涉及200多亩，江门荷塘镇首个旧改项目中标商出炉
金秋十月，潮连人才岛建设如火如荼，而相邻的荷塘也传来好消息。早前，蓬江区荷塘镇六坊村于《江门日报》登报公开征集“三旧改造”前期服务企业。今日，江门潮哥说房收到最新消息，江门市兴泰城市更新公司中标成为该村“三旧改造”前期服务企业，荷塘镇首个旧改项目要来了。
荷塘镇六坊村旧改项目中标公告
荷塘镇六坊村委会
三旧改造，城市更新公司在江门如雨后春笋般铺开
城建发展日新月异，而“三旧改造”，这个说法目前似乎逐渐被另一时髦名词取代----城市更新，新的风口！近年来，江门城市更新项目，最为人熟知的就是2018年万科中标里村260多亩旧改项目、保利中标白石村781.2亩旧改项目等。而实际上，自从2018年以来，2年时间，江门的城市更新类公司注册步伐明显加快，目前据信息查找软件显示，一共达近30多家江门城市更新企业在册。
江门华发更新置业，图源珠海华发城市更新
不乏知名企业，华发、佳兆业、卓越等房企纷纷在江门市设立城市更新公司，布局江门本地旧改项目。而近年来，城市更新业务扩军，旧改前期合作企业陆陆续续签约，为未来江门旧改实现提前把脉部署。
江海区北街旧改签约前期合作企业康禾投资，图源互联网
水南旧改项目前期合作企业签约龙湖，图源珠中江龙湖
上述例子仅仅是众多江门旧改项目中的一部分，展望江门未来旧改事业，尤其是蓬江区，已发布未来三年旧改行动计划，可以预期，未来，更多的大部队已在路上。
荷塘镇六坊村介绍及旧改项目概况
从潮连经荷塘西江大桥，下来直走不远就是六坊村，该村位于蓬江区荷塘镇中心位置，总面积约3.2平方公里，现有鱼塘1300亩、耕地330亩、工业开发区3个。
荷塘镇六坊村介绍
六坊村下辖12个村民小组，全村现有农业户籍人口1172户，总人口3890人，外来流动人口2000多人。目前，村集体收入来源主要由物业出租及鱼塘耕地发包租金收入为主。2020年9月1日，阿里研究院公布2020年淘宝村，六坊村榜上有名。
六方村旧改改造范围示意图
据公示信息显示，六坊村旧改项目范围，包括：山塘自然村平安一里、平安二里，高升里、龙湾里、水坑里；六坊自然产的西盛坊、昌盛坊、塘田里、荷塘圩、霞边坊、联育小学、六坊幼儿园等；合共约237亩，涉及约600余间房屋、500余户、1500多名村民。
产作为蓬江区的桥头堡，荷塘镇四个方位均有桥梁衔接，东面有马滘大桥直达中山海州、南面有荷塘大桥接通中山古镇，西面有西江大桥联通潮连和蓬江主城区，北面有白藤大桥到顺德均安，此外已接驳高速路出入口，交通更为便捷。
六坊村一角
目前荷塘镇新盘屈指可数，仅有益丽龙湖项目。当然，目前仍属于旧改前期工作阶段，距离实际开发建设估计仍需时日，未来，随着六坊村旧改的推进，荷塘楼市又将产生怎样积极的影响？
要闻回顾：六坊村旧村征集三旧改造前期合作方
六坊村这次作为荷塘旧改的一个示范案例，其实，在早前“蓬江区公布未来三年旧改计划“中，六坊经联社村属范围内纳入旧村改造范围实施“三旧改造”，面积108亩，为商住性质。
蓬江区荷塘镇旧改三年行动计划列表
10月11日，该村通过江门日报刊登公告，公开征集前期服务企业，合作期限为5年。而这种登报征集案例，蓬江区近些年也不少，比如杜阮镇贯溪村、木朗村等相继通过此模式引入前期服务企业。
荷塘镇六坊村登报征集前期合作企业
相关公告内容重点如下：
服务内容
(1)协助我经联社办理标图建库及旧改红线认定和旧改项目认定批复(2020年12月31日前完成);
(2)配合我经联社编制三旧改造方案并申报审批(2020年12月31日前完成);
(3)对我经联社旧改范围内的土地及房屋权属摸底调查、测绘和统计;
(4)核实旧村改造范围内物业产权状态;
(5)协助我经联社申请规划条件及设计要点;
(6)配合我经联社制定旧村改造单元规划方案编制;
(7)依法依规争取各种三旧改造优惠政策;
(8)协助我经联社组织三旧改造政策、三旧改造方案等方面的宣讲工作，以加快推进旧村改造;
(9)配合我经联社制定旧改项目实施方案(含《拆迁安置补偿方案》)，并配合我经联社与旧改区域村民签订拆迁安置补偿协议;
(10)协助最终开发主体的招商文件与项目改造协议的制订及提供专项法律服务(应由中华人民共和国司法行政机关依法批准、合法设立的在中华人民共和国境内具有从事法律服务资格的律师执业机构负责);
(11)协助我经联社进行旧村改造时各项表决内容、方式的程序合规性审查;
(12)垫付前期开展各项工作产生的经费开支。
竞投人准入条件
(1)本次招商活动不接受自然人、境外单位报名。
(2)应征集方应诚信守法，在以往的投资经营活动中无违法违纪行为，没有诚信不良记录，并且有健全的财务会计制度;
(3)公司、法人需具备城市更新相关经验;
(4)具备独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照;
(5)应征集方须在江门市范围内具备成功的与村集体合作“三旧改造”项目的经验。
值得关注的是，前期合作企业的合作时间为五年，所有产生的费用由前期合作企业垫付。中标的前期合作企业须在中标后五日内与该经联社签订《江门市蓬江区荷塘镇六坊股份合作经济联合社“旧村”改造项目服务合同》并支付该社前期登报费用。
