人口断崖会让学区房崩盘吗？

作者丨南洋富商

来源丨南洋富商（ID：nanyangfushang）

01 过去二十年，关闭的主要是乡村学校

韩国学校开学，很多学校新生不足，只能关闭。

以最近几年飞速下降的出生率看，用不了多久，同样情况在中国城市也很快会大面积出现。

在过去二十年，其实中国也有大量学校关闭。随着城市化的进展，人口大转移，乡村学校大量关闭或兼并。尤其是人口飞速外流的落后地区，孩子数量更少。

有人预测在未来的中国会发生这样的结果：

1）投资学区房成为最大笑话，正如当年的郁金香泡沫一样。因为教育已经是买方市场，学校抢不到生源；

2）教师会大量被解雇转业，师范成为最没用前途的大学专业；

3）大量的地方普通高校因为没有生源而倒闭；

02 大城市顶尖学区房依然值钱

这种情况会出现吗？会出现，但是不会那么严重。

大城市的学区房会依然值钱。因为被关掉的学校，一定是那些本来就没人愿意去的「烂校」，这类学校，上海人称之为「菜场学校」，只要你想进，随时可以，但是门槛越低的学校越没人读，所以它们一定是最早被关闭的。

顶尖的学校，一个城市就那么几所，依然是大家抢夺的学位。随着阶级分化日益严重，贫富差距还会继续加大。有钱人以及富二代会越来越集中在大城市。

对学区房的争夺，仍然是有钱人投资和表达对孩子爱心的方式。只要这种学区制度没改变，学校之间的差距依然巨大，学区房是不会消失的。同样的道理，在韩国、美国、欧洲，所在学区的学校质量，也极大影响该地区的房价。

所以，最终的结果，高价学区房不会没人买，而是现在原本就低价的学区房更便宜了。

学校不好的学区，会导致年轻人为了后代教育，更多迁出，加速该地区生源下跌，也加速学校的关闭。

03 教师不会大量下岗

教师会不会大量被解聘下岗？从目前的情况看，不会那么严重。

首先，目前的中国学校，一个班人数太多，教师不容易控制秩序，学生发言讨论机会少，与小班教学比，劣势是明显的。未来的班级规模一定会缩小，在一定程度上避免了教师被大量解聘。

未来几年，不再是经济飞速上升的年份，在生源不足的情况下，政府会减少开支，鼓励更多的学生进入私立学校。以小班教学为主的私立学校，可以提供更多的教师岗位。经济的低迷、机会减少，会增加中产阶层对阶级跌落的焦虑，在孩子教育上投入更多资源。

最近几年来，教师承担的各种与教学无关的考核任务日益加重，学校的思想工作建设要求日益提高，教师负担已经明显增重，学校把大量的教学内容转移给家长承担，这引起家长不满。

所以未来对教师的需求，并不会减少。即便有大量的学校关闭，但是由于小班教学更普及、家长要求减少自己的辅导工作量，势必需要更多的教师。所以，现在的教师数量并未过剩。

2020年的出生人口，较峰值的2016年，降幅就达30.4%。

但是这并不意味着会未来会有三分之一的教师失业。更大的可能，是一个班级人数从45人减少到30人，甚至20人。

04 消失的大学

中国和美国，拥有世界上最多的大学。

但是在中国二千多所大学里，普通人听说过的也就一百多所。

我曾问一位办工厂的朋友：你如何判断应聘者的学历不是假的？会去查吗？

他说：不会。因为211以上学历很少来应聘，只要不是211，文凭真假没啥区别，普通大学生的工资并不比熟练工更高。

文凭贬值不仅是今日才开始。早在二十年前，中国高校扩招的一个重要目的，就是缓解高中毕业生就业压力，让更多的青年在校园里多呆几年。

2020年，中国普高毕业生787人。高考报名总人数1071万人。2020年高校本科专科一共招生967万人，录取率90.3%。

作为对比，1990年，中国高考录取人数是60万。那时候的中国青年总人数远超过今日，但是大学录取总人数只有现在的十六分之一。

高校扩招带来生源平均素质降低，是显然的。进入大学的，不再是全国青年中学业最优秀的5％或10％，而是只要你读到高中毕业，基本上就能上大学。

那么，大多数大学毕业生的能力并不能胜任专业工作，也就毫不奇怪。

「211以下的文凭，真假没有区别」，企业主有这种观点，也就很正常。

一方面是大学文凭贬值导致读一般非著名大学并不能带来阶级上升，一方面是人口减少导致大学招生不满。

但是，顶尖大学依然会成为竞争热点，正如顶尖小学的学区房依然会继续保持高价。

05 教育过剩还是学校过剩？

教育不是如今才过剩过剩，而是早已过剩。

早在上世纪八十年代，美国教育界学者做过大规模的研究，得出的结论是美国的高等教育严重过剩。美国这样的国家，最多只需要大约14％的人上大学，而不是超过一半的年轻人都去读大学。

中国比美国晚二十年进入这种「教育过剩」的状态。

虽然大多数人都清楚一个很简单的道理：社会上80％以上的工作岗位，只需要初中以下学历，但是为何人人都想读大学？

核心动力是阶级地位竞争。

在一个阶级梯度陡峭的社会，一旦占据更高阶层，就可以拥有更多机会，享受更好生活，并可能拥有更多特权。这必然导致阶级竞争非常激烈。

阶级竞争的结果，是大家都要让孩子受最好的教育，用全家族的资源让他进入较上层阶级。

普通基层公务员的工作，大多数工作即便是初中学历也能完成。但是当公务员成为高收入、高福利、高社会地位、非常稳定的职业，一个普通的公务员职位就有上百人竞争，在筛选过程中，学历就成为一种大家都认可的相对公平的标准。

所以成千上万的名校硕士去竞争一个社区的基层公务员，也就并不奇怪。

教育过剩，是20年前就有的事。现在出现的新问题，叫大学过剩——大学多到招不满学生，即便录取标准已经降到极低—，低到大多数学生根本没法学懂本专业内容。

06 人才过剩还是废物过剩？

不久前，17万本科生、6万硕士送外卖的报道引起热议。

“是我们辜负了文凭，还是文凭辜负了我们？” 这真是个人才过剩的时代吗？

但是，一位拥有诸多私立学校，并且为牛津、剑桥之类的学校输送诸多学子的教育集团的总裁却冷冷地说：“这些什么都不会做的人，不去送外卖又能做什么？我没有贬低送外卖的意思，这行做好也是不容易的。”

一方面是高学历人士对自己自视甚高，但是真正让他们从事技术含量高的职位，却力不从心。中国诸多企业其实人才奇缺，真正能够把产品做到有世界竞争力的人，更是微乎其微。

为什么企业不愿意花高薪多聘请一些高学历员工？

对企业而言，它只算一笔很简单的帐：你为企业创造的价值，能否超过付你的各种工资成本。

用马克思主义的概念来说，就是从你身上能榨取多少剩余价值。

如果一个本科生、硕士生的工资期望是1万，企业觉得雇佣一个毫无经验又没有专业天赋的人从头培训，对企业的价值还不如找一个熟练工人，那就不会愿意支付高于熟练工的薪水。很多高学历大学生，并不愿意踏踏实实做他能做的简单工作，而技术要求高的工作，他又干不了。

没有哪个企业不认爱人才。任何一个老板，都求贤若渴。只是在他们眼中，你不是人才，仅此而已。

大量拥有高学历的人，认为自己缺的一个机会。在用人单位的眼中，你只是一个不能带来利润的废物。

所以，到底是废物过剩，还是人才过剩？

未来二十年，即便会有大量学校关闭，很多大学也会因为招不满学生而关闭，但是，只要学历依然是阶级竞争的主要手段，教育过剩就会一直存在。

而高不成低不就的高学历废物，也会越来越多。