业主“有家难回”！宝鸡一小区车位只卖不租

10月27日，家住凤翔县恒源新城小区的常先生向华商报-二三里资讯反映称，自家小区的地上不提供停车位只有地下停车位，地下车库只卖不租，不提供临时停车，所售卖的地下车位，每个售价8万元，没有购买车位的业主不能进入小区，停车成了大问题！

业主：车位8万一个，不买不让车进小区

“我搬入小区2年了，车一直就没有开回家过，小区周边也没有停车场，只能停放在路边，时常会有剐蹭。”常先生说小区的车位只售不租，无非是变相协迫业主购买。有的业主可能经济条件不允许，有的业主可能考虑到投资回报率不需要购买停车位，开发商只售不租就相当于变相剥夺业主使用停车位的需求。

同时常先生表示小区不应该不提供临时停车，我停车就会交钱，临时停车应该是业主享有的权利，不买车位就都得走路进小区了，太不方便了！而且小区的地下停场空余车位很多，空着为什么不租出去。

物业：小区建设还未完善，后期会出租停车位

随后，华商报-二三里资讯联系到凤翔县恒源新城小区物业——宝鸡市世纪恒源物业公司。一位工作人员表示，小区实行人车分流地上不能停车，但不存在不让车进入小区的情况，因为对于进出小区的车辆物业管理比较严格，业主可能不太理解这种做法，其实主要是为了小区业主的人身财产安全。针对小区车位只卖不租的问题，工作人员回复称，目前小区交房不久大部分设施还没有完善，小区的车位优先出售剩下的空闲车位对业主开放出租。

其实关于车位能不能临时给业主使用的问题，之前就有市民反映称，金台区行政大道东段光明小区地下停车位只售不租，作为业主面临有车没地方停，若不购买停车位就得按临时停车算，给业主造成生活上的不便。

金台住建局给出的答复还是很有参考价值：经了解，依据《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条规定：地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。按照《商品房销售面积测量及公用面积分摊规则》规定，光明小区地下车库未计入公用建筑面积，未向业主分摊。地下车位使用权归开发建设单位。

律师：如有空闲车位，开发商应出租尚未售出车位

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：虽开发商作为车位的所有权人，有权自主决定其所有车位面向业主出租或出售。法律也没有明确规定车位只售不租是否违法，但是结合《物业管理条例》和《物权法》相关立法精神，停车位应当优先满足业主需求，并不是每个业主都有条件购买停车位的，所以，赵良善认为，为充分保障每个业主合法权益，在停车位尚未销售完毕且有空闲车位情况下，应当面向其他业主出租尚未售出车位，否则开发商就涉嫌变相强制交易，侵犯了业主正常使用车位和正常生活的权利。

你家小区的车位是否存在只卖不租的问题？你认为小区车位只卖不租合理吗？