33%。在运营管理的层面上，能耗占到整个运营成本的40%以上，里面电力占到总能耗的70%。

写字楼怎么做到零碳和节能？刘永表示有两个手段，其一为管理手段，要做到“精准运营、智慧管理”；其二为技术手段，利用新的技术手段可实现更多节能效益。

以下为刘永发言实录：

嘉宾主持人周晓竺：大家好，我是大道应对气候变化促进中心项目经理周晓竺，很荣幸今天来主持这场圆桌对话和在座的各位专家一起探讨建筑全生命周期碳减排潜力这个话题。

刘永：大家好，我是中国建筑运营管理研究院有限公司的刘永，我们这个公司简称叫COMIN中国，主要目的是通过教育、活动、信息、咨询、认证、评估、标准等为商务楼宇的业主和管理者提高他们的运营管理水平，最终确保项目的保值增值。

所以这些年来我们出台了很多标准，比如我们和成都市楼宇促进会出台了中国第一个国家标准就是《写字楼顶级评价标准》，我们和CBD楼宇联盟一起出台了商务楼宇的运营管理等级评价标准，而且这个标准即将成为北京市的地标。同时我们自己也出台了行业的标准叫做《智慧楼宇运营管理的登记评价标准》等等，我们也即将在今年年底会发布《中国建筑运营管理的白皮书》。

所以我们到目前为止在全国拥有将近16000名个人会员，同时将近2000家企业会员，像远洋地产以及凤凰中心都是我们支持的会员，我们主要目的是帮业主和管理者提高它的自身价值，让我们的建筑更具生命力，谢谢大家！

嘉宾主持人周晓竺：能否请各位专家结合刚刚各位介绍的专业领域选择一个角度和大家来谈一谈，在建筑的生命周期中有哪些环节是最值得深度挖掘碳排放潜力的？

刘永：大家好，我们叫做运营管理研究院所以我们关注运营管理这方面，特别是写字楼，我今天用一些数据和案例跟大家分享一下，我们写字楼怎么做到零碳和节能。

大家可能知道我们现在既有建筑在中国有400亿平方米，而且这里面95%都是高能耗建筑，我们建筑占到中国总能耗已经超过了33%，回到运营管理的层面上，大概能耗占到整个运营成本的40%以上，在这个能耗里面，我们有电力、热力、天然气和水资源，其中电力占到总能耗的70%，所以我们写字楼主要做的事情就是要节电，怎么做到节电？我们有两个手段，一个是管理手段，一个是技术手段。

从管理手段给大家举个例子，我们最近在圈子或者写字楼界有一个运营管理口号，叫做“精准运营、智慧管理”。怎么做到精准运营？说起我们空调，好的写字楼会根据外面的温度设置空调开启时间，但是一般的写字楼或者管理不好的写字楼，定时八点半开空调，快下班了五点半关掉。但是外面的温度不一样，开启的时间就应该不一样，我们有些非常优秀的管理者他们经过几年的大数据对比研究分析之后，他们一般设定室外温度如果是25度的话，他们会九点半开启冷气，室外温度如果是38度的话，他们可能七点钟开启冷气，这叫精准运营。

但是仅仅做到这一点还不够，其实在写字楼里面经过一晚上，温度已经比较低了，如果你适时开启新风系统，办公室里的浊气排空掉以后，早上的空气也会降低温度的。如果室外温度是38度的话，六点钟开启新风系统，不需要七点开冷气，八点开冷气效果是一样的。仅仅这一项我们有比较好的写字楼，一年就可以节电大约10万度。精准运营一定要多花点时间和精力进行大数据分析，做到精准，我们每个设备开启时间都要做到非常的精准。这是精准运营。

智慧管理我给大家举个简单的例子，北京市商用写字楼每年每平米的耗电大概是90-1170千瓦时，如果你的写字楼用电能够控制在100以下是非常优秀的。我们有一个会员，深圳大厦通过智慧管理和智慧运营能够达到每年每平米89千瓦时，我们现场去考核过，非常清楚，这就是一个智慧管理的典型代表。如果大家去深圳的时候不妨去那里参观学习一下，还是让人很兴奋的。

现在写字楼跟住户签绿色租约，就是要帮助用户节能，告诉他们节能方法，提高他们节能意识，也是比较好的措施。

后面是技术阶段，我也举几个例子。我们在做空调冷机的时候，一般会给它安装一个清洁球形装置，这个球形装置主要干什么？它是尺寸比冷凝管要大一点点的软质球体，它每四十分钟在冷凝管里面转一圈来清理水垢和污垢，确保冷凝温度控制在0.1-0.4摄氏度范围之内，就是这种设备它可以每年帮我们节约5万度电。但是我们现在变频设施很多，在空调上装变频设施，通过回水和出水的压力控制，每年大概可以节约6万多度电。

再举一个国贸三期A期的例子，刚才林博士也说过，用汽车充电池，这也是用了汽车充电池，通过移峰填谷的手段，在谷底的时候大量给这些充电电池充电，到了波峰的时候再全负荷的用充电电池放电，这样节约了很多的能源和电费。还有国贸用的MBR平板膜污水处理系统，这是他们自己研制出来的，用了这套系统之后不仅实现了污水的零排放，而且他每人每年能够节约大概120万的水资源，它上面是一个纳米的涂料涂在玻璃上，或者涂在建筑外立面，能够自动的清洁，和它做了一个对比，贴在这边之后很赶紧，同时它还能够节能，在原来的基础上能够节能。这些新的技术手段能实现很多节能效益。

嘉宾主持人周晓竺：刚刚各位专家给我们提供了非常丰富的角度，我个人觉得非常的意犹未尽，想最后请各位专家用两到三句话对刚刚的内容做一个补充或总结。

刘永：我觉得零碳环节最缺的是人才，我做了一个调查发现北京能够用到的只有27%，如果能提高一些专业人才和专业度，零碳我们能做的更好。