开封火车站首个房地产项目启动，将推进区域变革

其一、对于南区来说，房地产项目不多。在2021年，曲江火车站项目或许是唯一的新盘。

其二，关于火车站区域住宅小区，如何规划。目前尚未没有明确公布，但根据地块分布，占地亩数和性质，大体可以推测出：

1、项目地块内包含古井遗址，1921建“主顾传教修女会旧址”，养老院。

2、根据2020年菊花文化节禹王台签约信息显示，包含投资5.2亿元的曲江雅集文商旅综合体项目。在这一信息上推断，假使该项目不是禹王台繁塔地块，那大概率会是曲江火车站项目的规划。这也会使得项目或规划曲江书城Mall（前期可当售楼部），新鸥鹏旗下巴川系幼儿园（区域内已有中山路第一小学）。

3、曲江地块占地123亩（共分为4块地），容积率分别低于1.9，2.0，2.2。这也就使得项目大概率会规划洋房和小高层两种产品。进一步来说，由于项目地块整体临近火车道，所以将大概率会影响洋房客群居住的品质，这也就使得洋房不会成为地块内现金流产品。根据预测，小高层占比会更高。同时，曲江123亩地块关系到曲江在开封的第一步，这也要求该地块的规划必须契合开封市场且能够快速销售，所以低总价的小高层或许会更合适该区域。