昆明历时多年改造成功的人民路，现在竟然无项目可售?

对于昆明人来说，“谈恋爱的心情就像人民路”，堵得慌。

作为一条横跨东西的城市主干道，人民路在人们心中的印象是：拥堵、破败 、杂乱。这些沉痛的城市病成了这条昆明城市主干道的代名词。

从大规模的城中村拆迁到地铁3号线的修建，轰轰烈烈的“破旧立新”运动代表着城市的更迭和蜕变。

如今，这条承载着昆明故事的城市主干道到底现状如何？

人民路作为昆明城市道路“一心两路”的城市核心主轴（注①），是贯穿昆明东西方向的主要道路，串联了城市的众多核心功能区块。

近期，昆明市自然资源和规划局发布《昆明市北京路、人民路沿线集中商务区城市设计导则》。《导则》以将北京路、亰民路沿线建设成“新城市形象”展示区为目标，将对这两条城市主干道进行管控引导，对沿线空间建筑、商业业态、景观照明、环境设施等作出规划。

据《导则》显示，人民路要沿线形成三峰两谷，南北协同的空间界面，人民中路区段为全线波谷控制区。人民路两侧建筑贴线率应不小于70%；商业建筑首层通透部分占首层或裙房立面的比例不小于60%。（注②）

人民路的设计体现优化功能结构，突出沿线公共服务职能，重点发展商务办公、商业配套、居住、居住配套、社会服务等现代服务业，以及时尚产业、休闲产业等新型业态。禁止发展高密度住宅、批发市场、行政办公功能；鼓励发展商业、商务办公、文体休闲等。

（人民西路业态规划）

（人民西路南侧天际线）

人民路可谓是见证着昆明的商业繁荣史。

人民路的商业繁华最早要追溯到运粮河码头时期的传统的古旧集市；建国以后，人民路确立为昆明城市的主轴，著名的红联商圈一度是商家必争之地。

从90年代到2000年人民路发展停滞不前，从城中村改造以来，人民路基本上属于百废待兴的情况。而现在的人民路随着城改落定、地铁开通、道路拓建，不可复制的地理区位优势逐渐展现出来。

（昆明城市中轴）

1999年昆明首个沃尔玛超市在大观商业城开业，曾经一度是昆明最繁华的商圈之一，但随着城改运动、高校的搬迁，商业模式老旧等现在已难以满足目前的消费水平。近年来大观商业城力图破局，重点转向平民化消费，打造夜市生活，现已形成规模。

2005年，新西南广场开业（前身为西南商业大厦开业于1994年），成为昆明首座真正意义上的大型购物中心，提供休闲与购物相结合的“一站式”服务，电影院、餐饮、电玩等全新业代的入驻为奠定了其昆明商业地位，开辟了昆明购物中心的发展史。

2009年昆明老街·正义坊购物中心开业，作为老牌购物中心，可谓是成功转型。

从中低端消费人群到独树一格的文创集市，昆明老街不仅是核心商圈，更是昆明唯一保留下来的一片原汁原味的老街区。作为文化的沉淀地，昆明老街中最古老的建筑有近900年历史。为保障文化气息不被商业抹灭，文创产品、特色手工艺品、非物质文化遗产等带有民族特色的业态的再此汇聚。

（昆明老街正义坊 ）

除了以上的几个老牌商业中心，随后几年陆续有多家商业中心开业运营，然而并不是所有在人民路上的商业都能一帆风顺。近几年来，云投中心、保利中心、医大广场也相继开业运营。随着地铁三号线的运营，对沿线的商业带来了决定性的红利与人潮，同时也为周边居民的工作、娱乐、购物、出行等各方各面都带来了极大的便利。

人民路的发展与制约与城改紧密相连，从城改运动导致的衰败，从城改结束重燃的火花。

近年来，随着各大品牌房企入驻，六合村、红庙村、陆家村这些破旧的老村已变成了高楼林立，随着城市化进程的推进，人民路已经展现出全新的面貌。

（人民西路项目）

然而，令人惋惜的是，作为如此优质的城市主轴，目前却并没有住宅项目在售。

唯一较近的项目为海伦堡中央广场，仅有少量在售。而人民西路延长线上的住宅项目仅有佳兆业城市广场。值得一提的是，2019年12月佳兆业集团与科邦置业签署《昆明高新区沙沟尾城中村改造项目（二期）合作协议》，曾经饱受诟病（脏乱差）的沙沟尾城中村终于提上日程，作为与地铁三号线无缝连接的大型城中村，其区域价值非常可观。（又将有一大批人暴富）

（昆明学院地块）

不过在10月30日，昆明学院城改地块拍卖，这将是未来人民路沿线上“唯一”的住宅项目，据悉昆明学院城改项目分为三期地块，其中地块一已通过“限房价、竞地价”的方式成功出让，项目报规名为雅府嘉苑，将建设两栋30层住宅。

虽然目前人民路上暂无住宅项目在售，但是根据规划显示，现仍规划有住宅用地，不过为了匹配城市样貌，未来的住宅用地将不再出现高密度产品。

未来的人民路上的住宅产品将如何面市，让我们拭目以待。

注①：一心两路：以东风广场、春之眼、恒隆广场为核心的商业商务核心区；二环南路至北辰大道的北京路，二环东路至二环西路的人民路。

注②：“贴线率”是指由多个建筑的立面构成的街墙立面至少应该跨及所在街区长回度的百分比，即贴线率越高，沿街面就看上去越齐整。